江苏购房合同协议

江苏购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于江苏省[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋内部装修情况为[精装修、毛坯等具体情况]，配套设施包括但不限于[列举如电梯、停车位等相关设施]。2.土地及产权信息该房产占用的土地性质为[国有出让土地、划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。产权证书编号为[具体编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或虚假陈述。保证该房产符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房产交付给乙方。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责处理该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保交付给乙方的房产不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，要求甲方交付该房产并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房产相关信息进行合理审查，如因乙方自身原因未对相关信息进行审查或审查疏忽而导致的损失，由乙方自行承担。在房产交付时，按照合同约定及相关法律法规的要求对房产进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。配合甲方办理房产产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.定金条款乙方支付的定金在合同履行过程中按照以下方式处理：若乙方按照合同约定履行义务，定金可冲抵购房款。若乙方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，定金不予退还。若甲方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方应双倍返还乙方定金。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房产的水、电、燃气等配套设施已开通并能正常使用（如有）。该房产已按照合同约定进行了内部装修（如有），装修质量符合相关标准及合同约定。3.交付手续在房产交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料。双方共同对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。验收合格后，双方签署《房产交付确认书》，确认房产已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房产交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。2.过户费用办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以办理过户手续时相关部门实际收取的为准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、因办理产权过户手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责在解除合同后的[x]日内协助乙方办理退款手续及相关事宜。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或贷款金额不足，未能按照合同约定补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接和间接损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。