项目经理考试题库汇编-学习版1

博海（北京）地产集团有限公司

项目经理考试

题库汇编

2011年6月

目录

一、企业文化与战略..................................1

二、发展运营........................................3

三、市场拓展........................................7

四、设计规划.......................................11

五、成本控制.......................................22

六、财务管理.......................................31

七、工程建设.......................................36

八、景观...........................................41

九、采购...........................................49

十、营销策划.......................................53

H-一、销售........................................596

BH项目经理考试题库汇编

一,企业文化与战略

1.博海地产的企业使命：

建筑艺术精品，创造和谐空间

2.博海地产愿景：

成为一个顾客满意、员工自豪、公众尊敬的行业领先，国内知名的

地产企业

3、博海地产核心价值观：

诚信敬业、创造卓越、合作共嬴、和谐发展

诚信敬业是我们做人做事的行为准则；创造卓越是我们不断进取

的思想境界；合作共嬴是我们对相关方的合作态度；和谐发展是我们

始物发展方向

4.博海地产的产品价值观：

绿色精品地产

宜居社区+生态环境+绿色行动二绿争地产精品理念+精品工程

+真诚服备二精品地产

5.博海地产的企业经营管理理念：

标准化运营、集约化管理

以集合、约束、节俭、高效为价值取向，对人力、物力、财力进行集

中管理，实行统一配置，以标准化体系对核心业务进行集中管理，

从而使业集中核心力量，获得可持续竞争的优势。

6.博海地产的企业指导方针：

一低两好，五快四早

低成本，好服务，好质量

快拿地，快规划，快开工，快销售，快回款

早物业，早竣工，早审计，早清算

7、博海地产5年发展目标：“1226”战略目标：

实现一个目标

坚持两个方针：一低两好，五快四早

।

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确保2015年完成销售额50亿，力争进入青岛市地产企十强

资源整合，市场把握，项目管理，风险控制，品牌运营，人力源提

升

8、博海地产的企业标杆

管理学恒大-中央集权

品质学绿城-认真和追求理想状态

标准化学万科-技术标准化，产品选型标准化

创新学龙湖-90%模块化和10%N次方创新

物业学中海-以用户业主的满意作为管理工作的出发点和归宿点

9、博海地产未来五年的区域布局战略

立足山东，关注北方，布局全国

省内以青岛、烟台、潍坊为主，关注其他地级城市，积极拓展山东海

洋蓝色经济带区域

10、博海地产未来五年的产品定位

走中高端产品发展道路，致力于打造绿色、生态、宜居的住宅环境,

逐步形成以品质别墅和城市精品住宅为主，以商业旅游的产品复合

形式为辅的产品系列。

11，博海地产未来五年的发展模式

整合资源，强化合作，重品质，强品德，加强企业市场主导力

以大盘为主导，加强一、二级联动，低成本介入，标准化运营,

集约化管理，在实现资金快速平衡的基础上取得利益最大化。

12.博海地产未来五年的管控模式

建立标准化体系，加强总部管控模式，在管理层面上以人力资源,

财务和资金，品牌和文化，计划和运营四个方面，在业务层面上从

策划、规划、采购、成本、工程、营销六个方面，总共十个环节对不

同模式项止进行多层管控

13.

博海

平均

2011年2012年2013年2014年2015年

增长率

地产

未来

2

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五年

的经

济目

标（亿

元）

指标

销售额121825355043%

14.博海地产未来五年的品牌目标

争创詹天佑奖一个，地产物业三年晋升一级开发资质，打造博海地

产，博海物业两个品牌。

三年成为青岛知名开发企业，五年成为山东省知名地产开发企业，

个别项目三年内成为国内知名品牌，物业成为省内服务最优品牌

15.博海地产未来五年的学习与成长目标

培养一支符合战略需要的，有高忠诚度的，有道德，讲诚信，

业务精通，执行能力高的高素质人才队伍

完善激励机制结构体系，丰富激励手段，加在激励力度，实行

差异化薪酬体系

员工收入达到业内中上水平

员工满意率达到85%,员工流失率小于5%

二,发展运营

L项目计划编制中遵循的五个原则

全面分解的原则、上下一致原则、充分参与原则、关注品质原则、

严肃性原则

3

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2.项目计划中需关注的四个整合

1.关注成本、资源和进度的整合成、2、关注计划和进度的整合3、

关注人力资源和组织设置的整合4.关注项目各种信息的整合

3.项目计划的制定流程

确定项目目标一建立工作分解结构一任务定义一成本估算一任务排

序f形成项目计划一风险控制一形成项目基准计划

4.编制项目计划的作用

5.公司项目里程碑计划有哪些节点？

签定土地合同取得国有土地使用证取得建设用地规划许可证

取得规划审查意见通知书制定项目总体开发定位和产品规划思路

规划方案通过政府审批取得建设工程规划许可证人施工图通

过审图办审批项目内部开工取得建设工程开工证达到正负

零示范区具备开放条件项目主体具

6.请详细列出所在项目今年重要的里程碑计划

7、签订土地合同包含哪两个重要节点？

8、项目管理的概念

就是管理者在有限资源约束下，运用系统的观点、方法、理论对涉及

项目的全部工作进行效的管理.，即从项目决策开始到结束讲的全程

进行计划、组织、协调、指挥、控制和评价，以实现项目的目的。

9、所在项目本月计划内容有哪些，并说明其完成情况

10、所在项目本月投资额、年度投资额、累计投资额、总投资额分别

是多少？

1L所在项目本月应付工程款、已付工程款及实际付款比例分别为多

少？（如有）

12.描述项目本月现金流概况

13.所在项目本月销售额及回款额分别为多少？（如有）

4

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14.截至本月所在项目实现的销售均价是多少？（如有）

15.所在项目占用资金情况

16.项目评价指标

17、项目经济指标的内容

18、客户指标有哪些？

19、项目能力指标有哪些？

20、项目运营指标的内容

21、运营管理与项目管理的区别

运营管理项目管理

月度运营会管理过程中项目的职责有哪些？

负责项目基本概况的阐述

负责按模板及时、准确、全面填报当月工作完成情况并提报下

月工作计划

负责上月计划执行情况、偏差分析及下月工作计划的汇报

提出需运营会解决内容

落实月度运营会制定的下月计划

执行月度运营会的各项决议

22、项目计划变更的程序是什么？

如项目在执行的过程中，预测到不可抗力等因素确需更改计划

5

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的，由项目部填写计划变更审请表并附变更后计划，交由考核委员

会审核，如审核通过，由发展运营部发布计划变更通知，项目按新

计划进行，如审核未通过，则需制定赶工计划，确保原计划的顺利

进行。

五快四早中的“五快”是指？

快拿地、快规划、快开工、快销售、快回款

五快四早中的“四早”是指？

早物业、早竣工、早审计、早清算

项目开盘几个月完成项目回款40%?

4

项目开盘几个月完成项目回款70%?

12

项目开盘几个月完成项目回款90%?

18

23、绩效考核的原则

公平、客观、沟通、时效性

项目绩效考核周期分为哪三种？

年度、季度、项目考核

考核指标体系包括？

考核指标中经济指标包括？

绩效考核过程分为哪3个过程？

绩效考核考核阶段分哪三个步骤？

考核激励分哪两类？

24、项目超额利润计算公式

项目实际净利润总额-节约成本-目标净利润总额

项目风险金提取分类？

项目风险金在项目签订目标责任书后几个月内缴纳？

6

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项目经理承担项目风险金的多大比例？

项目执行经理及项目副经理承担风险金的多少？

项目完成指标奖励如何安排？

项目未完成指标的扣罚如何处理？

扣除扣罚部分后的项目风险金如何发放？

对项目品牌造成负面影响的如何处罚？

成本考核指标中，实际成本低于目标成本时，如何奖励？

成本考核指标中，实际成本高于目标成本时，如何扣罚？

25、计划提报的原则

26、月度运营计划编制的依据

所在项目本月延期计划有哪些？主要原因是什么？并提出解决措

施。

请列举一到两条最新的与房地产有关的国家、地方政策或法规，并说

明主要内容。

三、市场拓展

1、房地产同时具有经济寿命和自然寿命（或称物理寿命）。（正）

2、经济寿命结束的标志是物业的净收益为零的时刻。（）

3、房地产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义。（）

4、房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。（）

7

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5、物业本身并不能产生收入，物业的收益是在使用过程中产生

的。（）

6、税法中的折旧年限比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长。

（）

7、对金融机构来说，物业本身不是一种重要的信用保证。（）

8、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能

力都在下降。（）

9、城市规划一般分为总体规划和分区规划两个层次。（）

10、建筑容积率为项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划

建设用地面积之比。（正）

11、规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。

（）

12、我国土地的公有制决定了所有土地为国家所有。（）

13、开发商对所获得的专业咨询意见必须保持一种“健康的怀疑”。

（）

14、开发商希望建筑承包商的报价越低越好。（）

15、房地产的特性决定了房地产市场是一个区域性市场。（）

16、租金由房地产使用市场确定，而不是由房地产投资市场确定。

（）

17、如果物业的维护状况良好，较长的自然寿命可以令投资者从

一宗置业投资中获取几个经济寿命。（）

18、房地产又称（不动产）,是指土地及定着在土地之上的建筑

物、构筑物和其他附属物的总称。

19、从房地产存在的自然形态上来看，主要分为（土地）和建

成后的物业两大类。

20、房地产同时具有（经济寿命）和自然寿命（或称为物理寿命）。

房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的（开发投资）

和物业建成后的（置业投资）两类。

21、置业投资有收益、保值、增值和（消费）四个方面的利益。

8

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城市规划一般分为总体规划和（详细规划）两个层次。

22、总的来说，获取土地使用权的途径有（行政划拨）和市场机制

两种。

23、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析（前期

工作）建设阶段和租售阶段。

24、房屋开发费由建筑安装费、附属工程费（室外工程费）和其它

费用构成。

25、按时间先后可以把工程款支付方式大致分为四段，即预付款

（工程进度款）最终付款和退还保留金。

26、开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和

（综合验收）两个层次。

27、房地产开发的建设过程可分为项目建设准备阶段、招投标阶段

（施工阶段）和竣工验收阶段。

28、房地产市场实际上是房地产的买家和卖家在某个特定的（地理

区域）于某一特定（时间段内）达成所有交易的总和。

29、列举开发商获取土地使用权的主要方式

通过行政划拨方式取得旧城改造中取得中标地块国有土地使

用权转让方式取得出让方式取得联合开发并报有关主管

部门立项、审批后取得通过司法裁决取得通过收购、兼并等股

权重组方式取得

房地产开发建设前期阶段由哪些程序组成？

30、简述房地产开发的种类

土地开发和房屋开发

31、什么是房地产开发

9

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32、简述土地一级开发的方式

33、简述国有土地用地性质及年限

34、房地产产权的含义是什么

35、指产权人对房屋的所有权和对房屋所占土地的使用权，房屋

作为不动产与房屋是密不可分可的一个整体，当发生产权变更或

转让时，必定是房地一体理行，不可能分开来处分。

36、房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么

37、五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施

工许可证商品房销售（预售）许可证。两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书

38、简述房地产的自然特征

位置的固定性、资源的有限性、使用的耐久性、物业的差异性

39、土地使用权的含义是什么

建设项目用地预审申请办理时限：

40、国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）于2011年

1月19日国务院审议并原则通过。

41、2011年5月23日青岛市规划局下发青规字（2011）39号文件,

关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的

通知。

42、2011年5月23日青岛市规划局下发青规字（2011）39号文件,

关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）

的通知。

43、青规字［2011）39号文件要求，商业、办公类项目一般应采取

公共走廊、开放式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

青规字【2011】39号文件要求，规划竣工验收时，对擅自内部加层,

io

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增加建筑面积的不能验收合格O

青规字[2011]39号文件要求，审查意见中增加相关通稿性要求。

（附件）内容：

44、（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应采取公共走廊、

开放式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

45、（2）建设工程规划许可：不得擅自改变建筑平面布局，对擅

自加层，增加建筑面积的不予规划验收。

46、依据国土资发[2010]151号文件规定，各省（区、市）国土

资源主管部门加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监

管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超规模用地、毛地出让、

超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方

案重新出让。

47、商品住房建设项目中的配建比

例、、套型面积、设施条件和及期

等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

实行拆迁补偿方式：两种，由被拆迁人自行选择，并

以签订的为准。

对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房

经营者要在规定时间内，并严格按照

外销售。

!1!,设计规划

1.当居住区内道路与城市道路连接时，其交角不宜小于（c）o

A.85°B.80°C.75°D.70°

2.下列有关公共建筑和城市交通道路相互关系的叙述，哪条是不正确

11

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的（）。

A.公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧

B.在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退

C.次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机

动车的停场等设施

D.市区建筑容积率大于4的地区（城市规模《200万人口的城市），其

道路支路的密度应在6-8km/km2之间

3、民用建筑中若将排气道设于防火墙内，其两侧墙身截面厚度不应

小于（）。

A.60mmB.120mmC.180mmD.90mm

4.高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应

小于（）o

A.5mB.10mC.15mD.20m

5.公共建筑空间一般由三个主要部分组成，下列哪项不在其中（）o

A.使用空间B.辅助空间

C.过渡空间D.交通空间

6.在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（）o

A.封闭阳台B.突出墙面的壁柱

C.层高2.3m的设备层D.独立柱的雨篷

7、一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1:4,选用下列哪种防水材料为宜

（）o

A.油毡卷材B.水泥瓦

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C.石棉瓦D.波形金属瓦

8、供残疾人轮椅通行的一般门，门扇开启的最小净宽为（）mo

A.0.6B.0.7C.0.8D.0.9

9、沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（B）面积的消防通道。

A.160m,3mx3mB.160m,4mx4m

C.l80m,4mx3mD.l20m,4mx4m

10、根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的规定，下面哪

种说法是错误的（）

A.汽车库与其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于10m

B.汽车库与建筑物相邻较高的一面外墙如为防火墙时，其防火间距

不限，

C.停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆

D.穿过库的消防车道，其净宽不得小于3.5m、净高不应小于4m

11.某高层建筑设有10层高的中庭，下列（）防火分隔措施设置

不当。

A.房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗

B.与中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔

C.中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统

D.中庭每层回廊应设火灾自动报警系统

12.疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上；安全出口标志宜设在出

口的顶部；疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面

1.00m以下的墙面上；走道疏散标志灯的间距不应大于（）。

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A.IOmB.20mC.25mD.30m

13.关于住宅建筑设计，下列说法（）项有误。

A.住宅层高不宜高于2.8m

B.卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m

C.厨房的净高不应低于2.2m

D.利用坡屋顶内空间作卧室时，其1/3面积的净高不应低于2.1m

14.在居住区规划设计中，居住区内部的对外联系应妥善处理。下面哪

种说法不妥（）

A.居住区内主要道路，至少应有两个方向与外围道路相连

B.当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m

的消防车道

C.机动车道对外出入口间距控制在80~130之间

D.人行出口间距一般不超过80m,超过时则应在底层加设人行通道

口

15.居住区级配套公建的合理服务半径为（）o

A.800-1000mB.500〜700mC.400〜500mD.150〜200m

16.防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密

闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设置应符合下列哪一条

规定（）。

A.高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧

B.高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧

C.两侧可同用低抗力的防护密闭门

14

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D.两侧应同用高抗力的防护密闭门

17、住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（）mo

A.0.75B.0.8C.0.9D.1.0

18、住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采

取以下何种（）

A.加大伸出长度以突出入口形象

B.阳台、外廊等必须设置有组织排水

C.设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施

D.阳台、外廊应采用实体栏板，放置花盆处必须采取防坠落措施

19、下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（）o

A.高度超过32m的一类公共建筑

B.高度超过50m的办公楼

C.12层的单元式住宅

D.高度为30m的教学楼

20、高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列

应采取的措施中何者不正确（）o

A.与中庭相通的门窗没自行关闭的乙级防火门窗

B.与中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h的

防火卷帘分隔

C.中庭每层回廊设自动灭火系统

D.中庭每层回廊设火灾自动报警系统

21.下列哪一类工程可设一个安全出口（）。

15

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A.22层塔式住宅，每层建筑面积650m2

B.12层塔式住宅，每层建筑面积750m2

C.18层塔式住宅，每层建筑面积650m2

D.16层单元式住宅，每层建筑面积420肝

22、一座90个车位的地下汽车库，其安全出口的设置要求应当是

（）o

A.人员出口和汽车出口各不少于2个

B.人员出口和汽车出口各不少于1个

C.人员出口不少于1个，汽车出口不少于2个

D.人员出口不少于2个，汽车出口不少于1个双车道

23.规范规定我国不同建筑气候区，不同住宅层数的住宅建筑净密度

和住宅面积净密度的最大控制指标，其中对多层和高层住宅，建筑净

22

密度最大值分别为（）m/ha,面积净密度最大值分别为（）m/hao

（）

A.28%,25%;1.50.3.0B.28%,25%;1.9,3.5

C.32%,22%;1.50,3.0D.32%,22%;1.90,3.5

24.规划建设用地标准应包括（）部分。

A.规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标二部分

B.规划人均建设用地指标、规划建设用地结构二部分

C.规划人均单项建设用地指标、规划建设用地结构二部分

D.规划人均建设用地指标，规划人均单项建设用地指标和规划建设

用地结构三部分

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25.公共建筑与其他类型建筑相比，在下列哪一方面有很大差别（）。

A.人流集散B.空间类型

C.建筑功能D.建筑造型

26,某城镇的生活给水管网有时供水量不能满足供水要求，以下所采

用的措施中何项是错误的？选（自备水源不能和城市管网接）

A.从邻近有足够富裕供水量的城镇生活饮用水管网接管引水

B.新建或扩建水厂

C.从本城镇某企业自各的有足够富裕供水量的内部供水管网接管引

水

D.要求本城的用水企业通过技术改造节约用水，减少用水量

27、长管的总水头线与测压管水头线：（）

A.相重合B.相平行，呈直线C.相平行，呈阶梯状

28、离心泵的转动部分包括：（）

A.泵轴，叶轮和轴承B.轴承，减漏环和叶轮

C.叶轮，轴承和填料盒

29、离心泵的基本性能参数包括：（）

A.流量，扬程，有效功率，效率，比转数，允许吸上真空高度及气浊

余量

B.流量，扬程，轴功率，效率，转速，允许吸上真空高度及气浊余量

C.流量，扬程，轴功率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量

30、标准化中含有重合闸功能的线路保护装置，设置“停用重合闸”

压板。“停用重合闸压板”投入时，若线路发生单相接地故障则（）

BH项目经理考试题库汇编

A.选相跳闸并闭锁重合闸

B.选相跳闸并视重合闸控制字情况起动或闭锁重合闸

C.三相跳闸并闭锁重合闸

31.标准化的保护装置中定值清单按（）顺序排列

A.参数（系统参数、装置参数）一控制字定值部分一数值型定值部分

一软压板部分

B.参数（系统参数、装置参数）一数值型定值部分一控制字定值部分

一软压板部分

C.参数（系统参数、装置参数）一软压板部分一数值型定值部分一控

制字定值部分

32、标准化设计中，远方跳闸保护宜采用（）经就地判别方式

A.二取一B.二取二C.一取一

33.标准化设计中，远方跳闸保护可采用（）作为就地判据

A.零（负）序电流、零（负）序电压、电流突变量

B.低电流、分相低功率因数、分相低有功

C.A.B都可以

34.标准化设计中纵联距离（方向）保护装置中的零序电压应采用

（）

A.自产零序电压

B.外接开口二角零序电压

C.A.B都可以

35.标准化的线路纵联电流差动保护出口的条件是（）

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A.本侧差动元件动作

B.本侧启动元件和本侧差动元件同时动作

C.两侧启动元件和本侧差动元件同时动作

36.用于串补线路及其相邻线路的距离保护应有防止距离保护I段

（）的措施

A.拒动B.误动C.拒动和误动

37、标准化的自动重合闸中四个重合闸控制字（单相重合闸、三相重

合闸、禁止重合闸、停用重合闸）有且只有一个置“1”，若不满足

此要求，保护装置报警并按（）处理

A.单相重合闸B.三相重合闸

C.禁止重合闸D.停用重合闸

38、标准化中变压器支路失灵时解除复合电压闭锁可采用（）

方案

A.变压器保护“动作做点”

B.变压器保护“各侧复合电压动作”触点

C.A.B均可

39、根据对用电可靠性的要求，大中城市自来水厂的泵站电力负荷等

级应按下列哪项考虑？（）

A.一级负荷B.二级负荷C,三级负荷

4。、当仓库的占地面积小于多少可以设置一个出入口：

（）

A.300平米B.350平米C.400平米

19

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41.工程设计等级：（）

A.I.n、mB.一类、二类、三类c.i>n、皿、iv

42.老人居住建筑卧室等采光比：（）

A.1/5B.1/6C.1/7

43、残疾人通道宽度错误的是：（）

A.检票口900B.小型建筑1200

C.中型建筑1500D.大型建筑1800

44、老年人住宅设计，哪个错误：（）

A.走廊净宽1.5米B.灯箱突出墙面0.25米

C.高差设置1/12坡道D.单侧扶手0.8-0.85

45.小型车1.8米宽，柱子宽0・8米,2个柱子停下三辆车的轴线距离

最小是多少：（）

A・7米B.7.5米C.7.8米D.8米

46.工程设计任务书中规定的项目投资额就是经审查批准的（）

阶段的投资估算额。

A.项目规划B.项目建议书C.详细可行性研究D.初步可行性研究

47、根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的途径是（）

A.产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高

B.在产品成本不变的条件下，提高产品功能

C.在提高产品功能的同时，降低产品成本

D.在保持产品功能不变的前提下，降低成本

48、在建设项目决策阶段，投资主体产生投资意向后紧接着应进行的

2()

BH项目经理考试题库汇编

工作是（）

A.编制初步可行性研究报告B.进行投资准备

C.进行市场研究D.编制项目建议书

49、为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工

程活动的重点应放在（）阶段

A.施工B.设计C.竣工验收D.保修

50、建设工程项目在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有（）

A.先进、合理、可靠、实用B.超前、先进、合理、可靠

C.创新、先进、可靠、实用D.现代、先进、可靠、实用

51.一个项目规划时，项目中的高价值物业位置选择原则有哪些？

52.社区主题景观的布置原则：

53.公建位置选择原则：

54.豪宅别墅社区规划要点：

55.体验区景观设计原则：

56.龙湖楼盘制胜的三个法宝：

57＞在产品设计方面万科VS绿城的不同：

21

BH项目经理考试题库汇编

58、什么样的住宅小区适合精装交付的物业?

59、什么样的住宅小区慎选精装交付?

60、房地产转变发展方式一一“住宅产业现代化”，要实现的“四

化”是。？从而使房地产从传统的建造业转为先进的制造业。

（1）设计标准化（2）实现部品（构件）生产的工厂化

（3）现场施工的装配化（4）实现土建装修一体化

五,成本控制

L公司新开发项目的工程质量要求主体达到优质结构奖，观感达到

青岛A级标准。

2、建筑物阳台，如何计算建筑面积？

无论是全封闭还是半封闭阳台均计算二公之一面积

3.坡屋顶内空间的建筑面积计算，净高超过的部位，应计算全

面积；净高在至的部位，应计算1/2的面积；净高不足

的部位，不应计算面积。

A.2.1米；B.1.2米；C22米；D.1.5米

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BH项目经理考试题库汇编

4.地下室的层高在米及以上者，应计算全面积；如果层高不足

米者，应计算1/2面积。

A.2.2米；B、1.5米

5.建筑物内的设备管道夹层，是否计算建筑面积？

o不

6.执行消耗量定额，工地现场的硬化路面、围挡等临时设施，是否应

办理签证？

不

7、工程建设中的设备费是否计入工程造价？

不

8、预算中的材费包含以下部分内容。

（1）材料原价（或供应价格）；（2）材料运杂费；（3）运输损耗费;

（4）采购及保管费；（5）检验试验费。

9、建设单位在工程开工时应将自来水水源、强电电源、道路（非指

硬化道路）提供至距离单体（含小区中的单体）或者构筑物工程中心

50米的半径范围内，并设水、电计量表。

1。、工程竣工验收时的关于环保、安防、消防等监测、检验费用，该

费用不属于安装工程费？该费用应由建设单位承担。

23

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11.园林绿化工程中的工程类别要达到I类，必须包含以下

工程内容：

（1）绿化种植工程；（2）假山工程；（3）园路工程；

（4）园桥工程；（5）园林小品工程。

12.现场经办签证工程师应将发生的签证记录保存完善，随签证发生

时间同步做好施工日志。

13、设计方案在分析时主要考虑哪三个方面的因素？

经济方面、功能方面、技术方面

14.公司的工程合同签订时尽量避免出现预付款的付款方式，如确需

预付款时，最好让合同的相关方出具等额的银行保函。

15.消耗量定额规定，靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝

缘体的防护设施的费用是否应该不应该办理签证，该部分费用在定

额中的临时设施费已综合考虑。

16、综合单价的费用组成：

（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费

（4）企业管理费（5）利润（6）一定范围内的风险费用。

17、在工程造价的构成中，工程招标费属于（）o

A.工程咨询费B.勘察设计费

C.研究试验费D.建设单位经费

18、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，如果

投标人对某项未填报单价和合价，则（）。

24

BH项目经理考试题库汇编

A.视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中

B.可通过索赔的方式给予补偿

C.该项目完成计量后，由承包人报价，经发包人确认后进行结算

D.中标后，承包人可以书面形式报告给予补报

19、居住小区的居住建筑净密度可表示为（B。

A居住和公共建筑基底面积

・居住小区近占地面积"

居住建筑基底面积

B.xlOO%^

居住建筑占地面积

居住建筑面积

C.xlOO°o<J

居住建筑占地面积

居住建筑面积

D.xlOO%^

居住小区总占地面积

20、动态成本的概念是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果,

包含以下内容：

（1）未结算合同（2）已结算合同

（3）非合同性成本（4）待发生成本

21.对建设工程项目进行价值工程分析，最关键的环节是（）o

A.设计方案优化B.施工招标管理

C.竣工结算管理D.材料采购控制

22.在项目目标动态控制的工作程序中，第一步工作内容是（C）

A.项目决策策划B.制定纠偏措施

C.目标分解D.收集实际数据

23、分部分项工程成本分析采用的“三算”对比分析法，其“三算”对

比指的是（B）的比较。

A.概算成本、预算成本、决算成本

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BH项目经理考试题库汇编

B.预算成本、目标成本、实际成本

C.月度成本、季度成本、年度成本

D.预算成本、计划成本、目标成本

24.建设工程项目的全寿命周期包括项目的（D）

A.可行性研究阶段、没计阶段、施工阶段

B.可行性研究阶段、施工阶段、使用阶段

C.决策阶段、实施阶段、保修阶段

D.决策阶段、实施阶段、使用阶段

25.招标投标活动应当遵循的原则是（C）o

A.公开、公平、公正和最低价中标

B.自愿、公平、公正和等价有偿

C.公开、公平、公正和诚实信用

D.自愿、公平、等价有偿和诚实信用

26.项目管理最基本的方法论是（B）。

A.项目目标的策划

B.项目目标的动态控制

C.项目管理的目标

D.项目管理的的信息化

27、由于非承包商责任造成承包商自有机械设备窝工，其索赔费按

（B）计算。

A.台班费B.台班折旧费

C.折算租金D.折管租金乘以规定的降效系数

26

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28、合同法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实

守信原则。

29、在年度成本分析中，下列说法正确的是（B）

A.年度成本分析的内容不包括月（季）成本分析所包含的内容

B.年度成本分析的重点是对下一年度提出切实可行的成本管理措施

C.施工周期较长的项目，不需进行月（季）分析，只需进行年度分析

D.年度成本分析的依据是月（季）成本报表

30、工程量清单由（AC）等组成。

A.分部分项工程量清单

B.综合单价分析清单

C.措施项目清单

D.其他项目价格清单

E.主要材料价格清单

31、进行部分项工程施工成本分析时，其资料来源包括

（BCE）

A.工程合同总价B.实耗人工和材料C.施工预算

D.工程预算E.实际工程量

32.基础的埋深是指（C）

A.从室内设计地面到基础底面的垂直距离

B.从室外地面到基础底的垂直距离

C.从室外设计地面到基础底面的垂直距离

D.从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离

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33.计算建筑面积中高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应

以（B）为界分别计算。

A.高跨结构内边线B.高跨结构外边线

C.低跨结构外边线D.低跨结构内边线

34.一下不属于设备运杂费构成的是（C）o

A.运费B.装卸费C废品损失费D.仓库保管费

35.单台设备试车是所需的费用应计入（C）。

A.设备购置费B.研究试验费

C.安装工程费D.联合试运转费

36.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标【・2003】206号）文件

的规定，属于直接工程费人工费的是（）o

A.生产工人基本工资B.工资性补贴

C.生产工人辅助工资D.职工福利费

E.生产工人劳动保护费

37、下列各项哪一项不属于建筑安装工程费用中的税金（A）

A.增值税B.建设税C.教育费附加D.营业税

38、建筑安装企业计取的教育费附加，计费基础是（B）

A.教育培训费B.营业税

C.土地使用税D.工程保险费

39、某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙

体开裂，对基础重新检验发现部分部位存在施工质量问题，则对重新

检验的费用和工期的处理表达正确的是（D）

28

BH项目经理考试题库汇编

A.费用由工程师承担，工期由承包人承担

B.费用由承包人承担，工期由发包人承担

C.费用由承包人承担，工期由承发包双方协商

D.费用和工期由承包人承担

40、关于承包商提出的延误索赔，正确的说法是（C）

A.属于业主的原因，只能延长工期，但不能给予费用补偿

B.属于工程师的原因，只能给予费用补偿，但不能延长工期

C.由于特殊反常的天气，只能延长工期，但不能给予费用补偿

D.由于工人罢工，只能给予费用补偿，但不能延长工期

41.控制可分为主动控制和被动控制，措施属于被动控制措施的是

（D）

A.识别风险，做好风险管理工作

B.用科学的方法制定计划

C加强信息收集、整理和研究工作

D.建立有效的信息反饿系统，及时反馈偏离计划目标值的情况

42.建设工程项目总造价是指项目总投资中的（D）

A.建筑安装工程费用

B.固定资产投资与流动资产投资总和

C.静态投资总额

D.固定资产投资总额

43.建设工程造价的有效控制是指在优化建设方案、设计方案的基础

上，在工程建设程序的各个阶段采用一定的方法和措施，将工程造价

29

BH项目经理考试题库汇编

控制在（B）之内。

A.投资估算范围和合同总价限额

B.合理的范围和核定的造价限额

C.可预见的变动范围和承包总价限额

D.投资预计支出限额和投资估算范围

44.下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中正确的是（）

A.静态投资中包括涨价设备费

B.静态投资中包括固定资产投资方向调节税

C.动态投资中包括建设期贷款利息

D.动态投资是静态投资的计算基础

45.要约是希望（D）的意思表示。

A.他人知道自己B.他人向自己提出订立合同

C.和他人进行磋商D.和他人订立合同

46.价值工程是以提高产品的价值为目的的，应用价值工程就是研究

（）o

A.产品功能保持不变前提下的最低生产成本

B.产品功能与产品寿命周期成本的最佳匹配

C.产品功能保持不变前提下的最低使用成本

D.产品成本不变前提下的最佳产品功能

47、在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、

施工图设计、招标投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的

计价，这体现了工程造价（D）的计价特征。

3（）

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A.兼容性B.多次性

C.组合性D.多样性

48、下列措施中，属于被动控制措施的是（D）。

A详细分析研究外部环境条件B识别风险并进行风险管理

C用科学的方法制定计划D及时采取引偏措施

49、建筑面积包括（ABE）。

A.居住面积B.使用面积C.占地面积

D.辅助面积E.结构面积

50、在工程造价的构成中，工程招标费属于（D）o

A.工程咨询费B.勘察设计费

C.研究试验费D.建设单位经费

六,财务管理

1.企业最基本的会计等式是（A）

A.资产=负债+所有者权益B.收入-费用二利润

C.资产=负债+（所有者权益+利润）

D.资产:负债+所有者权益+（收入-费用）

2.会计核算使用的主要计量单位是（A）

A.货币计量B.劳动计量C.实物计量D.单一计量

3.《中华人民共和国会计法》将会计的基本职能表述为（A

31

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A.进行会计核算、实行会计监督B.预测经济前景

C.参与经济决策D.控制经济过程

4.企业发生的各项费用支出，不属于期间费用项目有（D）

A.营业费用B.管理费用C.财务费用D.开办费用

5、企业财务部门为了日常零星开支的需要，预付给企业内部各单位

和职工个人备用的款项是（C）

A、现金B.应收账款C.备用金D.货币资金

6、会计以（A）为主要计量单位。

A.货币B.实物C.实物D、劳动耗费

7、出纳人员付出货币资金的依据是（B）

A.收款凭证B.付款凭证C、转账凭证D、原始凭证

8、下列项目中，不属于收入范围的是（D）

A.商品销售收入B.劳务收入C.租金收入D.代收款项

9、资金来源也可统称为（C）

A.所有者权益B.负债C.权益D.投入

10、资产负债表的资产项目，说明了企业所拥有的各种经济资源以及

企业（A）

A、偿还债务的能力B、偿债期限的长短

C.投资者的所有权D.财务状况的变化

1L以下属于房地产行业交纳的税种是（ACE

A.营业税B.增值税C.印花税D.消费税E、城市维护建设税

12、为加强公司资金的有效使用，每月项目需参与定期编制以下

32

BH项目经理考试题库汇编

(BCD）相关财务类报表。

A.月度费用预算报表B.月度付款计划表

C.年度资金计划（现金流入流出表）（月调）D.月度运营会财务报表

13.房地产开发企业成本核算的主要会计科目是开发成本，下设以下

（）费用项目。（答：ABCDE）

A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费

D.基础设施费E.配套设施费

14.项目工程款的支付需与以下（ACDE）相关要件为基准付款依据。

A.结款单位开具的发票B.费用报销单C.合同或协议

D.产值E.拨款单

15.企业生产过程中的期间费用包括（ACD）

A.管理费用B.制造费用C.营业费用D.财务费用

16.票据丧失后，可以采取（BD）方式进行补救。

A.挂失止付B.公示催告C普通诉讼D.申请仲裁

17.关于支票，说法正确的有（BCD）。

A.用于支取现金的支票也可以背书转让

B.出票人在付款人处的存款足以支付支票金额时，付款人应当在见

票当日足额付款

C.出票人不得签发与预留银行签章不符的支票

D.签发支票应使用碳素墨水或墨汁填写

18、企业利润总额包括（AB）o

A.营业利润B.营业外收支净额

33

5'EM项目经理考试题库汇编

C.净利润D.发行股票收入

19、以下可以支付库存现金的业务是（ACD）o

A.向个人收购农副产品B.购买机器设备

C.报销车费D.发放防暑降温费

20、所有者权益包括（ABCD）

A.实收资本B.未分配利润C.资本公积D.盈余公积

21.为加强管理费用的支出，公司出台了一系列管理文件进行控制,

需由综合部进行会签的相关费用是（）、（）、（）、（）。

22.制定项目月度资金计划所需项目数据的提报日期是每月的（）

之前。

23.房地产企业适用的企业所得税的税率为（）o

24、造价部一般根据合同要求，在工程综合验收合格后，对发包项目

进行。，付款至95%（一般余5%作为质保金）；财务再根据其付

款情况进行财务最终结算，保证付款的准确性，此时要求结款单位开

具（）发票。

25.财务报告包括（）、（）、（）、所有者权益变

动表及附注。

26.利润表是反映企业一定期间（月份、季度、半年度、年度）

的会计报表。

27、资产恒等于（）和（）之和。

28、容积率是（）和（）的比率。

29、资产负债表左方列示（）各项目，右方列示（）各项目。

34

BH项目经理考试题库汇编

30、资产预期能给企业带来（）o

31.在我国，单位的会计核算只能以人民币作为记账本位币。（）

32、不论是盈利，还是亏损，都是财务成果。（）

33、中期财务会计报表包括月度、季度和半年度财务会计报告。（）

34、单位未设立档案机构的，应当在单位会计机构内部指定专人保管

会计档案，但出纳人员不得兼管会计档案。（）

35、资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况报表。（）

36.企业必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算。（）

37、对于不真实、不合法的原始凭证，会计机构和会计人员有权不予

接受，并向单位负责人报告。（）

38、所有者权益是投资人对企业全部资产的要求权。（）

39、单位和个人未发生经营业务，一律不得开具发票。（）

40、职工工出借款凭据应当附在记账凭证之后，收回借款时也可退款

借款凭据。（）

41、请简述项目工程款的通常支付程序（从计划付款开始至财务

办理付款，请注明所需的付款要件，不含抵工程款等特殊付款）。

42