翻建房屋合同协议

翻建房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，现欲对该房屋进行翻建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻建房屋事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.翻建房屋的具体位置：位于[房屋详细地址]，该房屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（以实际测量为准）。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如破旧程度、结构情况等]。2.翻建内容及要求乙方需按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案对房屋进行翻建。翻建后的房屋应达到[详细说明房屋翻建后的各项标准，如层数、结构形式、装修标准等]。房屋基础需进行加固处理，确保房屋的稳定性和安全性。墙体采用[墙体材料及厚度]，屋顶采用[屋顶材料及结构]，门窗采用[门窗材质及规格]。室内装修应符合[装修标准，如墙面地面装饰材料、水电线路铺设要求等]，并配备必要的生活设施，如厨房、卫生间的洁具安装等。3.服务范围乙方负责翻建房屋所需的全部工程施工，包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程等。乙方负责采购翻建房屋所需的建筑材料、构配件及设备，但材料的质量应符合国家相关标准和双方约定的要求。乙方负责办理翻建房屋所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的一切费用，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成翻建房屋工程。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供翻建房屋所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、设计图纸等，并保证资料的真实性和合法性。协助乙方办理翻建房屋所需的相关手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工实际情况，在不违反本协议约定的前提下，对施工方案进行合理调整。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务严格按照本协议约定的标准、规范和期限组织施工，确保翻建房屋工程质量达到合格标准。遵守国家法律法规及施工现场的各项规章制度，文明施工，确保施工安全。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定进行验收，并向甲方交付合格的房屋及相关资料。在施工过程中，如发现设计图纸或现场实际情况与原约定不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。三、工程款支付方式及期限1.工程款总额：本协议项下翻建房屋工程的总工程款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除因甲方提出变更设计或增加工程量外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[x]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[x]日内审核确认，并支付已完工程量价款的[x]%。竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程款总额的[x]%作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满[x]年无质量问题，甲方在期满后[x]日内一次性无息支付给乙方。3.支付期限：甲方应按照本协议约定的支付方式和期限及时足额向乙方支付工程款。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。四、工程期限1.开工日期：本协议生效后，乙方应在接到甲方书面通知后的[x]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：本协议项下翻建房屋工程的总工期为[x]天，自开工之日起计算，预计竣工日期为[具体竣工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等；设计变更或工程量增加；甲方未能按照本协议约定提供施工条件或支付工程款；因第三方原因导致施工无法正常进行。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的标准进行施工，确保翻建房屋工程质量达到合格标准。2.质量保证期：本协议项下翻建房屋工程的质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保证期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修或更换。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应提供有偿维修服务。3.验收程序工程竣工后，乙方应提前[x]日向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款及违约金，同时工期相应顺延。如甲方未按照本协议约定提供施工条件或协助乙方办理相关手续，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的赔偿责任，并顺延工期。如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致工程款增加的，甲方应按照增加部分工程款的[x]%向乙方支付违约金，并及时支付增加部分的工程款。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的标准、规范和期限完成翻建房屋工程，每逾期一日，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延；如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效