聘用物业合同协议

聘用物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方聘用乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。物业区域内配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如停车位、绿化景观、电梯、消防设施等]。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任以及保管期内的一切保管责任。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业规划建设、竣工验收、接管验收等资料，以及业主、使用人的基本信息、房屋及设施设备维修保养记录、物业费用收支记录等。其他服务，根据实际情况约定的其他服务事项，如[具体服务事项]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。配合乙方对物业区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理，遵守物业管理相关规定。按照规定或约定使用物业专项维修资金。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。对物业区域内违反法律法规、业主公约及本合同约定的行为进行制止和报告。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主、使用人的信息。加强对物业区域内的安全防范工作，确保公共秩序良好。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方及业主、使用人的投诉和建议，不断改进服务质量。法律法规规定的其他义务。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元，共计[x]元/月。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业管理服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本增减等因素进行调整。乙方应提前[x]个月书面通知甲方调整的理由、幅度及生效日期等事项。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内的共用设施设备损坏、丢失或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方泄露甲方及业主、使用人的信息，应承担因此给甲方及相关方造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人