代理售房差价协议书

代理售房差价协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，委托乙方代理销售该房产，并约定乙方在销售过程中获取售房差价作为报酬。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方代理销售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.销售底价甲方设定该房产的销售底价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方承诺在销售过程中，不得低于此价格出售该房产，否则应承担相应责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售动态。对乙方的销售行为有监督检查权，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。在乙方成功促成房产交易后，有权按照本协议约定获取售房款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、房屋现状照片、房屋户型图等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售推广。协助乙方办理与房产销售相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等，确保销售过程顺利进行。按照本协议约定支付乙方代理费用及相关税费。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主开展房产销售活动，包括但不限于寻找潜在买家、进行房产推介、组织看房等。在成功促成房产交易后，有权按照本协议约定获取售房差价作为代理报酬。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成房产销售工作。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行代理销售职责，积极推广甲方房产，努力寻找合适买家，促成房产交易。向潜在买家如实介绍房产的真实情况，不得隐瞒或夸大房产相关信息，确保买家在充分了解房产状况的前提下做出购买决策。妥善保管甲方提供的房产资料及与销售相关的文件，不得泄露给任何第三方，除非经甲方书面同意或法律法规另有要求。在房产销售过程中，如收到买家的购房意向或报价，应及时通知甲方，并协助甲方与买家进行沟通协商，促成交易达成。负责办理与房产销售相关的手续，如签订购房合同、收取定金和房款等，但应按照甲方的指示进行操作，并将相关款项及时交付给甲方。按照本协议约定的销售底价出售房产，未经甲方书面同意，不得擅自降低销售价格。如因特殊情况需要调整销售价格，应提前与甲方协商并取得书面同意。在本协议履行期间，不得与其他第三方就该房产签订类似的代理销售协议或从事任何损害甲方利益的行为。三、代理费用及支付方式1.代理费用乙方的代理报酬为售房价格超出销售底价的差价部分。即售房成交价格减去人民币[x]元整后的余额作为乙方的代理费用。2.支付方式在房产交易完成，且甲方收到全部售房款项后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用。乙方应在收到甲方支付的代理费用后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、售房流程1.寻找买家乙方通过自身的销售渠道、网络平台、房产中介机构等多种方式寻找潜在买家，并向买家介绍甲方房产的基本情况、销售底价等信息。2.意向沟通如潜在买家对房产表示出兴趣，乙方应及时与买家进行进一步的沟通，了解其购房需求、支付能力等情况，并将买家的意向和报价反馈给甲方。3.协商谈判甲方根据乙方反馈的信息，与买家进行协商谈判，确定最终的售房价格、付款方式、交房时间等交易条款。乙方应协助双方进行沟通协商，促成交易达成。4.签订合同在双方就交易条款达成一致后，乙方负责起草并协助双方签订《房屋买卖合同》。合同签订后，乙方应将合同副本及时交付给甲方。5.收取款项乙方按照甲方的指示，收取买家支付的定金和房款，并及时将款项交付给甲方。如因特殊情况需要乙方代收代保管部分款项，乙方应妥善保管，并按照甲方要求及时进行处理。6.交房过户在房产交易完成后，乙方协助甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，确保交易顺利完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自变更销售底价或与乙方介绍的买家私下达成交易，导致乙方无法获取代理报酬的，甲方应按照本协议约定的代理费用标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的销售底价出售房产，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为销售底价与实际售房价格之间的差额部分，以及甲方因此遭受的其他损失。若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的房产资料或与销售相关的文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行代理销售职责，如未积极寻找买家、未如实介绍房产情况等，导致房产未能在约定时间内售出或交易未能达成的，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。若乙方在代理销售过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的代理费用标准向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产成功售出并完成交易手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年__