集资买房合同协议

集资买房合同协议甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方欲共同集资购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、集资购房的标的物及相关描述1.房产基本信息双方集资购买的房产位于______________________（详细地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______，该房屋规划设计用途为______。房屋所有权证号为______，土地使用证号为______。2.房屋现状该房屋目前为______（毛坯房/精装修房/部分装修房），室内设施包括但不限于______（列举主要设施设备，如门窗、水电线路、卫生洁具等）。房屋附属设施包括______（如停车位、储物间等，如有则详细说明）。二、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与集资购房，享有相应的权益。对房屋的使用、处分等事宜，按照本协议约定享有知情权和参与权。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方或共同集资账户足额缴纳集资款。积极配合乙方及相关方办理购房过程中的各项手续，提供真实、有效的个人资料。在房屋交付后，按照相关法律法规和本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与集资购房，享有相应的权益。对房屋的使用、处分等事宜，按照本协议约定享有知情权和参与权。负责牵头办理购房过程中的各项手续，包括但不限于与开发商沟通、签订购房合同等，并有权收取合理的代办费用（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方或共同集资账户足额缴纳集资款。及时向甲方通报购房手续办理进展情况，确保甲方的知情权。在房屋交付后，按照相关法律法规和本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（三）双方共同权利义务1.共同决策对于购房过程中的重大事项，如房屋户型选择、装修方案确定、款项支付安排等，双方应共同协商，达成一致意见后实施。任何一方不得擅自决定与集资购房相关的重要事项，否则应承担由此给对方造成的损失。2.资金管理设立共同集资账户，由______（指定一方或双方共同管理）负责管理。集资款应专款专用，用于支付购房款项及相关费用。每笔集资款的收支情况应及时记录，并定期向双方通报，确保资金使用的透明度。在购房款项支付完成后，共同集资账户如有剩余资金，应按照本协议约定进行分配或处理。3.房屋维护与管理在房屋交付后，双方应共同承担房屋的维护责任，按照相关规定及时对房屋进行维修、保养，确保房屋的正常使用。制定房屋使用管理规则，共同遵守，维护房屋的安全和环境卫生。如需对房屋进行装修或改造，应按照相关法律法规和小区管理规定办理手续，并经双方协商一致后实施。装修费用由双方按照本协议约定分担。三、集资款的缴纳与支付1.集资款总额双方集资购买该房产的总金额为人民币______元（大写：______元整）。2.缴纳方式及时间甲方应于______年______月______日前向共同集资账户缴纳集资款人民币______元（大写：______元整）；乙方应于______年______月______日前向共同集资账户缴纳集资款人民币______元（大写：______元整）。此后，如因购房需要增加款项，双方应按照协商一致的比例和时间及时缴纳。3.支付流程由______（指定一方或双方共同操作）负责将集资款从各自账户转入共同集资账户。每次转账后，应及时向对方提供转账凭证，作为集资款缴纳的依据。在支付购房款项时，由______（指定一方或双方共同操作）按照开发商要求，从共同集资账户支付相应款项，并留存支付凭证。四、房屋产权及相关权益1.产权登记房屋产权登记在双方名下，双方按照各自的集资比例享有房屋产权份额。甲方享有房屋产权份额的______%，乙方享有房屋产权份额的______%。2.房屋收益与处分房屋出租等收益，按照双方的产权份额进行分配。任何一方如需出租房屋，应提前通知对方，并按照协商一致的方式进行出租操作。出租收益扣除相关税费和必要费用后，按照产权份额分配给双方。未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其名下的房屋产权份额。如一方确需转让其产权份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.房屋使用权益双方对房屋享有平等的使用权益，可按照各自的需求协商确定房屋的使用方式。在不影响对方正常使用的前提下，双方可根据实际情况轮流使用房屋或共同使用部分区域。五、违约责任1.集资款缴纳违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额缴纳集资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的集资款及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照集资款总额的______%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和金额缴纳集资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已缴纳的集资款及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时乙方应按照集资款总额的______%向甲方支付违约金。2.购房手续办理违约如因一方原因导致购房手续无法按时办理或出现延误，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。包括但不限于支付对方因此而产生的额外费用、赔偿对方预期利益损失等。3.擅自处分房屋违约若一方未经对方书面同意，擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其名下的房屋产权份额，该处分行为无效。违约方应向对方支付集资款总额的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.房屋使用违约如一方违反房屋使用管理规则，给对方或房屋造成损害的，违约方应承担修复或赔偿责任。如因违约行为导致对方无法正常使用房屋，违约方应按照每日______元的标准向对方支付赔偿金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房屋相关资料（如房屋买卖合同、产权证书等复