2025年合作开发合同的效力确认与处理

2025年合作开发合同的效力确认与处理合作开发合同本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国市签署：甲方：（以下简称"甲方"或"投资方"）住所：法定代表人：联系方式：乙方：（以下简称"乙方"或"开发方"）住所：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方系依法成立并有效存续的法人实体，有意向参与本合同项下项目的开发；乙方系依法成立并有效存续的法人实体，已取得本合同项下项目的开发权；双方有意在平等、自愿、公平的基础上共同合作开发本合同项下项目。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本合同项下项目的合作开发事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：（以下简称"本项目"）1.2项目位置：市区路号，地理位置为。1.3项目规划：本项目规划用地面积为平方米，规划建筑面积为平方米，容积率为。项目规划用途包括但不限于（商业、住宅、办公等）。1.4项目开发周期：本项目预计开发周期为年，计划于年月动工，预计于年月完成竣工验收。第二条合作方式与出资2.1合作方式双方同意采用以下方式合作开发本项目：□合资设立项目公司，由项目公司作为本项目的开发主体；□或，由乙方作为开发主体，甲方以投资形式参与开发。2.2出资方式双方同意按照以下方式出资：甲方出资方式：□货币□实物□其他（需具体说明）乙方出资方式：□货币□实物□其他（需具体说明）2.3出资金额甲方出资金额：￥元，大写：人民币元整乙方出资金额：￥元，大写：人民币元整2.4出资时间双方应于年月日前完成出资义务，其中首期出资比例为%，金额为￥元。2.5资金管理双方同意设立共管账户，用于项目开发资金的管理。账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：2.6出资证明出资完成后，双方应及时办理验资手续，并由会计师事务所出具验资报告。第三条项目开发与管理3.1项目公司成立双方同意在本合同签订后日内设立项目公司，并完成工商注册登记手续。项目公司名称为：。3.2股权比例项目公司股权比例为：甲方：%乙方：%3.3项目管理项目管理机构设置如下：董事会：设名董事，其中甲方推荐名，乙方推荐名，董事长由方推荐。监事会：设名监事，其中甲方推荐名，乙方推荐名，监事会主席由方推荐。高级管理人员：3.4项目进度双方应共同制定项目开发进度计划，并严格按计划推进。3.5项目变更如需对项目进行规划、设计、用途等方面的变更，需经双方书面同意，并依法履行相关审批手续。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利参与项目重大决策的权利；监督项目开发进度的权利；按时获得投资收益的权利。4.1.2义务按时足额出资的义务；配合乙方办理项目相关手续的义务；保守商业秘密的义务。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利项目日常管理权；项目收益分配权。4.2.2义务按时足额出资的义务；依法开发、按时竣工的义务；如实报告项目进展的义务。第五条合同效力的确认与处理5.1合同效力的确认5.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并自满足以下条件后生效：本合同经双方有权机构审议批准；依法取得政府相关部门的批准或备案；其他条件：5.2合同的履行5.2.1双方应严格按照合同约定全面履行义务，任何违约行为都将承担相应的法律责任。5.3合同的变更与终止5.3.1合同变更对本合同的任何变更均需双方书面同意，并依法履行变更登记手续。5.3.2合同终止在出现以下情形时，本合同可终止：双方协商一致；不可抗力事件导致合同无法履行；一方严重违约，且在另一方书面通知后日内未采取补救措施的；其他法定终止事由。第六条违约责任6.1违约情形任何一方未履行或未完全履行本合同项下的义务，或违反本合同的任何条款，均构成违约。6.2违约金违约方应向守约方支付违约金￥元，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求继续赔偿。6.3赔偿责任因违约行为造成的实际损失，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。第七条争议解决7.1协商发生争议时，双方应通过友好协商解决争议。7.2调解如协商不成，可向调解委员会申请调解。7.3仲裁如调解不成，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼如约定无效，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1通知任何一方需向另一方发送通知，应以书面形式并采取以下方式：传真：邮寄：电子邮件：8.2保密未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容，但依法需要披露的除外。8.3不可抗力因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件持续超过日的，双方可协商变更或解除合同。8.4文本本合同一式份，各方各执份，具有同等法律效力。8.5其他约定（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日日期：