2025年北京市限价商品住房买卖合同汇编

2025年北京市限价商品住房买卖合同汇编第一条合同当事人买受人：（以下简称买受人）身份号：通讯地址：联系方式：出卖人：（以下简称出卖人）法定代表人：注册地址：联系方式：第二条项目建设依据2.1出卖人以方式取得位于地块的国有土地使用权。该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。2.2出卖人经批准，在上述地块上建设限价商品住房项目，项目名称为，建设工程规划许可证编号为，施工许可证编号为。第三条商品房销售依据3.1买受人购买的商品房为（预售/现售），预售商品房批准机关为，预售许可证号为。3.2现售商品房的权属证明文件为，编号为。第四条买受人所购商品房的基本状况4.1买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第栋（幢）单元层号房。4.2该商品房的用途为，户型为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。4.3该商品房为限价商品住房，销售价格为元/平方米，总金额为人民币元整（大写：）。第五条计价方式与价款5.1该商品房按套内建筑面积计价，单价为元/平方米，总金额为人民币元整（大写：）。5.2该商品房总价款已包括基础设施配套费、公共分摊面积等各项费用。买受人需支付的其他费用如下：（1）契税：元；（2）维修基金：元；（3）其他费用：元。5.3买受人应按以下方式支付购房款：（1）首付款：买受人于年月日前支付总房价款的%，计人民币元整；（2）余款：买受人于年月日前支付剩余购房款，计人民币元整，其中元整（大写：）采用银行按揭方式支付。第六条付款方式及时间6.1买受人选择方式支付购房款，具体支付时间如下：（1）首付款：元整（大写：）于年月日前支付；（2）第二期付款：元整（大写：）于年月日前支付；（3）尾款：元整（大写：）于年月日前支付。6.2买受人采用银行按揭方式支付购房款的，应自行办理按揭手续，并在年月日前将贷款资金划入出卖人指定账户。6.3买受人未按约定时间支付购房款的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第七条交付时间和标准7.1出卖人应在年月日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：（1）该商品房已通过竣工验收；（2）该商品房已取得建设工程规划验收合格证明；（3）该商品房已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；（4）该商品房的室内环境质量检测结果符合国家有关标准。7.2交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.3买受人应当在交付通知书中载明的交付期限内对商品房进行验收。如买受人未按期验收，视为已交付。第八条面积差异处理8.1合同约定的建筑面积与实际测绘面积有差异的，按以下方式处理：（1）实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算，多退少补；（2）面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。买受人不解除合同的，实测面积大于合同面积的，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于合同面积的，面积误差比3%以内部分的房价款退还买受人，超出3%的部分按房价款双倍退还买受人。第九条商品房质量标准9.1该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。9.2该商品房的室内空气质量应当符合国家有关标准。不符合标准的，出卖人应当在日内进行治理，治理后仍不符合标准的，买受人有权解除合同，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并赔偿买受人损失。9.3该商品房的装饰、设备标准应当符合本合同及附件的约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿差异部分双倍的价款。第十条公共配套设施的交付10.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的基础设施、公共服务和其他配套设施按以下日期达到使用条件：（1）供水：年月日；（2）供电：年月日；（3）燃气：年月日；（4）供暖：年月日；（5）通信：年月日；（6）其他：年月日。10.2如果出卖人未按上述日期履行义务，应当按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。第十一条房屋登记11.1出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付后日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之向买受人支付违约金。11.2买受人应当在收到出卖人的书面通知后日内向产权登记机关申请办理房屋权属登记，逾期未办理的，责任自负。第十二条前期物业管理12.1出卖人应当按照国家有关规定选聘具有相应资质的物业服务企业对商品房进行前期物业管理，前期物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。12.2买受人应当按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用为元/平方米·月。12.3买受人同意在本小区业主委员会成立前，由出卖人选聘的物业服务企业负责管理。业主委员会成立后，买受人应当根据业主委员会的决定与其他业主共同决定是否续聘或更换物业服务企业。第十三条违约责任13.1出卖人未按约定的时间交付商品房的，应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之向买受人支付违约金，直至实际交付之日。13.2因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人有权解除合同，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还已付房价款，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。13.3买受人未按约定支付购房款的，应当自逾期之日起每日按应付未付款的万分之向出卖人支付违约金，直至实际支付之日。13.4买受人未按约定时间办理交付手续的，应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之向出卖人支付违约金。第十四条其他约定14.1买受人承诺在取得该商品房后不得擅自改变房屋用途，否则出卖人有权解除合同，买受人应当支付已付房价款%的违约金。14.2买受人承诺在取得该商品房后不得擅自将房屋转让给不符合限价商品住房购买条件的人员，否则出卖人有权解除合同，买受人应当支付已付房价款%的违约金。14.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十六条合同备案16.1双方应当在签订本合同后日内到房产管理部门办理合同备案手续。16.2本合同一式