牛场合租合同协议

牛场合租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处牛场场地，乙方有意承租该场地用于相关养殖经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下牛场合租合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.场地位置及范围甲方出租给乙方的牛场位于[具体地址]，场地面积为[x]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。场地内包括牛舍[x]间，建筑面积共计[x]平方米，配套设施有饲料储存仓库[x]平方米、青贮池[x]立方米、消毒室[x]平方米、挤奶厅[x]平方米等（详细列举配套设施名称及规格）。2.场地现状场地目前处于[具体使用状态，如已部分闲置、正在正常养殖等]状态，牛舍及配套设施基本完好，但乙方应在接收场地时进行详细检查，如发现存在需要修缮或整改的问题，应及时告知甲方。甲方应根据实际情况，在合理期限内进行维修或整改，以确保场地及设施符合乙方使用要求。3.租赁用途乙方承租该牛场仅用于牛的养殖、繁育及相关配套经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年根据市场行情及场地实际情况进行协商调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具正式发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[x]天内将押金全额无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁场地及设施的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，有权提前解除本合同，但应提前[x]天书面通知乙方。2.义务保证租赁场地及设施符合国家相关安全、环保等标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。负责对租赁场地的基础设施（如水、电、路等）进行维护保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致基础设施损坏，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。在租赁期间，协助乙方办理与养殖经营相关的证照手续，提供必要的证明文件及协助工作。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的养殖经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用租赁场地及设施进行牛的养殖经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对场地及设施进行维修、协助办理证照等。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁场地及设施，不得擅自改变场地结构及用途，不得损坏场地及设施。如因乙方原因造成场地及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于养殖行业的相关规定，合法经营，做好环境保护、安全生产等工作。因乙方经营活动导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。负责租赁场地内牛的养殖、防疫、卫生等工作，定期对牛舍及周边环境进行清洁消毒，防止疫病传播。如因乙方管理不善导致疫情发生或其他安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应在[交还期限]天内将租赁场地及设施完好无损地交还甲方，并清理场地内的物品及垃圾。五、场地维修及保养1.日常维修保养租赁期间，乙方应负责对租赁场地内牛舍、设备等进行日常的维修保养工作，确保其正常使用。如发现问题应及时进行维修，如乙方无力维修，可通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]天内进行维修，费用由[责任方]承担。2.重大维修对于场地及设施的重大维修项目（如牛舍主体结构维修、大型设备更换等），由[责任方]提出维修方案，经双方协商一致后进行维修。维修费用根据实际发生额，由[责任方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用租赁场地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未及时维修基础设施，致使乙方养殖的牛因缺水、断电等原因死亡或生病，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。同时，甲方还应赔偿乙方因合同解除而遭受的其他损失，包括但不限于乙方为养殖经营所投入的设备购置、改良费用，以及预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁用途、转租场地、损坏场地及设施或违反国家法律法规及当地政府规定经营，甲方有权解除本合同，乙方应立即交还租赁场地，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于场地修复费用、因乙方经营问题导致甲方可能面临的行政处罚费用等。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还租赁场地及设施，每逾期一天，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付场地占用费。同时，乙方应承担因逾期交还场地给甲方造成的其他损失，如甲方因此无法及时将场地出租给他人而遭受的租金损失等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议