2025三月二手房买卖中的古树名木保护责任约定

二零二五年二手房买卖中的古树名木保护责任约定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与范围1.1本合同所称“古树名木”指经______省（市）______区（县）园林绿化行政主管部门依法认定、登记并挂牌保护的树木，包括但不限于树龄超过一百年的古树、具有重要历史价值或纪念意义的名木。1.2“保护责任范围”包括该房产所属院落内及周边______米范围内由行政主管部门认定的古树名木及其生长环境。第二条标的物现状确认2.1甲方承诺，截至本合同签订之日，该房产范围内古树名木的存活状态、生长环境及保护设施符合行政主管部门要求，无擅自砍伐、移植、破坏行为。2.2乙方已实地查验古树名木现状，确认其位置、数量、树种与附件一记载一致，并知晓保护义务。第三条权属及管理责任转移3.1自该房产所有权转移登记完成之日起，乙方作为产权人承担古树名木的日常管护义务，包括但不限于定期养护、防治病虫害、维持生长环境等。3.2甲方应于权属转移前______日内向乙方移交古树名木的行政主管部门备案文件、养护记录及历史检测报告。第四条禁止性行为4.1未经行政主管部门书面批准，乙方不得实施下列行为：（1）砍伐、移植古树名木；（2）在古树名木树冠垂直投影外缘______米范围内新建、改建建筑物或构筑物；（3）在古树名木根部附近堆放有毒有害物质、倾倒污水或进行硬化处理；（4）其他可能影响古树名木正常生长的行为。第五条保护方案报备5.1乙方应于房产交付后______日内，委托具有古树名木保护资质的机构编制《古树名木专项保护方案》，并提交______区（县）园林绿化行政主管部门备案。5.2保护方案应包括日常养护计划、应急处理措施及保护设施建设等内容，修改方案需重新报备。第六条移植特别约定6.1如因城市规划调整或不可抗力需移植古树名木，乙方应协同甲方向行政主管部门提出申请，获批后由具备一级绿化资质的单位实施移植，费用由______方承担。6.2移植过程需全程录像并留存影像资料，移植后______年内乙方应负责跟踪养护，确保存活。第七条监督与检查7.1甲方有权在房产交付后______年内每季度对古树名木保护情况进行巡查，乙方应予以配合。7.2行政主管部门的检查结果作为认定乙方是否履行保护责任的重要依据。第八条紧急情况处理8.1发现古树名木发生严重病虫害、倒伏或死亡等情形，乙方应立即采取保护措施，并于______小时内书面通知甲方及行政主管部门。8.2因乙方未及时处理导致损失扩大的，由乙方承担全部法律责任。第九条保险义务9.1乙方应自房产交付之日起______日内，为古树名木投保专项管护责任险，保险金额不低于______元，保险单副本交甲方留存。第十条违约责任10.1甲方隐瞒古树名木受损事实的，乙方有权要求降低房价款______%或解除合同。10.2乙方违反第四条、第五条、第六条约定造成古树名木损害的，除承担行政责任外，需向甲方支付违约金______元/株，并恢复原状。第十一条合同解除11.1因乙方重大过失导致古树名木死亡且无法补救的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方按评估价______倍赔偿生态损失。第十二条不可抗力12.1因地震、战争等不可抗力导致古树名木损毁的，双方互不承担责任，但应及时采取救助措施并报告行政主管部门。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第十四条合同变更14.1本合同条款的修改需双方书面同意，并报行政主管部门备案后生效。第十五条附件效力15.1附件一《古树名木清单》、附件二《保护技术规范》为本合同组成部分，与具有同等法律效力。第十六条通知送达16.1一方发出的通知应以书面形式送达至对方下列地址：甲方地址：______省______市______区（县）______路______号乙方地址：______省______市______区（县）______路______号第十七条合同生效17.1本合同自双方签字盖章且房产所有权转移登记完成之日起生效。第十八条其他约定18.1未尽事宜，按照行政主管部门最新规定或双方补充协议执行。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。第二十条合同份数20.1本合同一式______份，双方各执______份，行政主管部门备案______份。附件一：《古树名木清单》（需包含编号、树种、树龄、位置坐标、保护级别等信息）附件二：《古树名木保护技术规范》（参照GB/T511682016《古树名木保护技术规范》）第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.2第三方介入需以书面形式明确其角色、服务范围及责任边界，并附于本合同附件三。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应提前______日向对方提交《第三方介入申请书》，列明第三方资质证明、服务内容及费用承担方式，经双方书面同意后生效。22.2行政主管部门依职权指定第三方参与的，甲乙双方应于收到通知后______日内签署《第三方服务确认书》。第二十三条监理方的权利与义务23.1监理方职责包括：（1）监督乙方按附件二《保护技术规范》实施日常养护；（2）每______月提交《古树名木保护监理报告》，抄送甲方及行政主管部门；（3）对乙方违规行为提出书面整改要求，逾期未改正的向行政主管部门报告。23.2监理方因故意或重大过失导致监督失职的，应承担连带赔偿责任。第二十四条检测方的责任界定24.1检测方应依据GB/T511682016标准对古树名木健康状况进行年度检测，出具加盖CMA章的《检测评估报告》。24.2检测方对报告数据的真实性负责，若因检测误差导致保护措施不当，检测方应按实际损失______%承担补偿责任。第二十五条保险方的履约要求25.1保险方应在保单中明确古树名木因自然灾害、人为破坏等导致的损失理赔范围，免赔额不得高于保险金额的______%。25.2保险方接到乙方出险通知后，应于______小时内派员现场查勘，并在______日内出具定损结论。第二十六条顾问方的服务边界26.2顾问方因提供错误信息导致甲乙任一方损失的，按服务合同约定承担违约责任。第二十七条第三方费用承担27.1监理方、检测方费用由______方承担；保险方费用由乙方承担；顾问方费用由提议方先行垫付，最终按责任比例分担。27.2行政主管部门指定的第三方服务费用，由甲乙双方各承担______%。第二十八条第三方与甲乙方的责任划分28.1第三方独立履行合同约定义务时，因其过错造成的损失由第三方自行承担；甲乙双方共同指令错误导致的损失，按过错比例分担。28.2乙方与第三方串通实施损害古树名木行为的，双方承担连带赔偿责任。第二十九条第三方文件的法律效力29.1监理方、检测方出具的加盖公章的报告，可作为行政主管部门行政处罚或司法诉讼的证据。29.2第三方未按约定形式提交文件的，甲乙任一方有权要求重新履行或扣除______%服务费用。第三十条第三方更换与退出（1）丧失法定资质；（2）连续______次未按期提交关键文件；（3）受到行政主管部门重大处罚。30.2第三方退出时应完成工作交接，并向甲乙双方提交《服务终止确认书》。第三十一条争议中的第三方参与31.1因古树名木保护引发的诉讼或仲裁，第三方有义务根据司法机关要求提供专业意见，费用由______方预付，败诉方最终承担。第三十二条第三方信息保密32.1甲乙双方及第三方应对履职过程中获知的商业秘密、树种保护技术等保密，泄密方需赔偿受损方______倍实际损失。第三十三条新增附件效力33.1附件三《第三方介入协议》、附件四《检测评估标准》为本修正部分不可分割的组成部分。第三十四条条款冲突处理34.1本修正条款与原合同条款冲突时，以本修正条款为准；本修正条款未约定事项仍按原合同执行。第三十五条生效与备案35.1本修正部分经甲乙双方及第三方签字盖章后生效，并报______区（县）园林绿化行政主管部门备案。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：______年______月______日签章：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：______年______月______日签章：________________________第三方（按实际角色填写）：1.监理方：________________________统一社会信用代码：________________________授权代表签字：________________________签署日期：______年______月______日签章：________________________2.检测方：________________________统一社会信用代码：________________________授权代表签字：________________________签署日期：______年______月_____