洛阳购房合同协议

洛阳购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于洛阳市[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于洛阳市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，为[住宅/商业/办公等]用房。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以实地查看为准。该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用到期日期]止。2.房屋附属设施设备配套设施：房屋配备有[水、电、燃气、暖气、通讯等]设施，具体情况如下：供水：[供水方式及相关说明]供电：[供电方式及相关说明]燃气：[燃气供应情况及相关说明]暖气：[暖气供应情况及相关说明]通讯：[通讯设施情况及相关说明]附属设备：包括但不限于[空调、热水器、抽油烟机等]，具体清单见本合同附件二。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前，乙方应支付剩余购房款人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内将首付款人民币[x]元支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[x]元支付至甲方指定账户。如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋及附属设施设备进行妥善保管，不得擅自损坏或拆除。在房屋交付前，按照国家及地方相关规定完成房屋的竣工验收备案手续，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋交付时，保证房屋及其附属设施设备能够正常使用，如有质量问题应及时修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任，但应提供必要的协助。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。在签订本合同前，应自行了解房屋的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等，并对自己的购房决策负责。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行处理。按照国家及地方相关规定，承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费及其他相关费用。在房屋交付后，应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋及其附属设施设备已按照合同约定安装完毕且能正常使用。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并会同乙方对房屋及其附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已交付。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担房屋的保管责任，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他损失的，甲方应承担全部责任，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定履行房屋维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方未按照合同约定配合办理房屋产权登记手续或承担相关税费，导致未能按时取得产权证书的，乙方自行承担责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋产权登记部门备案[x]份。本合同自双方签字（或盖