棚改购房合同协议

棚改购房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系[棚改项目名称]棚改房屋的出卖人，乙方有意购买甲方基于棚改项目所取得的房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方棚改房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所出售的棚改房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房间号]。2.房屋面积：经双方确认，该棚改房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际登记面积为准，面积误差比在合同约定的范围内的，双方按照本合同约定据实结算房价款；面积误差比超出约定范围的，双方按照相关法律法规及本合同约定处理。3.房屋用途：该棚改房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋为[新建/在建/已建成等具体状态]，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。房屋交付时应具备[通水/通电/通气等具体交付条件]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合相关规定及本合同约定的条件下，要求乙方配合办理房屋产权登记等相关手续。2.义务保证对所售棚改房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并提供相关的房屋交付凭证。协助乙方办理房屋产权登记手续，在房屋具备产权登记条件时，及时提供相关资料并配合乙方办理，因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。按照国家及地方相关规定，承担棚改房屋交付前的相关税费及费用，如契税、维修基金等（如有明确规定由乙方承担的除外）。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合合同约定及相关标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得所购棚改房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度及质量进行监督检查（如合同允许）。2.义务按照本合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费等。对甲方提供的房屋相关资料及信息予以保密，不得擅自泄露给第三方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买甲方棚改房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理相关手续，确保资金安全。剩余房款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[x]种方式支付：银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余房款。公积金贷款：乙方应按照公积金管理中心的规定，办理公积金贷款手续。在公积金贷款放款后[x]日内，乙方将贷款金额支付至甲方指定账户。若公积金贷款额度不足支付剩余房款，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。一次性付款：乙方应在[具体时间]前，将全部剩余购房款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政策调整因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋交付凭证；与房屋相关的其他资料（如有）。乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内，前往交付地点办理房屋交付手续。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。乙方应自交付之日起承担房屋的相关费用及风险。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记的，由乙方承担相应责任；因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照以下方式承担违约责任：每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致登记费用增加的，增加部分由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、质量标准及条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复或整改。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将已出售给乙方的房屋另行出售给第三方，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、金额及方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力