商品房承包销售合同

商品房承包销售合同第一章合同双方与标的物1.1合同双方信息1.1.1甲方（出卖方）信息：合同编号：________名称：____________住所地：____________法定代表人：____________联系方式：____________1.1.2乙方（买受方）信息：合同编号：________名称：____________住所地：____________法定代表人：____________联系方式：____________1.2标的物信息1.2.1标的房屋基本情况：房屋坐落：____________房屋建筑面积：____________平方米房屋套内面积：____________平方米房屋建筑结构：____________房屋规划用途：____________房屋登记用途：____________1.2.2标的房屋权属证明：甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权属争议，并提供以下权属证明文件：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.其他相关权属证明。1.3合同签订时间及地点1.3.1合同签订时间：____年____月____日1.3.2合同签订地点：____________第二章买卖双方的权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方权利：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户登记手续；3.甲方有权要求乙方遵守合同约定的其他义务。2.1.2甲方义务：1.甲方应按照合同约定及时交付房屋；2.甲方应保证所交付房屋权属清晰、合法；3.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续；4.甲方应遵守合同约定的其他义务。2.2乙方权利义务2.2.1乙方权利：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方办理房屋过户登记手续；3.乙方有权要求甲方履行合同约定的其他义务。2.2.2乙方义务：1.乙方应按照合同约定支付购房款；2.乙方应按时、按比例支付购房款；3.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续；4.乙方应遵守合同约定的其他义务。第三章购房款支付与结算3.1购房款支付方式3.1.1乙方应按照以下方式支付购房款：1.首付款：购房款的_____%，于合同签订之日支付；2.尾款：购房款的_____%，在房屋交付前支付；3.其他款项：按照合同约定的时间和比例支付。3.2购房款结算3.2.1合同签订后，甲乙双方应在____个工作日内完成购房款的首次支付。3.2.2甲方应向乙方提供收款账户，乙方应将购房款转入甲方指定的收款账户。3.2.3甲方应在收到购房款后向乙方开具收款凭证。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付条件4.1.1房屋交付前，甲方应完成以下工作：1.保证房屋权属清晰、合法；2.完成房屋竣工验收；3.保证房屋符合合同约定的交付条件。4.1.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋质量保证书；4.房屋维修基金收据；5.其他相关文件。4.2房屋验收4.2.1乙方应在房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收。4.2.2乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起____个工作日内进行整改。4.2.3验收合格后，双方应签署房屋验收报告。第五章房屋质量与保修5.1房屋质量5.1.1甲方保证所售房屋符合国家有关建筑质量标准和设计规范。5.1.2乙方在验收房屋过程中发觉的质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2保修期5.2.1房屋保修期自房屋交付之日起计算，具体如下：1.土建工程：____年；2.电梯、管道、通风、照明、给排水等配套设施：____年；3.其他配套设施：____年。5.2.2保修期内，甲方应免费对房屋进行维修或更换，保修范围和责任按照合同约定执行。第六章房屋产权登记与税费6.1房屋产权登记6.1.1甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。6.1.2乙方应配合甲方提供办理房屋产权登记所需的全部文件和资料。6.1.3甲方保证在房屋产权登记过程中，及时办理相关手续，保证乙方在合理时间内取得房屋所有权证。6.2税费承担6.2.1根据国家相关法律法规和政策，房屋买卖过程中产生的税费由以下双方承担：1.甲方承担的税费：______；2.乙方承担的税费：______；3.双方另有约定的，按照约定执行。6.3税费缴纳6.3.1甲方应在房屋交付前，缴纳应由其承担的税费，并将相关凭证提供给乙方。6.3.2乙方应在房屋产权登记前，缴纳应由其承担的税费。第七章房屋使用与维护7.1房屋使用7.1.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定和房屋使用说明书的要求。7.1.2乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得占用共用设施设备。7.2房屋维护7.2.1乙方应定期对房屋进行维护保养，保证房屋的正常使用。7.2.2对于房屋的自然损耗或使用过程中的损坏，乙方应负责修复或更换。7.3房屋维修基金7.3.1乙方应按照物业管理规定，缴纳房屋维修基金。7.3.2房屋维修基金的使用和管理，按照物业管理条例和相关法规执行。第八章附属设施与公共区域8.1附属设施8.1.1合同标的房屋所包含的附属设施，如家具、家电等，其品牌、型号、数量等应与合同约定一致。8.1.2附属设施的质量和功能，应符合国家相关标准和规范。8.2公共区域8.2.1乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，不得擅自改变公共区域的设施和布局。8.2.2甲方应负责公共区域的日常管理和维护，保证公共区域的安全和卫生。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为______。9.1.2若甲方交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少房价款。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为______。9.2.2若乙方违反合同约定，导致房屋权属争议，乙方应承担相应的法律责任。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同双方在履行合同过程中，如遇以下情形，可以解除合同：1.不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致解除合同；3.一方严重违约，另一方在合理期限内提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等问题。10.2.3合同解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。第十一章附件与补充11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：1.房屋买卖合同；2.房屋产权证复印件；3.土地使用权证复印件；4.房屋质量保证书；5.附属设施清单；6.其他双方认为需要作为合同附件的文件。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同终止包括合同期满自然终止和因双方协商一致或法定事由终止。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：1.直接送达；2.邮寄；3.传真；4.邮件；5.双方约定的其他方式。13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订变更