2025年租赁合同风险的转移解析

2025年租赁合同风险的转移解析本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市（以下简称“签约地”）签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲乙双方有意就位于省市区街道号的房产（以下简称“租赁房产”）建立租赁关系，为明确双方权利义务，减少租赁过程中的法律风险，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将租赁房产出租给乙方使用，租赁房产的具体信息如下：房产位置：省市区街道号房产面积：平方米（含/不含公摊面积）房产用途：（商业/住宅/办公等）房产所有权证编号：1.2乙方确认已对租赁房产的现状进行了充分了解，并同意按照现状承租。甲方保证对租赁房产拥有合法的出租权，并保证租赁房产不存在任何权利瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，乙方有意续租的，应于租赁期限届满前日书面通知甲方，经甲方同意后双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币元整（￥），年租金为人民币元整（￥）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每期租金到期前日将租金支付至甲方指定账户：账户名称：银行账号：开户银行：3.3租金调整：租赁期限内，租金原则上不做调整。如遇国家政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可另行协商租金调整事宜，但调整幅度不得超过%。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元整（￥），作为履行本合同的担保。4.2押金退还：租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应于日内将押金无息退还乙方。4.3押金扣除：如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。第五条租赁房产的维修与维护5.1租赁房产的主体结构、基础设施（如供水、供电、供暖等）的维修责任由甲方承担，乙方不得擅自改动。如因乙方使用不当导致上述设施损坏的，维修费用由乙方承担。5.2租赁房产的室内装修及附属设施（如门窗、灯具、卫生洁具等）的维修责任由乙方承担。乙方在装修时应事先征得甲方书面同意，并不得擅自改变房产结构。5.3租赁期间，因不可抗力导致租赁房产损毁的，双方互不承担责任，但甲方有义务协助乙方进行修复。第六条转租与分租6.1乙方未经甲方书面同意不得将租赁房产全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同并没收押金。6.2乙方经甲方书面同意转租的，转租合同不得对本合同造成不利影响，且乙方仍需承担本合同项下的全部责任。第七条合同的解除7.1经双方协商一致，可解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：（1）乙方逾期支付租金超过日的；（2）乙方擅自改变租赁房产用途或进行非法活动的；（3）乙方未经甲方同意转租租赁房产的；（4）乙方行为导致租赁房产严重损坏的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：（1）甲方逾期交付租赁房产超过日的；（2）甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用的；（3）甲方擅自将租赁房产抵押或出售的。第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的%作为违约金。8.2乙方未依约履行维修义务，导致损失的，应赔偿甲方全部损失。8.3甲方未依约交付租赁房产的，每逾期一日，应向乙方支付房屋租金的%作为违约金。8.4任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。第九条特别约定9.1租赁期间，乙方负责租赁房产的物业管理费、水费、电费、燃气费、取暖费等所有相关费用的缴纳。9.2租赁期间，乙方有权对租赁房产进行合理装修，但不得改变房产结构。装修方案需提前日报甲方备案。9.3租赁期满，乙方装修不得拆除，归甲方所有。9.4租赁期间，如遇政府拆迁、征收，双方应协商解决，租金按实际使用时间计算，剩余租金退还乙方。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）租赁房产的产权证明；（2）双方营业执照及法定代表人证件明；（3）其他相关文件。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1双方的通讯地址和联系方式如下：甲方：地址：，联系人：，方式：乙方：地址：，联系人：，方式：12.2任何通知、文件需以书面形式送达，传真或电子邮件送达的，以发送成功时间为准；邮寄送达的，以EMS邮寄，邮戳日期为准。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）签约见证人：见证人签名：见证日期：合同签署页甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：签署日期：年月