澳洲房产投资基础知识

为什么现在是投资澳洲房产的最佳时机？第一页，共33页。前言"Realestatecannotbelostorstolen,norcanitbecarriedaway.Purchasedwithcommonsense,paidforinfull,andmanagedwithreasonablecare,itisaboutthesafestinvestmentintheworld."---FranklinD.Roosevelt房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。

---富兰克林·D·罗斯福（美国历史上最伟大的总统之一，第32任总统）第二页，共33页。2008年全球金融风暴之后毫发无损经济发展稳健澳元币值一路坚挺令世界震撼的经济传奇为什么选择澳大利亚？失业率GDP大宗商品交易澳大利亚财政赤字第三页，共33页。拥有良好的商业投资氛围，尊重保护永久私有产权及知识产权私有财产保护和个人信息安全企业诚信度知识产权保护58个发达国家排名第758个发达国家排名第358个发达国家排名第13法律对个人私有财产充分保护58个发达国家排名第7规范商业法则58个发达国家排名第5为什么选择澳大利亚？任一投资的健康持续性发展依赖于拥有一个强有力的良好健康的商业环境及商业法律保护，才能保障商业投资基本权益及公平竞争被尊重。第四页，共33页。为什么选择澳大利亚房产投资？世人向往的移民胜地，中国以及东南亚地区的富人蜂拥而来，住宅供不应求，核心城市房价一路攀升具有强大的投资价值第五页，共33页。澳洲房产投资增长规律八年翻一番第六页，共33页。以租养房，坐享升值！！第七页，共33页。传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力:除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有:

永久性私有产权可以世代相传强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报（空置率不到1%）年租金回报6-8%安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲）澳洲房地产市场每隔7—9年物业价值翻番已经历了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%）连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经济实体资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。

澳洲房产传统优势第八页，共33页。澳洲房产十大优势物业管理中国澳洲摸索中成熟专业化团队买卖受限制，产权转换周期长永久私有产权，自由买卖，可进行楼花交易不确定因素政策性影响，面临物业税、遗产税征收完全市场化，无遗产税产权拥有期70年使用权永久私有产权产权取得期现房交割后一段时间现房交割同时期房贷款签定合同马上联本带息开始还款现房交割后先还利息，后本息齐还房屋状况毛坯精装修风险如遇烂尾楼，买家承担如遇烂尾楼，开发商承担二次贷款难可随行就市增加贷款相关法律提高中成熟规范第九页，共33页。Sydney悉尼澳大利亚地形第十页，共33页。第十一页，共33页。Sydney悉尼第十二页，共33页。第十三页，共33页。第十四页，共33页。第十五页，共33页。第十六页，共33页。第十七页，共33页。第十八页，共33页。第十九页，共33页。富有景观性的房型布局第二十页，共33页。第二十一页，共33页。第二十二页，共33页。第二十三页，共33页。第二十四页，共33页。第二十五页，共33页。第二