房子合并合同协议

房子合并合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址1]（以下简称"房屋一"）和[具体房屋地址2]（以下简称"房屋二"）两套房产，乙方有意购买并将两套房屋进行合并使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述（一）房屋一1.地址：[具体房屋地址1]2.建筑面积：[x]平方米3.户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]5.产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，具备完整合法的产权证书，证书编号为[具体证书编号]。6.附属设施：房屋内现有装修及附属设施设备，包括但不限于[列举主要附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]，均随房屋一并转让给乙方。（二）房屋二1.地址：[具体房屋地址2]2.建筑面积：[x]平方米3.户型：[详细户型描述，如两室一厅一厨一卫]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]5.产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，具备完整合法的产权证书，证书编号为[具体证书编号]。6.附属设施：房屋内现有装修及附属设施设备，包括但不限于[列举主要附属设施，如电视机、洗衣机、床等]，均随房屋一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋质量、产权情况、附属设施设备等信息，不得隐瞒或虚报。保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋一和房屋二的产权过户手续，将房屋产权变更至乙方名下，办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责清理房屋内的物品及人员，保持房屋的腾空状态，并确保房屋的水、电、气、物业等费用结清。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时应提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、钥匙等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋及办理产权过户手续。对房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买房屋一和房屋二的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。2.首付款：乙方应在办理房屋产权过户手续前[x]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内支付给甲方。乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项及办理产权过户手续所需资料后[x]日内，将房屋一和房屋二交付给乙方。（二）交付标准1.房屋应保持原有结构完整，无明显损坏或质量问题。2.房屋内的附属设施设备应能正常使用，包括但不限于水电设施、卫生洁具、门窗等。3.房屋应具备有效的钥匙，确保乙方能够正常进入房屋。（三）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付房屋的时间，并提供房屋交付清单，清单应包括房屋及附属设施设备的详细情况。2.乙方应在收到甲方通知后，按时前往房屋所在地办理房屋交付手续。双方在房屋交付清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权过户（一）过户时间甲方应在本合同签订后[x]日内，积极协助乙方办理房屋一和房屋二的产权过户手续。乙方应按照甲方的要求及时提供办理过户所需的相关资料。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒或虚报房屋的真实状况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。4.若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋使用的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。