合作房产协议书范本

合作房产协议书范本甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合作开展房产相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作标的物1.房产项目名称：[具体房产项目名称]2.房产位置：位于[详细地址]，该房产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及户型分布，如13层为商业用房，420层为住宅用房等]。3.房产现状：该房产目前处于[建设中/已建成/待拆迁等具体状态]。已取得的相关证件包括但不限于[列举已取得的土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件名称及编号]。存在的抵押、查封等权利受限情况说明（如有）：[详细说明是否存在抵押、查封等情况，涉及的债权债务关系及金额等]。二、合作方式及内容1.合作方式双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，按照本协议约定的比例对合作房产项目进行开发、建设、销售及运营管理。2.合作内容项目开发：甲方负责提供房产开发所需的部分资金，金额为人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。资金投入时间及方式为[具体说明资金分几次投入，每次投入的时间节点及金额]。乙方负责提供房产开发所需的另一部分资金，金额为人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。资金投入时间及方式为[具体说明资金分几次投入，每次投入的时间节点及金额]。双方共同负责项目开发过程中的各项事务，包括但不限于与施工单位、监理单位、设计单位等相关方的沟通协调，确保项目按照规划设计要求顺利建设。销售及运营管理：共同制定房产销售策略及价格体系，确保项目销售工作的顺利进行。负责房产项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广等工作。按照双方约定的分成比例分配项目销售及运营管理所产生的收益。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分成。对合作项目的开发、建设、销售及运营管理等重大事项享有知情权、参与权及表决权。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金。协助乙方办理与合作项目相关的各类手续，提供必要的文件和资料。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边单位、居民的关系，确保项目顺利进行。在项目开发、建设、销售及运营管理过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及合作项目利益的行为。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分成。对合作项目的开发、建设、销售及运营管理等重大事项享有知情权、参与权及表决权。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金。负责合作项目的具体运营管理工作，包括但不限于制定运营计划、组织实施各项运营活动等，确保项目运营的高效、有序。定期向甲方汇报合作项目的进展情况及财务状况，接受甲方的监督和检查。在项目开发、建设、销售及运营管理过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方及合作项目利益的行为。四、收益分配1.销售收益分配合作项目销售完成后，按照甲方占项目总投资的比例[x]%、乙方占项目总投资的比例[x]%进行收益分配。具体分配方式为：在扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、税费等）后，剩余的销售净利润按照上述比例进行分配。销售净利润的计算方式为：销售总收入项目开发成本=销售净利润。双方应在每个销售周期结束后的[x]个工作日内完成收益结算及分配工作。2.运营收益分配合作项目运营过程中产生的收益（如物业管理费、租金收入等），按照甲方占项目总投资的比例[x]%、乙方占项目总投资的比例[x]%进行分配。运营收益的结算周期为[具体结算周期，如每月/每季度]，双方应在结算周期结束后的[x]个工作日内完成收益分配工作。五、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定的时间及金额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间及金额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.项目开发违约若一方在项目开发过程中违反法律法规或本协议约定，导致项目开发受阻或产生损失的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并负责采取措施消除不利影响。未经对方书面同意，一方擅自改变项目开发计划、规划设计等重要事项的，应向对方支付违约金人民币[x]元，并按照对方要求恢复原状或承担相应的赔偿责任。3.销售及运营管理违约若一方在销售及运营管理过程中违反法律法规或本协议约定，导致合作项目的销售及运营受到不利影响的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并负责采取措施消除不利影响。未经对方书面同意，一方擅自挪用销售款项或运营收益的，应向对方返还挪用款项，并按照挪用金额的[x]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议在合作项目完成全部开发、销售及运营管理工作，且双方按照本协议约定完成所有收益分配及债务清偿后自动终止。4.通知条款双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效的通知送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[x]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等文件，以特快专递、挂号信等方式发出的，自发出之日起[x]个工作日视为送达；以电子邮件方式发出的，自邮件发送成功之日起[