居民买卖合同协议

居民买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方向乙方出售特定的标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及房间号等详细信息。2.房屋建筑面积：共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积误差比在合同约定范围内的，按照约定处理；面积误差比超出约定范围的，双方同意按照《民法典》第五百七十七条等相关规定处理。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋层数：该房屋位于第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。（二）房屋附属设施设备1.水电气设施：供水设施：甲方保证房屋供水设施完好，具备正常供水能力，水表计量准确，水费结算至合同签订之日，无欠费情况。自合同签订之日起，后续水费由乙方承担。供电设施：供电线路正常，电表计量准确，电费结算至合同签订之日，无欠费情况。自合同签订之日起，后续电费由乙方承担。燃气设施：燃气管道及相关设备正常，可正常使用燃气，燃气费结算至合同签订之日，无欠费情况。自合同签订之日起，后续燃气费由乙方承担。2.房屋装修情况：[详细描述装修状况，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等的装修材料及程度]。3.室内附属设施：固定家具：[列举如衣柜、沙发、床等主要固定家具的品牌、型号及数量]。电器设备：[列举如电视、冰箱、空调等主要电器设备的品牌、型号及数量]。其他附属设施：[如窗帘、灯具等，详细说明其情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务：保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、相邻关系等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备符合正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间要求甲方交付房屋及相关附属设施设备。在甲方履行合同义务的前提下，要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋及相关资料进行查验，如发现问题应及时提出异议。在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条等相关规定执行。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款金额及支付时间可根据双方协商确定，但应明确写入合同。3.尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或双方认可的其他方式支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下银行账户作为收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。（二）交付手续1.双方应在房屋交付前共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、水电气设施、室内附属设施等是否符合合同约定。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。2.验收合格后，双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。房屋交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定各自承担。法律法规未明确规定的费用，由双方协商承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，应承担违约责任，按照本合同第四条第（一）款的规定支付违约金。2.如甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应承担违约责任，按照本合同第五条第（二）款的规定支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，应承担违约责任，按照本合同第三条第（三）款的规定支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，应承担违约责任，按照本合同第五条第（二）款的规定支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除合同，但应提前通知对方，并按照法律法规及合同约定承担相应的责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商继续履行合同或解除合同。