老宅修缮合同协议

老宅修缮合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处老宅，需要进行修缮，乙方具备老宅修缮的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老宅修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物描述1.老宅位置：甲方老宅位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该老宅为[具体建筑结构，如砖木结构、砖混结构等]，始建于[建造年份]，共有[房屋层数]层，房屋主体包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房等]。2.修缮范围房屋主体结构修缮：对老宅的屋顶进行全面翻新，更换损坏的瓦片，修复屋顶的木结构框架；对墙体进行检查和加固，修补裂缝，重新粉刷内外墙面；对房屋的地基进行检测，如有下沉或不稳定情况，采取相应的加固措施。室内装修修缮：拆除并更换室内老化的门窗，安装新的铝合金门窗；对室内地面进行处理，根据甲方需求可选择铺设木地板或地砖；对室内水电线路进行改造，更换老化的电线管道，安装节能灯具和现代化的插座；对室内墙面进行装饰，可根据甲方喜好选择壁纸或乳胶漆；对室内的厨房和卫生间进行翻新，更换洁具、橱柜，重新做防水处理。室外附属设施修缮：对老宅的庭院围墙进行修复或重建，确保围墙的安全性；对庭院地面进行平整和硬化，可铺设石板或水泥地面；对庭院内的排水系统进行疏通和改造，确保排水顺畅；在庭院内适当位置安装休闲座椅、花坛等附属设施，提升庭院的美观度和实用性。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的修缮标准和质量要求进行施工。有权在乙方严重违反本合同约定时，解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供老宅的相关产权证明文件及详细的房屋现状资料，协助乙方进行现场勘查和施工设计。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。负责协调老宅周边邻居的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。在施工过程中，若因甲方未协调好周边关系导致乙方施工受阻或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。对乙方提交的修缮方案、施工图纸等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。若甲方无正当理由拖延审核或拒绝答复，视为同意乙方的方案和图纸。在乙方完成修缮工作后，按照约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。根据修缮工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的修缮范围、标准和质量要求，制定详细的修缮方案和施工图纸，并提交给甲方审核。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工安全和质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，避免发生安全事故。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照甲方审核通过的修缮方案和施工图纸进行施工，不得擅自更改施工内容和标准。如需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。定期向甲方汇报施工进度，在施工过程中遇到重大问题或需要甲方协调解决的事项，及时通知甲方。对施工过程中产生的建筑垃圾进行及时清理，保持施工现场的整洁。施工结束后，负责将施工现场恢复原状。在修缮工作完成后，向甲方提供修缮工作的相关资料，如施工记录、质量检验报告等，并按照合同约定的保修期限承担保修责任。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次老宅修缮费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：乙方完成房屋主体结构修缮工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工款：乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.本合同修缮工期自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算，预计总工期为[x]天。具体开工日期以乙方实际进场施工之日为准。2.在施工过程中，如遇下列情况，工期相应顺延：因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常施工的；甲方提出变更设计或增加施工内容，导致工程量增加或施工难度加大的；因甲方未按照合同约定提供必要的协助和配合，影响乙方正常施工的；经甲方书面同意的其他合理顺延工期的情况。3.乙方应在上述情况发生后[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内予以确认，逾期未确认的，视为同意乙方顺延工期的要求。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、老宅修缮相关标准以及本合同约定的修缮要求进行施工，确保修缮后的老宅质量符合安全、适用、美观的要求。修缮工程所使用的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供材料和设备的质量合格证明文件，并按照规定进行检验和试验。未经甲方书面同意，乙方不得使用不合格的材料和设备。2.验收修缮工程分阶段进行验收，各阶段验收合格后方可进行下一阶段施工。乙方完成每一阶段修缮工作后，应提前[x]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为该阶段验收合格。验收时，乙方应提供相关施工资料，包括但不限于施工记录、质量检验报告、材料设备清单等。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应继续整改，直至通过验收。六、保修责任1.乙方对修缮工程的保修期限为自竣工验收合格之日起[x]年。2.在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致老宅出现损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未在规定时间内履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.保修范围包括乙方修缮的全部内容，但因甲方使用不当、不可抗力因素或第三方原因导致的损坏除外。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照合同约定提供必要的协助和配合，导致乙方施工受阻或延误工期，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并相应顺延工期。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格，甲方应按照合同约定支付相应款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的修缮范围、标准和质量要求进行施工，或擅自更改施工内容和标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合同要求。如因乙方原因导致修缮工程逾期交付，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期完成修缮工作，除承担逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担修复费用及给甲方造成的其他损失。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。乙方还应按照未履行保修义务期间应承担维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一