购买住房合同协议

购买住房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住房一套（以下简称"该住房"），乙方愿意购买该住房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.住房基本情况该住房建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该住房所在楼栋为[具体楼号]，所在楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.房屋附属设施设备及相关物品该住房附带装修情况为[精装修/毛坯房/简装修等，详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明是否随房转让]。随房转让的物品还包括[如有其他特殊物品，详细列出名称、规格等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方协商一致，该住房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含该住房及附属设施设备、相关物品的全部价款，甲方不再因任何原因要求乙方增加价款。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋产权转移登记手续的准备工作。银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请住房贷款。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权转移登记手续办理完毕，且甲方将房屋及相关物品交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该住房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该住房存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、房屋使用年限、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。因甲方原因导致房屋产权转移登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等。如因甲方擅自改动导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复并承担相应赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时，应确保房屋及相关物品完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查验房屋及相关物品，并对房屋状况提出异议。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关物品，并协助办理房屋产权转移登记手续。对甲方提供的房屋信息及相关资料进行查阅和核实。2.义务按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应自行承担补足购房款差额的责任，并按照上述逾期付款的约定承担违约责任。积极配合甲方办理房屋产权转移登记手续及相关事宜，提供办理手续所需的个人资料及相关证明文件，并按照相关部门的要求履行配合义务。因乙方原因导致房屋产权转移登记手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改；如无异议，应签署房屋交接确认书。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。如因乙方使用不当导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方应提前[x]天书面通知乙方，并说明延期交付的原因和预计交付时间。延期交付超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付手续交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行现场查验。查验内容包括但不限于房屋结构、装修情况、门窗、水电、燃气、暖气等设施设备的运行情况，以及随房转让的物品清单等。如查验无问题，乙方应签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。如发现问题，甲方应按照乙方提出的要求进行整改，整改完毕并经乙方验收合格后，乙方再签署房屋交接确认书。房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该住房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。五、产权转移登记1.办理时间：甲乙双方应在本合同签订后，按照相关部门的要求及时准备办理房屋产权转移登记手续所需的资料，并在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.费用承担：办理房屋产权转移登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权转移登记手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。如甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复并承担相应赔偿责任。如乙方因此要求解除合同的，甲方应按照上述房屋交付逾期的违约责任承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一天，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致房屋产权转移登记手续无法办理或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权转移登记手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，未按照合同约定补足购房款差额的，乙方应按照上述逾期付款的违约责任承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续及相关事宜，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的中介费、因办理产权转移登记手续产生的费用以及甲方因此遭受的其他直接或间接损失。如乙方擅自改变房屋结构或用途，损害房屋及周边环境的，乙方应负责恢复原状并承担相应赔偿责任。如甲方因此要求解除合同的，乙方应按照上述房屋交付逾期的违约责任承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订