购房贷款合同范本3

第第页合同编号:________购房贷款合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于甲方拥有位于【房产地址】的房产，并愿意将该房产出售给乙方；同时，乙方有意向购买该房产，但需通过贷款方式支付购房款。为保证甲乙双方的合法权益，明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本购房贷款合同。合同目的与背景：1.乙方购买甲方房产，以解决居住需求；2.乙方通过贷款方式支付购房款，以实现购房目的；3.甲乙双方共同遵守国家法律法规，维护双方的合法权益；4.明确双方在购房贷款过程中的权利、义务及责任，确保合同顺利履行。本合同旨在规范甲乙双方的购房贷款行为，保障双方合法权益，实现房产交易顺利完成。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于【房产地址】的房产出售给乙方，房产总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方采用贷款方式支付购房款，按照以下步骤进行：a)乙方支付首付款，占总房款的【首付比例】%，即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】），支付时间为本合同签订之日起【首付支付期限】日内；b)乙方在首付款支付后，向贷款银行申请贷款，办理贷款手续；c)贷款银行审批通过后，将贷款金额直接划拨至甲方指定的账户。3.支付账户：a)甲方指定账户信息如下：开户行：【开户行名称】账户名：【账户名称】账号：【账号】b)乙方支付首付款时，应将款项汇入甲方指定账户。4.乙方在支付首付款后，如贷款银行审批未通过，甲方应在接到乙方通知后【退款期限】日内，将已收到的首付款无息退还给乙方。5.乙方在贷款银行放款后，应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。如乙方逾期还款，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的违约责任。6.在贷款期间，乙方有权根据国家政策和贷款银行的规定，选择提前还款或变更还款方式。如有变更，乙方应及时通知甲方，并与贷款银行协商办理相关手续。本合同价格与支付条款旨在明确双方在购房贷款过程中的支付义务，保障房产交易顺利进行。甲乙双方应严格按照本合同约定履行支付义务，共同维护双方的合法权益。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在合同签订之日起【房产交付期限】日内，将房产交付给乙方；b)乙方应在首付款支付后，按照贷款银行的要求，及时办理贷款手续，确保贷款审批通过；c)乙方应在贷款放款后，按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。2.履行地点：a)房产交付地点为【房产地址】；b)首付款支付及贷款放款等相关手续办理地点，以甲方指定账户所在银行为准。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房产权属清晰，无产权纠纷；-甲方在房产交付前，应确保房产符合交付条件；-甲方在收到乙方首付款后，协助乙方办理房产过户手续。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按时交付房产，并保证房产符合合同约定；-乙方应按照合同约定支付首付款，并按时偿还贷款本息；-乙方在房产交付后，承担房产的维修、保养等责任。4.违约责任：a)甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的【违约金比例】%；b)乙方未按约定支付首付款或逾期偿还贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的【违约金比例】%；c)如因乙方原因导致贷款审批未通过，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上；d)双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款旨在明确双方在合同履行过程中的责任与义务，保障房产交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)甲乙双方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露；b)双方因履行本合同而需向第三方对方信息的，应事先征得对方同意；c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决；c)诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，需双方协商一致，并以书面形式确认；b)在贷款未放款前，如乙方因个人原因需变更或解除合同，应书面通知甲方，并承担相应违约责任；c)在贷款已放款后，如双方需变更或解除合同，应征得贷款银行同意，并根据贷款银行的要求办理相关手续；d)在合同履行过程中，如因不可抗力等法定原因导致合同无法继续履行，双方均有权要求解除合同，互不承担违约责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除条款旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的保密、争议及合同变更解除等情况的处理方式，保障双方的合法权益。双方应严格遵守本合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式通知对方；b)通知自发出之日起，第三个工作日视为送达；c)双方变更通讯地址或联系方式，应立即书面通知对方，否则对方按照原通讯地址或联系方式发送的通知，视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；c)本合同附件包括但不限于房产证复印件、贷款合同复印件等，为本合同不可分割的一部分。3.签字盖章：a)甲方：【甲方全称】代表人：【甲方代表姓名】签字：【甲方代表签字】盖章：【甲方公章】b)乙方：【乙方全称】代表人：【乙方代表姓名】签字：【乙方