开发商房合同协议

开发商房合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方系[项目名称]的开发商，依法取得了该项目的开发建设资格，并已具备商品房销售条件；乙方基于对甲方开发项目的认可，有意购买甲方开发建设的商品房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.乙方所购商品房位于[项目名称]第[幢][单元][层][房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[框架/砖混等]结构，建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该商品房平面图见本合同附件二，该房屋装修标准见附件三，该房屋设备标准见附件四。（二）房屋相关配套设施1.甲方负责按照国家和地方相关规定以及本合同约定，建设并完善该商品房所在小区的基础设施和公共配套设施，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施。2.小区内规划建设的物业服务用房、社区居委会用房、停车位、车库等配套设施的具体位置、面积、功能等详细情况见附件五小区规划图及相关说明。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该商品房的设计、规划、建设等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意（如有重大变更导致乙方权益受损的，乙方有权解除合同）。按照合同约定的期限和条件向乙方交付商品房。根据法律法规及合同约定，享有对该商品房所在小区的物业管理、公共设施使用等事项的管理权利。2.义务依法取得该项目的开发建设相关手续，确保该商品房的建设符合法律法规及相关规范要求，并在交付前取得该商品房的竣工验收备案证明。按照本合同约定的房屋质量标准进行施工建设，保证该商品房质量合格，并在交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理该商品房的初始登记，并协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规及合同约定各自承担。在房屋交付前，负责维修、整改该商品房存在的质量问题，直至达到合同约定的交付标准。按照本合同约定的期限和条件，完成小区基础设施和公共配套设施的建设，并保证其正常运行使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该商品房，并在付清全部购房款及相关费用后，取得该商品房的所有权。在签订本合同前，有权要求甲方提供该商品房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。对该商品房的规划、设计等提出合理建议和意见，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方提供办理房屋产权登记手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时通知甲方并要求其整改。遵守该商品房所在小区的物业管理规定，合理使用小区内的公共设施和房屋，不得损害其他业主的合法权益。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[x]元。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元，占总购房款的[x]%。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[x]元，占总购房款的[x]%。第三期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付剩余购房款人民币[x]元，占总购房款的[x]%。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元作为首付款，占总购房款的[x]%。剩余购房款人民币[x]元，乙方应通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后[x]日内，按照银行要求提供完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额。（二）付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。四、交付期限及条件（一）交付期限甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房经综合验收合格，包括但不限于房屋质量、配套设施、环境等方面符合合同约定和相关规范要求。4.甲方已按照本合同约定完成小区基础设施和公共配套设施的建设，并保证其正常运行使用。5.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。2.如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.如甲方擅自变更该商品房的规划、设计等，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应承担违约责任，具体赔偿标准由双方协商确定，但不得低于乙方因此遭受的实际损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该商品房。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。2.如乙方未按照本合同约定的方式或要求使用该商品房，导致该商品房及其相关设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方在签订本合同后，未经甲方书面同意擅自变更购买人姓名或名称等信息，导致合同履行出现障碍或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份