家庭房屋翻建协议书

家庭房屋翻建协议书甲方（房屋所有权人/建设方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（施工方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拟对其家庭房屋进行翻建，乙方具备相应的房屋翻建施工资质和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方家庭房屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋现状甲方位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，结构为[原有房屋结构类型]，建成于[建造年份]，因年久失修，存在安全隐患且已无法满足甲方家庭居住需求，故甲方决定对该房屋进行翻建。2.翻建设计要求翻建后的房屋为[房屋层数]层，总建筑面积约为[预计翻建后建筑面积]平方米，设计风格为[具体风格描述]。一层设置客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域；二层设置[二层具体房间功能布局]；三层设置[如有三层的具体房间功能布局]。房屋外立面采用[外立面装饰材料及颜色]，屋顶采用[屋顶材料及样式]，门窗采用[门窗材质及规格]，确保房屋整体美观、实用且符合当地建筑风格及相关规划要求。3.施工范围及内容拆除原有房屋（包括基础、主体结构、装饰装修等），并将拆除的建筑垃圾清运至甲方指定地点。按照甲方确认的设计图纸进行房屋基础、主体结构、屋面、墙面、地面等工程的施工，包括但不限于钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、防水工程、水电安装工程等，确保房屋结构安全、功能完善、质量合格。室内外装饰装修工程，包括墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装、厨房卫生间洁具安装、室内外墙面涂料、屋顶防水及保温处理等，达到甲方要求的装修标准和质量效果。配套设施建设，包括但不限于房屋周边的排水系统、化粪池、道路硬化、庭院绿化等工程，完善房屋使用功能和周边环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工。有权要求乙方提供施工进度计划、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等相关施工资料。有权对乙方采购的建筑材料、构配件及设备的质量进行检验，如发现质量问题，有权要求乙方更换或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供翻建房屋的相关设计图纸，并对图纸的准确性和完整性负责。如因甲方提供的图纸存在错误或缺陷导致的损失，由甲方承担相应责任。协助乙方办理房屋翻建所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料，确保施工合法合规进行。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，影响施工进度或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边关系，处理施工过程中可能出现的与周边居民或单位的纠纷，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。在乙方完成各阶段施工任务并经甲方验收合格后，及时进行下一阶段施工的确认和工程款的支付。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的设计变更、施工条件变化等原因导致工程量增加或施工难度加大，有权要求甲方调整工程款及施工工期。有权要求甲方提供施工所需的场地、水电接入等施工条件，如甲方未能及时提供导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务具备从事房屋翻建施工的相应资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及甲方确认的设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格要求，并承担由此造成的全部损失。制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。妥善保管施工现场的建筑材料、构配件及设备，防止丢失、损坏或被盗。如因乙方保管不善导致的损失，由乙方负责赔偿。负责采购施工所需的建筑材料、构配件及设备，并确保其质量符合国家相关标准和设计要求。乙方采购的材料、构配件及设备应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。如因乙方采购的材料、构配件及设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，乙方应承担全部责任。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，由甲方会同设计单位进行处理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，将建筑垃圾清运至甲方指定地点，并向甲方提交工程竣工报告及相关竣工资料。三、工程款及支付方式1.工程款总额本合同项下房屋翻建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此工程款为固定总价，包含完成本合同约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他一切费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素导致的工程量增加外，合同总价不再调整。2.支付方式合同签订后三日内：甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。室内外装饰装修工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工结算完成，双方确认结算金额后三日内：甲方向乙方支付至工程款总额的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题：甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序分项工程验收：乙方完成每分项工程施工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。分部工程验收：分部工程完工后，乙方应提交分部工程验收报告，甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织验收。验收合格后方可进行后续工程施工。单位工程竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关竣工资料，甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。若因甲方原因导致施工图纸变更、施工条件变化等，影响工程进度或增加工程成本的，甲方应承担相应的责任，并根据实际情况调整工程款及施工工期。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或协调施工现场周边关系，导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格要求，并承担由此造成的全部损失，包括但不限于甲方的经济损失、因工期延误产生的违约金等。如乙方拒绝返工或返工后仍达不到质量标准，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的施工进度计划组织施工，导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若乙方擅自变更设计或使用不合格的建筑材料、构配件及设备，甲方有权要求乙方整改或更换，由此产生的费用由乙方承担；如因乙方上述行为导致工程质量问题或其他损失，乙方应承担全部责任。若乙方未按照合同约定清理施工现场、提交竣工资料等，每逾期一天，应按照合同总金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行委托第三方清理施工现场及整理竣工资料，相关费用由乙方承担。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）