独院出售合同协议

独院出售合同协议合同编号：[合同编号具体内容]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该独院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。2.土地情况：该独院占用土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[土地使用证具体编号]。3.房屋情况：独院内房屋建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举房屋的间数、布局等情况，如正房[x]间，面积[x]平方米；厢房[x]间，面积[x]平方米等]。房屋结构为[砖混结构/砖木结构等具体结构]，建成于[建造年份]，房屋质量良好，可正常居住使用。4.附属设施：独院内还包括以下附属设施，[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、暖气设备、水电线路、有线电视线路、网络线路等]，上述附属设施随独院一并出售给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的独院产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致该独院存在产权问题或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该独院相关的所有证件及资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证（如有）、建筑规划许可证、施工许可证等，并确保所提供的证件及资料真实、合法、有效。协助乙方办理该独院的产权过户手续，在办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该独院及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方原因导致独院及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在交房前结清该独院所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费、燃气费、有线电视费、网络费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付独院及附属设施。有权要求甲方协助办理该独院的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的独院及附属设施，并按照合同约定的用途使用。不得擅自改变独院的结构和用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助，承担法律法规规定应由乙方承担的税费及其他费用。在接收独院后，承担独院及附属设施的维护、保养责任，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意造成独院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该独院的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。定金支付后，如乙方反悔不购买该独院，定金不予退还；如甲方反悔不出售该独院，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整），乙方应在办理该独院产权过户手续当日，通过银行转账或现金支付等方式一次性支付给甲方。甲方收到余款后，应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除定金外）后的[x]日内，将该独院及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付方式：甲方应在交付独院及附属设施时，与乙方共同对独院及附属设施进行现场查验，双方在《独院交付确认书》上签字确认。确认书应详细记录独院及附属设施的现状，包括房屋结构、装修情况、附属设施的数量及使用状况等。交付时，甲方应将与独院相关的所有钥匙、证件及资料一并交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付独院及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方所出售的独院存在产权纠纷或其他债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该独院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方在办理产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在接收独院后，擅自改变独院的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在办理产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括：甲方提供的与独院相关的证件及资