物业和租户协议书

物业和租户协议书合同编号：__________甲方（物业所有者）：公司名称：[具体物业所有者公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]乙方（租户）：公司名称：[具体租户公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]一、引言本物业和租户协议书（以下简称“本协议”）由甲方和乙方于[签订日期]签订，旨在明确双方在物业租赁方面的权利和义务。二、定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：1.“物业”：指[详细描述物业的具体位置、面积等信息]。2.“租户”：指根据本协议租赁物业的乙方。3.“租赁期限”：指本协议约定的乙方使用物业的起始日期和结束日期。4.“租金”：指乙方根据本协议应向甲方支付的使用物业的费用。5.“逾期支付”：指乙方未在本协议约定的支付时间内支付租金或其他费用。三、物业描述物业位于[详细地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括[具体楼层、房间等信息]。物业的用途为[具体用途，如商业、办公等]。四、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。双方可根据实际情况协商延长或缩短租赁期限，并另行签订补充协议。五、租金及支付方式（一）租金金额乙方应按照每月[具体租金金额]元的标准向甲方支付租金。租金应根据市场情况进行调整，调整方式另行约定。（二）支付时间乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如支付日期遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。（三）逾期支付的处理如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的[具体逾期利率]%/天向甲方支付逾期利息。逾期超过[具体逾期天数]天的，甲方有权采取包括但不限于停止提供物业服务、解除本协议等措施。六、物业使用和维护（一）租户的使用限制1.乙方应在物业的用途范围内使用物业，不得擅自改变物业的用途或进行违法活动。2.乙方应遵守物业的使用规定，不得损坏物业的结构、设备或影响其他租户的正常使用。3.乙方不得在物业内储存易燃、易爆、有毒等危险物品。（二）物业的维护责任1.甲方应负责物业的公共部分的维修和保养，包括但不限于建筑物的外墙、屋顶、楼梯、电梯等。2.乙方应负责其租赁区域内的设施设备的维修和保养，包括但不限于电器、照明、门窗等。如乙方因使用不当或疏忽导致设施设备损坏，应承担维修费用。3.双方应共同维护物业的环境卫生和公共秩序，不得在物业内乱扔垃圾、随地吐痰或进行其他影响环境卫生的行为。（三）维修和保养程序1.如乙方发觉物业内的设施设备出现故障或需要维修，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时间]内进行维修或安排维修人员。2.如甲方未能在约定的时间内进行维修或安排维修人员，乙方有权自行进行维修或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。七、保险（一）租户的保险责任乙方应自行购买财产保险、公众责任保险等必要的保险，以保障其在物业内的财产和人身安全。如因乙方未购买保险而导致的损失，应由乙方自行承担。（二）物业所有者的保险责任甲方应购买建筑物及附属设施的财产保险、公共责任保险等必要的保险，以保障物业的安全和正常使用。如因甲方未购买保险而导致的损失，应由甲方自行承担。八、违约责任（一）租户的违约责任1.如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此给甲方造成的损失。2.如乙方逾期支付租金或其他费用超过[具体逾期天数]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金、逾期利息及其他相关费用。3.如乙方擅自改变物业的用途或进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（二）物业所有者的违约责任1.如甲方未能按照本协议的约定提供物业服务或维修物业，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并承担由此给乙方造成的损失。2.如甲方因自身原因导致物业无法正常使用，甲方应减免乙方相应的租金，并承担乙方因此而遭受的损失。九、争议解决（一）争议解决方式如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）管辖法院本协议的争议由[具体管辖法院]管辖。十、通知和送达（一）通知的方式双方之间的通知应以书面形式送达。书面通知可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送，送达地址以本协议中双方填写的联系地址为准。（二）送达的地址甲方的送达地址为：[具体地址]；乙方的送达地址为：[具体地址]。十一、其他条款（一）协议的变更和终止1.双方经协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）法律适用和管辖权本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律适用地的法律]。如本协议的任何条款因与适用法律相抵触而无效或无法执行，其余条款仍然有效，并应按照适用法律进行解释和执行。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_