农村宅基地使用权转让协议文本

农村宅基地使用权转让协议文本第一章总则一、本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定，旨在明确甲乙双方关于农村宅基地使用权的转让事宜。二、甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村宅基地使用权的转让事宜达成以下协议。三、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章宅基地基本情况一、甲方将位于（具体地址）的农村宅基地使用权转让给乙方。二、该宅基地的面积、土地用途、土地使用权性质及土地使用权起始期限等相关情况（一）宅基地面积：（具体数值）平方米；（二）土地用途：（具体用途）；（三）土地使用权性质：（具体性质）；（四）土地使用权起始期限：（起始时间）至（终止时间）。第三章转让费用一、甲乙双方确认转让费总额为：（具体数值）元人民币。二、甲乙双方确认转让费的支付方式及期限（一）乙方于本协议签订之日起（具体天数）内支付转让费总额的50%；（二）乙方于（具体时间）前支付转让费总额的剩余50%。第四章甲方责任和义务一、甲方承诺其拥有的农村宅基地使用权真实、合法，无权属争议，不存在任何拖欠或违法欠款情况。二、甲方保证该宅基地不存在被查封、征收等情况。三、甲方在本协议签订之日起，将宅基地使用权及相关权利、义务完整、无保留地转移给乙方。四、甲方在本协议签订后，不得以任何理由阻止乙方的合法使用权。第五章乙方责任和义务一、乙方按照本协议约定的转让费支付方式及期限，支付全部转让费用。二、乙方在使用宅基地期间，应遵守国家法律法规、乡规民约，不得擅自改变土地用途、损坏房屋及其他设施。三、乙方应保证其在该宅基地上的建设活动符合国家和地方的相关规定，如因乙方建设活动引起的一切后果，由乙方自行承担。四、乙方应配合甲方及有关部门的监管工作，按时提交相关材料，接受监管。五、乙方在履行本协议过程中，如发生违约行为，应按照法律法规和本协议约定承担相应责任。第六章宅基地使用规范一、乙方在使用宅基地时，应遵守以下规定：（一）保持宅基地的整洁，不得乱堆乱放垃圾；（二）不得擅自改变宅基地的用途，如需改变用途，应事先获得甲方同意并依法办理相关手续；（三）不得在宅基地上从事危害公共安全、环境破坏或影响邻里的活动。二、乙方在建设房屋或其他设施时，应符合以下要求：（一）建筑风格应与周边环境相协调；（二）建筑高度和密度应符合当地规划要求；（三）施工过程中应采取有效措施，防止噪音、粉尘等对周围环境造成污染。三、乙方应合理使用宅基地上的水资源，不得浪费或污染。第七章房屋及其他设施权属一、本协议转让的宅基地使用权仅包括土地使用权，不包括房屋及其他设施的所有权。二、甲方保留其房屋及其他设施的所有权，但乙方在使用过程中享有合法使用权利。三、乙方在使用期间，如对房屋及其他设施进行翻新、修缮，需取得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第八章土地使用年限及续期一、本协议转让的宅基地使用权期限为（具体年限）年。二、如乙方需要续期，应在土地使用权到期前（具体时间）向甲方提出申请，并按照相关规定办理续期手续。三、甲方有义务在乙方申请续期时，依法办理土地使用权续期手续。第九章不可抗力及风险承担一、因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。二、不可抗力包括自然灾害、战争、行为等，双方应提供有关证明材料。三、在不可抗力事件发生后，双方应及时协商，采取必要措施减少损失。第十章协议的生效与解除一、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。二、如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：（一）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（二）本协议约定的目的无法实现；（三）法律法规发生变化，导致本协议无法继续履行。三、本协议解除后，双方应立即停止相关行为，并按照法律法规规定处理剩余事宜。第十一章通知与送达一、本协议项下的所有通知、文件或其他通信均应以书面形式进行，并以下列方式送达：（一）当面送达，由收件人签字确认；（二）邮寄送达，以挂号信方式寄至对方提供的地址，邮戳日期为送达日期；（三）传真送达，以发送确认记录为准。二、任何一方变更通知地址的，应在变更后（具体天数）内书面通知对方。三、除本协议另有约定外，所有通知应以中文文本为准。第十二章协议的补充与修改一、本协议的补充或修改必须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。二、未经甲乙双方共同签署的任何补充或修改均不具有法律效力。第十三章其他一、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。二、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。[以下无正文]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____