房山项目滨河公园施工组织设计

第一章编制说明

一、工程概况

(一)工程简介

1、工程名称:北京奥特莱斯房山项目滨河公园景观工程

2、招标单位:北京首创奥特莱斯房山置业有限公司

3、设计单位:铿晓设计咨询(上海)有限公司

4、监理单位：北京华城建设监理有限责任公司

5、工程地点：北京市房山区长阳镇

6、工程规模：本工程属景观绿化工程，设计面积为62385n?。其中硬质景观面积约3337m)

2

绿化面积约49347m\水面面积约49347m0

7、工程范围：主要包括土方工程、绿化种植及养护工程、园路工程、园林小品工程、公建工

程、给排水系统工程及电气照明系统工程等内容，根据招标文件及施工图纸要求，本工程主

要施工内容具体如下：

7.1,土方工程：

(1)场地平整；

(2)微地形堆砌；

(3)绿化种植区域土方平衡；

(4)铺装区域土方平衡；

(5)土方开挖及回填；

7.2、绿化种植及养护工程：

(1)土壤改良；

(2)乔木种植；

(3)灌木种植；

(4)花卉、地被种植；

(5)草皮播种及铺设；

(6)苗木养护；

7.3、园路工程:

(1)道路铺装；

(2)物料平台铺装；

(3)运动草坪铺设；

(4)木平台铺设；

(5)路缘石施工；

7.4、园林小品工程:

(1)景观廊架施工

(2)景墙及标识施工；

(3)典型座椅及树池座椅安装；

(4)种植池施工；

7.5、公建工程

(1)卫生间工程；

(2)化粪池安装；

7.6、给排水系统工程：

(1)喷灌系统安装；

(2)雨水井及雨水篦子施工；

(3)卫生间给排水工程；

(4)系统调试；

7.7、电气照明系统

(1)管线敷设；

(2)设施、设备基础施工；

(3)设施、设备安装；

(4)照明系统调试；

8、现场踏勘结果：

经现场踏勘，本工程施工区域目前大致情况如下：

(1)局部场地平整及地形堆砌不到位；

(2)主道路还未施工完毕；

(3)施工区域附近为新建商业及住宅区；

(4)现场周边未封闭；

二、工程管理目标

(一)质量目标

本工程质量目标为合格。

我公司将严格按照质量管理体系GB/T19001-2008/IS09001:2008标准的要求，管理控制

整个施工过程，确保工程一次性验收合格，其中单项、工序交验合格率100幅合同履约率100%。

(二)安全目标

施工中执行本工程安全管理措施，做到无任何人员伤亡及其它安全事故发生。

严格执行国家和本地区的相关法律法规，及职业健康安全管理体系的要求

GB/T28001-2001标准，制定本项目的安全措施，设置专职安全员，坚持“安全第一，预防为

主”的安全方针，做好安全事故的超前防范工作，做到机构健全、措施具体、落实到位、责

任到人、奖罚分明，确保实现无安全事故的管理目标。

（三）工期目标

本工程拟订于2011年3月1日开工，2011年4月30日竣工，总工期为61日历天，具

体安排见附图1-1：施工进度计划横道图。

我施工单位将以施工组织设计为指导思想，结合施工实际情况，编制合理的施工方案和

措施，精心组织施工，保证业主对工程的进度及质量要求得以顺利实现。

（四）文明施工目标

本工程文明施工目标：严格按照《绿色施工管理规程》DBT1-503-2008施工，让业主满

忌-r*r.。

我施工单位将严格按北京市安全文明施工工地验收标准及相应的措施进行施工组织、管

理，给业主及外来人员展示以整洁、卫生、安全、文明的施工现场形象。

（五）环境保护目标

本工程环境保护目标：材料环保、噪声污染不超标、污水、粉尘排放及固体废弃物排放

达标。

我公司将严格按照环境管理体系GB/T24001-2004IdtIS01401:2004标准的要求,管理控

制整个施工过程环境保护，确保环境目标的实现。

三、编制依据

（-）招标文件、工程图纸和相关图集

1、北京奥特莱斯房山项目滨河公园景观工程招标文件；

2、北京奥特莱斯房山项目滨河公园景观工程施工图纸；

3、相关的施工规程及图集。

（二）主要施工验收规范

序号编号名称

1GB50026-93《工程测量规范》

2GB50212-2002《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》

3JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》

4GB50054-95《低压配电设计规范》

5GB50052-95《供配电系统设计规范》

6JGJ/16-2008《民用建筑照明设计标准》

7JGJ/133-90《民用建筑照明设计规范》

8GB50057-94《建筑物防雷设计规范》

9GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

10GB50210-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

11GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

12GB50204-2002《混凝土结构工程施工及验收规范》

13GBJ202-83《地基与基础工程施工及验收规范》

14GB107-87《混凝土强度及检验评定标准》

15CJJ/T82-99《城市绿化工程施工及验收规范》

16GJJ75-97《城市道路绿化规划与设计规范》

17GJJ/T85-99《城市绿化工程施工及验收规范》

18DB11/T211-2003《城市园林绿化用植物材料木本苗》

19DB11/T212-2003《城市园林绿化工程施工及验收规范》

20DB11/T213-2003《城市园林绿化养护管理标准》

21GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》

22GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

23JGJ/T23—2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规范》

24JGJ49—88《施工现场临时用电安全技术规范》

25GB50194—93《建设工程施工现场供用电安全规范》

26GB/T50085-2007《喷灌工程技术规范》

27GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》

28GB50164—92《混凝土质量控制标准》

29GB/T50315-2000《砌体工程现场检测技术标准》

30GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

31GB50254-96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

32GB50259-96《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》

33JGJ2005《施工现场临时用电安全技术规范》

34GB50268-97《给水排水管道工程施工及验收规范》

35GBJ303-2002《建筑电气安装工程质量检验评定标准》

3691SB8《建筑设备施工安装通用图集》

37GB50319-2000《建设工程监理规范》

38GB50268-97《建筑给水排水构筑物施工及验收规范》

39GB50206-2002《木结构工程施工及验收规范》

40CECS40-92《混凝土及预制混凝土构件质量控制规范》

41GB50058-92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》

42DB-11-503-2008《绿色施工管理规程》

43DBJ01-51-2003《建筑工程资料管理规程》

（三）行政主管部门相关规定、文件

1、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》；

2、北京市建设委员会关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》

的通知（京建施[2005]802号）;

3、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办[2005]89号）；

4、关于《关于转发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》有

关问题的说明解释（京造定[2006]1号）。

5、北京市人民政府关于发布《本市第十一阶段控制大气污染措施的通告》（京政发[2005]3

号）；

6、《北京市建设工程施工现场环境保护标准》；

7、《关于进一步加强施工现场环境保护的通知》（京建施[2006]311）

（四）需要了解的现场实际情况及周边环境

1、园区内地下管线及障碍物的分布状况；

2、园区周围交通状况；

3、园区周围居民分布状况；

4、施工期间天气状况；

5、园区内水电供应情况。

（五）水文气象情况

北京地区地处山地与平原的过渡地带，山地约占62%,平原约占38%。平原地区三面环

山，各山脊大致可连成一条平均海拔1000米左右的弧形天然屏障，形成山前山后气候的天然

分界线。由于这种地形的影响，北京的气候具有明显的地域差异。山前一带为多雨区，年降

水量为650-750毫米，山后和平原南部地区为少雨区，年降水量为400—500毫米，夏季降水

量占年降水量的74%。平原地区年平均气温11—13℃,年无霜冻期190—200天，210C积

温在4200C左右，气侯资源较为丰富。

北京市观象台历史气象信息

1月2月3月4月5月6月7月8月9JJ10月11JJ12月

平均气温-3.7-0.75.814.219.924.426.224.920.013.14.6-1.5

各月降水量2.74.98.321.234.278.1185.2159.745.521.87.42.8

平均相444446465361757768615749

日照百分率656563646459475263656262

极端最-18.3-16.0-15.0-3.22.610.516.611.44.3-3.5-1.06-15.6

极端最12.917.426.433.036.839.239.536.132.629.221.419.5

累年最多21.026.340.579119.6236.3459.2297.7116.3132.543.416.3

累年最少0000.41.84.026.541.04.2300

北京市各月平均气温图

气温（度）

123456789101112

北京市各月平均降水量图

降水量(mm)

第二章工程特点、施工原则及施工部署

一、工程特点分析及相应处理措施

本工程属小区外公共环境景观绿化工程，主要是为改善居民居住环境提供休闲之所，施

工内容除大量的绿化种植外还包含部分道路、平台铺装、景观小品的制作、公建施工、安装

及配套水电系统施工等。

根据现场实地踏勘结果及招标文件、工程量清单、施工图纸等描述的工作内容进行分析,

本标段施工存在如下难点：

1、按招标文件要求，本工程拟订开工日期为2011年3月1日，总工期为61日历天，在

此期间市政主要道路及管线施工也同时进行，这样将导致比较严重的施工交叉作业现象。

处理措施：

A、入场施工前安排管理人员熟悉现场，并与市政或其他施工单位提前沟通，协调现有临

时道路及施工水源、电源的使用；

B、根据各自工期要求及施工作业面的提供情况，协调各方施工作业开展的先后顺序，尽

可能减少交叉作业的出现，当现场出现紧急情况需对工序进行调整时，及时与各方沟通，力

求获得支持；

C、根据现场实际情况，在项目内部提前做好每道工序的施工交底工作，交底内容除了技

术、安全要求外，必须对自身及其他单位的成品保护工作进行强调，并制定相关约束措施；

2、根据施工图纸要求并结合现场实际状况可知，本工程有大量的土方作业，而北京春季

特点是风大，所以施工时对现场扬尘、遗撒控制是一项比较大的难题。

处理措施：

A、根据施工进度和现场条件，提前做好人力、物力的准备工作，如安排专人负责，准备

足够的防尘覆盖材料、配套的降尘机械设备及设置合理的降尘池等；

B、根据施工场地情况合理设置围挡，保证施工区域与外界分开

C、制定详细的文明施工操作细则和明确的奖惩措施，要求所有进场施工的员工，包括机

械操作人员、车辆司机等严格按照操作细则执行；

E、严格遵照政府部门的相关规定，当风力达到相应级别时停止土方工程施工;

F、安排专人负责施工临时道路的洒水、降尘和清理；

G、安排专人负责对施工现场巡查，对于露天的土方要及时予以覆盖，当出现特殊情况无

法覆盖时则需安排机械、车辆或人员进行浇水降尘处理。

3、园区内需铺设的道路多、景观小品多、绿化种植量大，工期又比较紧，施工时将发生

各专业交叉作业的现象，所以成品保护是个难题。

控制措施：

A、加强各专业间的相互协调，统一留置施工通道并要求各专业严格遵照执行；

B、合理安排施工作业面及施工工序，适当增加劳动力及机械数量，将各专业交叉作业工

作量减到最低；

C、根据可能出现的交叉作业情况，制定合理的成品保护措施并要求相关队伍严格遵守。

4、本标段道路坡度及弯度很大，其边沿路牙及铺装时材料损耗将明显加大，同时因施工

工期短，铺装质量保证的难度也相应加大。

控制措施：

A、提前提供原材料样品及加工样品，为材料加工争取时间；

B、铺装时现场放线，其边沿（路牙）采取仿形加工、安装的方法进行控制，以确保设计

效果能得到充分体现；

C、充分熟悉图纸要求，准确把握施工关键，加强施工质量检查，避免出现维修甚至返工

现象，延误工期。

5、本工程工期为61日历天，工程铺装量及种植量相当大，景观小品也比较繁琐，能否

在规定的日期内竣工，对施工单位将是一个严格的考验，为保证工期我单位拟采取以下措施。

A、熟悉图纸，根据现场实际情况编制可行的施工进度计划；

B、在施工中应努力保证资金和材料的供应，并建立定期的协调会制度，及时解决施工生

产出现的有关问题，认真编制材料需用计戈IJ,短缺材料应及早准备，在公司范围内调剂余缺,

保证本工程的材料供应，不致因材料短缺而停工。

C、现场组织实行项目法施工，组织严密的项目管理班子形成快速决策，指挥灵活可靠的

管理系统，公司将从人力、物力、财力上大力支持该项目的工作。严格按施工进度计划实施,

采用网络计划控制工期，项目编制作业计划，做到以周保旬、以旬保月、以月保总工期、使

施工既有预见性，又有短时间内的计划调整，使施工计划顺利实现。

D、土建施工组织二套施工班组，分二班连续作业，充分利用时间，灵活调动，形成劳动

力动态管理，以达快捷施工。组织多工种，多工序联合施工，实行工期动态管理，保证施工

期。

E、配备足够的机械设备及周转材料不因机械设备运行不足而窝工，施工机械设备的正常

运转，是保证施工周期的重要因素，我们将加强机械设备的维修保养配备易损零部件，出现

异常及时组织抢修，合理组织施工，避免停电的影响，备用一台120KW的柴油发电机，以保

证建设施工，确保工程进度。

F、针对本工程的特点和新技术，新工艺，编制详细、切实可行的施工方案，缩短技术间

隙时间，以提高施工的工效。

G、施工现场实行统一安排统一平衡进度，建立每周一次的现场各专业联系会制度，及时

解决交叉作业施工中存在的问题，排除各种影响施工进度的因素。

二、施工原则

1、认真贯彻国家有关工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序，充分发挥施

工组织设计的指导作用。

2、充分理解招标文件及设计图纸，认真踏勘施工现场，严格按有关设计、施工验收规范

及招标文件的要求，在确保工程质量及施工安全的前提下，遵循建筑施工工艺及其技术标准、

坚持合理的施工工序及规律，制定合理的、可操作性强的施工方案，努力缩短工期，降低工

程成本。

3、应用先进的管理技术，合理计划，统筹安排，突出重点，控制关键工作，实现均衡生

产、连续施工。

4、本工程招标范围所有施工内容均由我公司自行施工,不进行分包。

5、使用先进的机械设备，合理配置施工资源，充分发挥机械化效率。

6、坚持优化技术方案和推广应用“四新”成果，加强科技创新和技术攻关，灵活应用新

技术、新材料、新工艺、新设备，以确保工程顺利竣工。

7、科学规划施工场地，保证施工全过程对环境影响最小、占用场地最少，并有较周密的

环境保护措施。

8、加强施工管理，确保施工质量，保证现场施工安全、文明施工，保护环境，保证职工

身体健康，做到：

以质量管理体系为标准，保证过程产品和成品质量满足设计和规范要求；

以环境管理体系为标准，保证施工过程中各项活动符合国家和北京市有关环保法律、法

规要求；

以职业健康安全体系为标准，保证施工生产活动主体的健康安全符合标准和有关法律要

求；

以北京市城市文明施工、消防安全、综合治理等有关条例、规定为标准组织施工生产，

使施工活动与北京市政府、市民要求有机统一起来。

9、工程总体施工工序：

(1)景观小品等构筑物遵循“先地下，后地上”、“先结构，后装饰”、“装饰自上而下”

的施工原则。

(2)园林工程遵循“先土方平衡，后管道敷设”、“先道路、广场基本定型，后绿化种植”

的原则。

三、施工部署

(一)施工技术准备

1、会同项目部所有工程技术人员详细阅读、了解招标文件、施工合同及施工图纸的各项

要求，提出疑问和建议；

2、仔细勘察现场，会同建设单位详细了解原有地下管线的埋设情况，核对施工图纸的描

述与现场实际情况所存在的差异并提出合理的修改建议供设计及建设单位参考；

3、积极参加设计交底并将图纸及现场存在的问题、疑问向与会各方提出，及时准确地把

握设计及业主的各项要求，明确施工任务；

4、提前将工程施工所需执行的各种相关标准、规范及其它工具书籍准备好；

5、按照施工图纸及其它相关文件要求，结合我公司现有人力、物力及现场实际情况及时

编制合理的施工组织设计和专项施工方案，并向工程参与管理人员交底到位；

6、施工前由专业检测单位对测量仪器设备，如水准仪、经纬仪、钢尺进行校核，偏差太

大的采取报废处理；

7、对建设单位所交付的各类桩号和控制点要进行检查复核，并按施工需要进行加密控制。

为保证控制网的准确性，对主控点等重要标志至少要进行二组相互检查、核对，并做出测量

和检查核对记录，检查、核对无误后的主控桩点要采取保护措施，直至工程结束。

8、根据施工图纸、施工组织设计、施工方案及技术资料规程要求对施工区域进行合理分

区，编制合理的资料规划及施工试验计划。

(二)施工人员的安排、配备

1、本工程管理人员安排及施工队伍的选择依据：

(1)本工程全部作业均为露天实施，工程进度及质量保证受气候影响较大，按北京市气

候条件，并结合施工作业面的提供、安排可知，本工程各关键工序的有效施工工期只有61天，

这就需要有足够的管理人员及劳动力参与；

(2)本工程工种多，施工过程中的交叉作业将会比较严重，所以合理的工序及作业面安

排至关重要，这需要管理人员有较高的专业水平并结合足够的劳动力安排才能有效降低成品

保护的难度。

2、管理人员配备：

我公司根据招标文件的要求，及本工程上述特点，设置项目管理机构，组建项目管理人

员，安排类似工程管理经验丰富、专业水平高、协调能力及责任心强的有执业资质的人员担

任本工程项目经理，全方位负责本工程的施工管理，以及安全文明施工等工作，公司其他职

能部门通力协助。总之，为保证本工程在满足各项施工目标的前提下顺利完成，我公司将全

力以赴。详见附图2T：项目管理机构配备情况图

3、各阶段劳动力安排及进出场计划：

（1）根据施工进度计划要求，本工程高峰期劳动力需求量约280人。

（2）目前我公司自有一支稳定的1000人左右的施工队伍，包括绿化种植、广场道路铺装、

配套管理、服务用房的建筑、结构、装饰、水电及特殊工种施工作业人员，由于该队伍施工

人员一直相对稳定、所施工的环境景观工程多，所以工人的技术水平、施工经验及相互间的

配合程度相比市场上同类队伍要强。我公司将从该队伍中精选足够的人员负责本项目施工，

剩余人员作为抢工及应急、补充使用，从劳动力数量及水平方面予以保证。

（3）根据现场施工实际进展及作业面提供情况并结合工程总体及关键节点工期要求，我公

司将分时段对各工种进场施工人员数量进行合理调配，具体详见附表2-1：劳动力计划表。

（三）主要工程材料、设备的准备

1、主要设备、材料的选型方案

（1）详细阅读招标文件、施工图纸、施工合同及相关规范要求，准确把握各种施工材料、

设备的物理及技术性能参数，对存在疑问的，提前与建设、设计及监理单位沟通、确定；

（2）根据施工图纸及其它有效的与本工程有关的文件、资料将材料、设备用量计划提出

来并进行市场考察；

（3）对建设、设计及监理单位没有特殊要求的大众材料（如板岩、透水成、灯具及洁具

等），我公司将提前准备相应的样品或图片（厂家提供）供相关单位选择，待确认后进行封样

处理；

（4）如建设、设计及监理单位对材料、设备有特殊要求但又不具备现场提供样品时，（如

苗木、配电柜、化粪池等），我公司将采取实物取照或组织建设、设计及监理单位共同考察的

方式确定。

2、工程材料、设备的进场计划

提前根据施工进度计划并结合不同材料、设备的生产、加工周期要求合理编制出材料进

场计划。本工程材料、设备进场计划详见附表2-2：工程材料、设备进场计划

（四）施工机械、设备的选用和配备

1、机械设备的选用依据:

(1)施工进度要求；

(2)施工现场场地状况及工程量大小；

(3)施工工序安排；

(4)机械、设备性能参数。

2、机械、设备使用计划

现场土方倒运、地形堆砌、路床及基槽开挖、材料的二次搬运、垃圾、渣土的装载、外

运、苗木种植及苗木养护等都需要大量使用机械、设备，所以根据工期要求及工序安排合理

配备机械、设备很关键，本工程机械、设备使用计划详见附表2-3：拟投入的主要施工机械、

设备表。

(五)质量控制、测量仪器及实验设备的配备

根据施工图纸内容，本工程需配备如下检测、测量及试验仪器、设备：

1、质量检测设备：钢尺、回弹仪、靠尺、塞尺、线坠等；

2、测量仪器：全站仪、经纬仪、水准仪、水平尺、钢尺、含水率测量仪器等；

3、施工试验设备：钎探机、砂浆试模、碎试模、环刀。

上述仪器、设备在使用前必须进行校对，合格后方可使用。

(六)现场临时设施布置

1、临时设施布置依据

根据施工场区实际情况，在总平面布置时，充分考虑下面5个因素：

(1)充分考虑利用现状、电源、水源、闲置空地，避开拟施工区域，减少二次性临建费

用；

(2)临时设施、道路与总平面布置力求一致，便于工程整体施工管理，节约施工成本。

(3)总平面布置必须实用、方便、快捷；

(4)材料堆放便于施工取用且不影响园区环境和正常使用；

(5)现场临时建筑在不影响施工工作面及施工进度的情况下充分考虑便于管理、使用方

便等因素；

2、临时施工用房安排

临时施工用房包括项目部办公室、会议室、厨房、食堂、库房、实验室及工人宿舍、食

堂、厕所等临建，临时施工用房、用地根据现场情况考虑如下办法解决：

(1)施工现场临建建设在没有道路及平台铺装、苗木种植量小、且不影响现有施工通行

的区域布置;

（2）临设布置时考虑办公区和住宿区分开的原则布置，并满足相关法规的要求。

（3）办公及库房等全部采用活动式彩钢房，拆装快捷且重复利用率高；

（4）临时厕所应考虑环境保护及文明施工的要求，及时清扫、清理及外运；

3、临时用电、用水及场区排水平面布置

（1）充分考虑利用现状电源、水源，确定现场内临时供水、临时供电及排水的走向。

（2）按临时给排水平面图及系统图的要求布置给排水管线，施工现场的生产排水必须经

沉积后才能进入城市的排水管网，厕所的排污必须经过地区级化粪池处理方可进入城市管网。

4、施工现场临时设施布置详见以下图表

（1）详见附表2-4：临时用地表；

（2）详见附图2-2：施工现场平面布置图；

（七）施工内容功能性划分

本工程按功能范畴可分为：

1、土方工程：地形堆砌、绿化及铺装区域土方平衡、管沟、公厕及景墙基础开挖、回填;

2、绿化种植：包括常绿乔木、落叶乔木、灌木及地被种植等；

3、景观小品工程：包括景观坐凳、景墙、挡墙、种植池及廊架、标识等；

4、园林铺地：包括道路、平台、运动草坪铺装；

5、园林给排水：浇灌系统、公厕给排水系统及雨水排放系统；

6、园林用电：主要是指本标段范围内的景观照明系统施工。

（A）施工流程安排：

为了保证本工程工期，确保工程整体有序进行，需提前对本工程的施工流程进行详细安

排，具体详见附图2-3：施工分部流程图

第三章施工工序

一、分部工程施工工序

总工序：测量放线f土方平衡f地下管线预埋或小品、建筑基础f土壤改良f道路、

平台工程f绿化种植工程f设备安装工程f竣工试运行f竣工验收

（一）园林铺地（包括道路、物料平台及运动草坪铺装）

测量放线一土方开挖一一次垫层（3:7灰土或碎石）施工一二次垫层（碎）一面

层铺装一清理；

（二）绿化种植（包括乔木、灌木、地被及其它苗木种植）：

测量放线-土壤改良一槽穴开挖一苗木进场一苗木栽植一做支撑一浇水、

做围堰一竣工养护；

（三）景观小品工程（包括景观坐凳、挡墙、种植池、景墙、标识、廊架及木平

台等）：

测量放线一土方开挖一垫层一基础一结构一面层装饰一清理；

（四）建筑工程（卫生间及化粪池安装）：

测量放线一土方开挖一垫层一基础一结构一装修一清理；

（五）园林给、排水系统（主要是指绿化浇灌系统、雨水排放系统及卫生间给

排水系统）

测量放线一沟槽开挖一槽底处理一管线敷设（含管井砌筑）一管沟回填一清

理；

（六）园林用电（主要是指园区内的照明系统）

测量放线一沟槽开挖一槽底处理一管线敷设（含管井砌筑）一管沟回填一设

备基础f设备及设施安装f清理;

二、分项工程施工工序

（一）园林铺地工程施工工序

1、球场面层（运动草坪）铺装工程施工工序：

测量放线一基底土方夯实一天然级配砂石垫层一砂质黄土垫层一运动草坪铺设

一面层内填充料~清洁。

2、块料面层干铺（透水砖）铺装工程施工工序：

测量放线一基底土方夯实一碎石垫层一面层铺装（含粘接层或粗砂找平层）一养

护。

3、粘铺面层（板岩、卵石、碎砖、木地板）施工工序：

测量放线一基底土方夯实一3:7灰土垫层一碎垫层一面层铺装一养护。

4、路缘石安装施工工序：

测量放线一土方开挖一基底土方夯实一3:7灰土垫层一碎垫层一路缘石安装、固定

一边沿土方回填。

（二）绿化种植施工工序

1、乔木种植施工工序

苗木准备一测量定位一挖树坑一换土（土壤改良）一起苗一苗木运输到场一苗

木就位一栽植一做支撑一做围堰、浇水一竣工养护。

2、花灌木种植施工工序

测量定位一挖坑一换土（土壤改良）一苗木准备一起苗一苗木运输到场f苗木

就位一栽植一做围堰、浇水一竣工养护。

3、地被种植施工工序

测量定位一整理种植用地（土壤改良）一挖坑一换土（土壤改良）一起苗一苗木

运输到场一苗木就位一栽植一做围堰、浇水一竣工养护。

4、草坪种植及铺设

测量定位-整理种植及铺设用地（土壤改良）一播种或铺设一浇水一竣工养护。

（三）景观小品工程施工工序

测量放线一土方开挖一垫层一基础一结构一面层装饰一清理；

（四）建筑工程施工工序

1、卫生间施工：测量放线一土方开挖一基础施工一地上结构施工一装饰施工一

清理

2、化粪池安装：测量放线一土方开挖一基础施工->化粪池安装一连接接管一清

理

（五）园林给、排水工程施工工序

测量放线f预埋管线沟槽开挖f基底夯实f下管、接口~检查井施工、管线串通

一测试一回填夯实~设施安装一系统调试一交验使用。

（六）景观照明工程工序

测量放线一预埋管线基槽开挖f基底夯实一下管、埋线f测试f检查井施工、管线

接头f回填夯实f用电器具、设备安装f系统调试f交验使用。

第四章施工方案、质量标准及检测方法

一、测量放线工程

1、施工准备

（1）校对测量仪器：为保证测量结果精确无误，本工程使用的全站仪、经纬仪、水准仪、

塔尺、钢卷尺等测量仪器器具都需经国家法定计量部门校验合格后方可使用。

（2）根据建筑施工总平面图及其他相关资料进行复核，做好坐标控制点，高程原点、资

料的交接工作；

（3）熟悉图纸，切实了解道路、平台及小品等细部尺寸及相对的位置关系；

（4）了解各分部分项工程的施工进度计划和施工工艺流程，确定各细部的控制线、标高

测量的时间与方法；

（5）对测量用辅助材料提前进行准备。

2、施工顺序：交接桩位一定位复测与定位点的加密一水准观测和水准点的加密一桩位保

护f施工放线一定期复核。

3、交接桩位：进场后测量人员及时会同监理、勘测设计单位进行交接桩的工作，对本工

程的施工范围内的定位点、水准点等进行必要的保护，并及时作好定位的复测、定位点的加

密，水准点的复测和加密工作。

4、定位复测与定位点的加密：根据所交定位的等级按相应的精度要求，使用全站仪，在

有利观测时间内进行观测。观测时各种数据参数根据当天的天气情况进行相应的修正。外业

测完后，及时进行成果的整理，并将复测结果提交监理工程师审核确认。复测中如发现问题，

及时与监理、勘测设计单位联系，协商解决。

复测后，经确认无误，根据施工现场测量的需要，对定位点进行加密。加密定位点布设

成附合定位，附合在高级定位控制点上。根据《工程测量规范》所规定的定位标准电磁波测

距执行，即符合定位总长度W2.4km,平均边长为200m,测角中误差为±8〃，测距中误差为

±15mm,测距相对中误差不大于1/14000,定位全长相对闭合差不大于1/10000。

加密定位点布设在对景区观测视野宽阔、地基稳固且不易被施工机械和人员破坏的地方,

相邻边长之比不超过1：3,布设时满足施工测量放样的需要。

5、水准观测和水准点的加密：按水准测量的精密要求，使用自动安平水准仪进行往返观

测。复测完成后，及时进行测量成果的整理，并将复测结果提交监理工程师审核确认。复测

中如发现问题，及时与监理、勘测设计单位联系，协商解决。

加密水准点（临时水准点）布设在稳固的地方，埋设标志，两端附合联测到高级水准点上，

观测按四等水准测量的精密度要求进行。

6、桩位保护：对所交定位点、水准点，加密的定位点、水准点进行现场拴桩。在附近固

定物上做好拴桩标记，并填写拴桩纪录。在条件允许的情况下，对有关桩位进行砌筑保护，

并树立明显的标志。

7、施工放线：根据定位控制点和加密定位点，采用全站仪，根据设计图纸所给定的定线

关系和各类参数，计算出各主要控制点的坐标，按极坐标法测设出各控制点，并使实测坐标

与设计坐标差在规定限差内。

在施工过程中，及时对施工区等重要部位进行位置和高程的测量复核，一并填写《测量

复核记录》，存档保存。按图纸要求及现场实没情况确定该次绿化的路面，如遇到树木、设施

不可移动物时，需现场实际放样，经甲方及监理确认后，方可改动施工。如现场需出现局部

弯道、线路调整，须经甲方及监理确认后，方可改动施工。

8、定期复核：在施工过程中，对所有定位点、水准点、加密定位点和加密水准点定期进

行复测。所有测量资料，必须及时、真实地进行填写，作为竣工资料编入竣工文件，并归档

保存。

二、园林铺装工程

（一）路床施工（含道路、平台）

园林铺装工程包括人行路、平台等铺装工程，其施工方案、质量标准及检测方法如下：

1、测量放线：与前述测量放线操作方法中各对应分项工程操作方法相同；

2、路床开挖、原地碾压或打夯；

A、由项目部技术负责人根据不同的铺装做法向工长、测量员交底、然后由工长向施工班

组及机械操作人员交底；

B、根据设计图纸要求将路床、平台位置确定，钉桩撒线；

C、根据道路、平台等部位的具体做法、施工完成面标高及现场实际高程确定开挖深度及

坡度；

D、开挖方式以机械为主，人工跟随配合的方式进行，测量人员随时通过拉线检查的方法

严格控制路床的开挖深度和坡度。

E、人行路、平台采用8-10吨级压路机碾压3遍，对于边角等机械无法碾压的部位则采

用气夯或蛙式打夯机夯填密实；

F、碾压完毕后安排专人对路基进行检查并复核标高，超挖部位采用与道路、平台垫层相

同的材料回填，对于存在明显软土的部位，则需提前将软土挖出，然后采用合格材料（3:7

灰土、级配砂石或预拌碎）进行回填，如果出现高出设计标高的区域则需重新降土，再用机

械或人工局部碾压密实；

G、路床开挖、碾压施工时室外气温应该在0摄氏度以上，避免出现在冻土条件下操作无

法碾压密实的现象；

（二）3:7灰土垫层

A、材料要求

a、土料：宜优先采用路床挖出的粉质粘土及塑性指数大于7的粘质粉土，不得含有淤泥、

冻土、耕土、有机质等杂物。使用前应过筛，其粒径不应大于15mm。含水率符合规定。

b、石灰：宜优先选用新鲜的袋装熟石灰，粒径不得大于5mm。

B、主要机具：一般应备有木夯、蛙式或柴油打夯机、推土机、压路机（6〜10t）、手推

车、平头铁锹、喷水用胶管、2m靠尺、小线或细铅丝、钢尺或木折尺等。

C、工艺流程：

检验土和石灰的质量并过筛一灰土拌合一分层铺灰土一夯实或碾压~找平验

收。

D、施工工艺

a、首先检验土和石灰的质量，然后将土用15-20mm的筛子过筛。

b、灰土拌合：按照3:7的灰土体积比进行过标准斗进行拌合，拌合必须均匀一致，至少

翻三遍，随拌随用。含水率一般控制在14%-20%左右，工地检验方法为用手将灰土紧握成团，

两手轻捏即碎为宜。

c、路床在铺灰土前，要按照图纸要求压实，并清理干净杂物。

d、标高的控制：为保证路面标高符合设计要求，控制造价，保证施工质量，控制好垫层

的厚度很重要。在回填时先在场地内设置好标高控制点，并注意对控制点的保护。回填时其

虚铺厚度应有所控制，以便在夯实后能达到要求。

e、灰土虚铺厚度控制在200-250mm,夯击不少于4遍，夯击时要互相压茬。分段进行时,

在段与段接槎处要留踏步槎，步高不大于50cm,每层在端头要做成斜坡形，步距不小于50cm。

f、回填时若遇下雨，要立即对已回填好的土方进行覆盖，若有被水浸泡的回填土，则应

清出，待基地晾干后再回填。

g、每夯实一层都要用环刀法进行土壤干密度试验，并要绘制平面图，并将取土层标高都

标在图上。

E、质量要求：

a、主要项目：灰土配合比正确，拌合均匀，虚铺厚度符合规定，夯压密实。压实密度符

合要求。

b、质量标准见下表：

灰土垫层允许偏差

项次项目充许偏差（mm）检验方法

1顶面标高±15用水准仪或拉线尺量检查

2表面平整度15用2m靠尺和楔形塞尺检查

3石灰粒径W5筛分法

4土颗粒粒径W15筛分法

5土料有机质含量5%实验室烘焙法

6含水率（与最优含水率比）±2%烘干法

7分层厚度（与设计要求比）±50水准仪

（三）碎石垫层

A、材料要求

碎石材料，不得含有草根、树叶、塑料袋等有机杂物及垃圾。类经控制在0.5-2.5范围

内，泥量不宜超过3%。

B、主要机具：一般应备有木夯、蛙式或柴油打夯机、推土机、压路机（6〜10t）、手推车、

平头铁锹、喷水用胶管、2m靠尺、小线或细铅丝、钢尺或木折尺等。

C、工艺流程:

检验碎石质量f分层铺筑砂石一夯实或碾压一找平验收。

D、施工工艺

a、标高的控制：为保证广场和路面标高符合设计要求，控制造价，保证施工质量，控制

好垫层的厚度很重要。在回填时先在场地内设置好标高控制点，并注意对控制点的保

护。回填时其虚铺厚度应有所控制，以便在夯实后能达到要求。

b、碎石垫层的夯实：由于考虑到本工程为园路工程，路面荷载较小，同时路幅较窄，一

般采用打夯机夯实，夯实前应铺摊5cM厚的细粒料，具体夯实方法同素土夯实。

c、特殊部位的夯实方法：如深度不同的基土面铺筑时，应把基土面挖成斜坡，搭接处应

注意压实，施工应按先深后浅的顺序进行。分段施工时接头处应做成斜坡，每层错开

0.5~1.0m,并应充分压实。

E、质量要求：碎石虚铺厚度符合规定，夯压密实。分层留槎正确，接槎密实，平整。

F、质量标准见下表：

碎石垫层允许偏差

项次项目充许偏差（nun）检验方法

1顶面标高±20用水准仪或拉线尺量检查

2表面平整度20用2m靠尺和楔形塞尺检查

（四）碎垫层施工（包括道路、平台等部位）

A、技术交底：由项目部技术负责人向工长、测量员交底，然后再由工长向施工班组交底;

B、按照施工图纸要求将施工区域确定，钉桩、撒线并设置高程控制点，对于施工面大，

标高控制难度高的部位则需将控制桩加密；

C、根据设计厚度要求支设模板（竹胶板），通过高程控制点测量、控制模板上口标高并

将模板沿着施工区域边沿线安装牢固；

D、将基层垃圾清理干净并适当洒水湿润；

E、外购商品碎浇筑，当碎入模后利用控制桩保证砂的上表面标高，并用平板振捣器将佐

振捣密实，再用刮杠将表面刮平；

F、施工完毕后设置栏杆或其它警示牌提醒过往车辆和行人注意成品保护；

G、注意事项：

a、在确定碎浇筑范围时，应该不包括路缘石范围在内，以免造成路缘石施工时重新剔凿

的情况发生；

b、按照纵横方向平均小于6.0米的距离设置变形缝；

H、质量标准见下表：

混凝土基层的允许偏差及检测方法（单位：mm）

项次项目允许偏差检查方法

1表面平整度10用2M靠尺和楔形塞尺检查

2标高±10用水准仪检查

3厚度+10用钢尺检查

4宽度-20用尺量

5横坡±10用坡度尺或水准仪测量

注：每500m,检查3处，不足500m2的不少于1处。

（五）平道牙安装

A、技术交底：技术负责人向工长、测量员交底、工长向施工班组交底；

B、根据施工放线图将路缘石栽铺位置准确定位并撒线，其中道路线先定位一侧，待该侧

平道牙施工完毕后再通过道路宽度定位另一侧边缘线；

C、沿着定位线将路床挖开，根据平道牙厚度和栽植标高控制开挖宽度和深度；

D、在平道牙栽植的部位干拌100厚碎料并铺平；

E、将平道牙放于碎垫层上，然后在其两侧用C15碎填灌，待达强度后使其稳固；

F、待平道牙稳固后用1：3干硬性水泥砂浆勾缝并用光圆钢筋将搓压光滑，形成凹缝：

G、平道牙施工时需注意以下问题：

a、根据现场实际情况把握其位置并严格控制其标高；

b、严格控制相邻路平道牙间的接缝宽度（5宽），保证缝隙均匀，勾缝时切勿使用湿砂

浆，以免对造成污染；

c、安砌平道牙时钉桩拉线，使顶面平整，埋砌稳固，注意直路段的线条顺直及弯曲处的

圆滑美观，尤其是曲率变化交接处一定要谐接，当局部曲率较大时应选择短平道牙安装，避

免出现明显的折角或死角；

d、注意材料挑选，破损严重无法使用的一律淘汰，同时还需采取措施、注意成品保护；

e、平道牙埋设的槽底基础和后背填料夯击密实，压实度符合图纸要求。

H、质量标准及检测方法

平道牙的允许偏差及检测方法（单位：mm）

项次项目允许偏差检查方法

1直顺度±3拉10m小线取量最大值

2相邻块高差±2尺量

3缝宽2尺量

4路缘石顶面高程±3用水准仪具测量

注：每100m检查一次，不足100m的不少于一次。

（六）碎砖铺装

A、技术交底：技术负责人向工长、测量员交底、工长向施工班组交底；

B、清理基层表面并经验收合格；

C、将符合设计要求的透水族搬运至施工部位；

D、根据粘接层厚度在基层上均匀铺1：3干硬性水泥砂浆并按图纸要求的铺砌方向、纹

理、颜色等将砖铺于水泥砂浆上，待砖就位后，用橡皮锤夯击牢固，缝内用粗砂灌满填实。

E、严格控制缝宽，力求均匀美观，挂线控制平整度；

F、质量标准及检测方法

佐砖面层的允许偏差及检测方法（单位：mm）

允许偏差

项次J贞II检验方法

碎砖

1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查

2缝格平直2拉5m线和钢尺检查

3接槎高低差1用钢尺和楔形塞尺检查

4板块间隙宽度2用钢尺检查

注：每200m?检查3处，不足200nf的不少于1处。

（七）板岩铺装

从施工图纸可以看出本标段区域内的地块4局部铺装为板岩石材，为保证设计效果，施

工时应严格加以控制，具体施工方法如下：

A、基层做法见前述；

B、熟悉图纸，并对应了解现场情况，对存在的问题或偏差及时与建设、监理及设计单位

协调解决；

C、根据放线图要求，将铺装区域或路牙曲线形式现场放样，由专业石材加工厂家根据放

样尺寸进行材料的仿形加工；

D、施工前由现场主要专业技术管理人员向相关工长等生产指挥人员做技术交底，并将板

岩的加工图在描述清楚的基础上分别交予参加交底会的每个人，对一些有特殊要求的部分，

项目部将采取严格的样板间控制措施，通过对样板间的调整直至最终确认来提高施工质量、

节省费用；

E、将地面垫层的杂物清理干净，并检查基层有无空鼓现象，如有用匀石机将空鼓部位切

除并重新浇筑。垫层上的砂浆要用工具清除，并清扫干净。

F、在正式铺设前，先对每处的板块按颜色、纹理试拼，并注意遇到管道套割，将非整块

板对称排放在靠边部位，然后编号并码放整齐。

G、根据放线图及施工竖向图准确确定铺装区域、范围及控制高程，根据总体设计排水放

线拉通线控制标高；

H、在两个垂直方向铺两条干砂带，宽度大于板块宽度，厚度3cm以上，结合施工大样图

及现场实际尺寸，把板岩排好，检查板岩之间的缝隙。

I、试排后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为

0.5,不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷）。拉十字控制线（鱼线）用1：3的于硬性水泥砂浆铺

找平层（干硬程度以手捏成团，落地即散为宜）。铺好后用靠尺板刮平，再用抹子拍实找平，

面积以能铺3m?左右。厚度控制再放上板岩板块时高出面层水平线3〜4mm为宜。

J、根据拉的十字控制鱼线，纵横各铺一行，作为大面积铺板材标筋用。依据试拼时的编

号、图案及试排的缝隙（一般为1mm以内），在十字控制线交点开始铺砌。先试铺，即搬起板

块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆找平层上，用橡皮锤敲击板材的木垫板（不得用

橡皮锤或木锤直接敲击板块，以免将板材敲裂或敲破）。振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起

移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，用砂浆填补实，然后

正式镶铺，在板材背面满刮一层水泥素浆（1：0.5）,再铺板块，安放时四角同时往下落，用

橡皮锤或木锤轻击板材上的木垫板，根据水平线用靠尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方

向顺序铺砌。铺完纵、横行之后有了标准，可分段分区依次铺砌。

K、待板块铺砌牢固后对其相邻缝隙进行扫缝处理，扫缝材料为水泥拌细沙。

0、成品保护

a、运输板岩板块和水泥砂浆时，应采取措施防止碰撞。

b、铺砌板块过程中，操作人员应做到随铺随用干布擦净板岩面上的水泥浆痕迹。

c、在铺完的地面上行走时，找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于1.2MPa。

d、地面完工后，应设置栏杆或其他材料进行封闭或在其表面加以覆盖保护。

K、应注意的质量问题

a、板面空鼓：由于混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀或刷的面积

过大、时间过长已风干，干硬性水泥砂浆任意加水，板岩背板有浮土未浸水湿润等等因素，

都易引起空鼓。因此必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，结合层砂浆不得加水,

随铺随刷一层水泥浆，板块在铺砌前必须浸水润湿。

b、接缝高低不平，缝子宽窄不均：主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、窜角、翘曲

等缺陷，铺砌时未严格拉通线进行控制等因素，均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。

所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块

后，应向两侧和后退方向顺序铺设，并随时用水平尺和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏

差。

L、质量标准及检测方法

板岩面层的允许偏差及检测方法（单位：mm）

允许偏差

项次项目检查方法

块石

1表面平整度1用2M靠尺和楔形塞尺检查

2缝格平直1拉51n线和钢尺检查

3接缝高低差1用钢尺和楔形塞尺检查

4板块间隙宽度1用钢尺检查

注：每200mz检查3处，不足200n?的不少于1处。

（A）卵石面层施工

A、材料要求

卵石粒径为30-50mm,颜色为深灰色。材料进场前，监理、业主共同对样品进行确认,

大批量进货后进行抽检。

B、施工前应将垫层尘土、杂物彻底清扫干净，检查垫层不得有空鼓、开裂等现象，保持

在正式施工前用少许清水湿润地面。

C、标高控制：在施工前要按要求弹出标高控制线，作出标高控制。清理完毕后，在垫层

上弹出分格线，在施工时便于标高控制。

D、预铺：首先应在图纸设计要求的基础上，对卵石的颜色、几何尺寸、表面平整等进行

严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。对于预铺中可能出现的误差进行调整、交换，直至达

到最佳效果。铺贴前将卵石全部清洗干净。

E、铺贴：镶贴应采用1:3干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工。先在清理好的垫层上,

刷一道素水泥浆，把已搅拌好的干硬性砂浆铺到地面，用灰板拍实，应注意砂浆铺设厚度应

超过卵石高度2/3以上，砂浆厚度控制在30mln。把卵石按照要求放在干硬性砂浆上，用橡皮

锤砸实，根据各风格标高，调整好干硬性砂浆厚度，从中间往四周铺贴。

F、勾缝：铺完24h后进行勾缝。

H、清理：勾完缝后，等水泥浆凝固后再用棉纱等物对卵石表面进行清理（一般宜在12h之

后）。

G、质量要求：颜色一致，纹路通顺基本一致，擦缝饱满，洁净美观；卵石块挤靠严密。

（九）透水砖施工

A、技术交底：技术负责人向工长、测量员交底、工长向施工班组交底；

B、清理基层表面并经验收合格；

C、将符合设计要求的透水病搬运至施工部位；

D、在铺装前，事先在碎石垫层上铺撒2cm后粘土粗砂，用2t左右的碾子碾压密实，使

碎石垫层与透水砖的粗砂垫层之间形成过度层。

E、铺撒粗砂垫层，厚度控制在4cm左右，然后用刮杠刮平。

F、根据图纸要求的铺砌方法，逐次后退铺砌透水砖，用橡皮锤敲击三遍，边角的透水砖

根据实量尺寸，最后统一切割下料，依顺序补齐。

G、完成一块路段后，在其上撒粗砂扫缝。

H、严格控制缝宽，力求均匀美观，挂线控制平整度；

J、质量标准及检测方法

面层的允许偏差及检测方法（单位：mm）

允许偏差

项次顶11检验方法

透水砖

1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查

2缝格平直2拉5m线和钢尺检查

3接槎高低差1用钢尺和楔形塞尺检查

4板块间隙宽度2用钢尺检查

注：每200m?检查3处，不足200n?的不少于1处。

（十）防腐木地面施工

A、安装方法

a、测量放线:根据施工节点放线图及龙骨位置弹出墨线。

b、在垫层施工前，按照图纸要求固定预埋件，预埋件偏差不得大于8mm.

c、待碎达到上人强度后，开始安装木龙骨，木龙骨需高出埋件10mm,穿龙骨螺栓连接

要牢固。

d、预铺：在安装区域，按照缝宽5mm及防腐木的尺寸，进行放线，调整尺寸，最后确定

好尺寸，在龙骨上弹出位置线。

e、安装：根据位置线，用沉头螺丝安装防腐木，螺丝帽定入防腐木板内3mm左右，每根

龙骨上的螺丝帽要求在一条直线上。

B、质量要求：

a、防腐木材质、