楼盘代卖合同协议

楼盘代卖合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[楼盘名称]（以下简称"该楼盘"）的代卖权益，愿意委托乙方进行销售代理；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代卖该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本信息1.楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘地址：[楼盘详细地址]3.楼盘性质：[住宅/商业/写字楼等]4.占地面积：[x]平方米5.建筑面积：[x]平方米6.房屋套数：[x]套（具体户型及面积分布见附件一）（二）代卖服务内容1.乙方负责制定楼盘销售方案，包括但不限于市场定位、营销策略、推广活动策划等，并根据市场变化及时调整。2.乙方负责通过各种合法渠道寻找潜在客户，包括但不限于线上营销、线下推广、客户资源整合等，积极促成房屋买卖交易。3.乙方负责接待客户咨询、带看房屋，向客户介绍楼盘的基本情况、优势卖点、周边配套等信息，并协助客户办理购房相关手续。4.乙方负责与客户进行商务谈判，协助甲方确定合理的销售价格和交易条件，争取达成最优交易结果。5.乙方负责协助甲方办理房屋产权过户、银行贷款等相关手续，确保交易顺利完成。6.乙方应定期向甲方汇报楼盘销售进展情况，提供销售数据统计分析报告，包括客户来源、意向客户数量、成交情况等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。有权了解楼盘销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据和相关信息。有权根据市场情况和自身利益，对楼盘销售价格、优惠政策等进行调整，但应提前通知乙方。有权对乙方违反本协议约定的行为提出异议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼盘相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、施工许可证、销售许可证等文件，以及楼盘户型图、效果图、周边环境资料等宣传资料。协助乙方办理与楼盘销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。按照本协议约定向乙方支付销售代理费。不得擅自与乙方已接触或正在洽谈的客户进行私下交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取销售代理费。有权根据市场情况和销售需要，自主制定和调整销售方案，但应提前告知甲方。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的不合理要求。在代卖过程中，如发现甲方提供的楼盘资料存在虚假或重大遗漏等问题，有权要求甲方及时更正，并承担因此给乙方造成的损失。2.义务严格遵守国家法律法规和房地产销售相关规定，诚信履行本协议约定的各项义务。按照本协议约定的服务内容和标准，积极开展楼盘销售工作，尽最大努力促成房屋买卖交易。保守甲方的商业秘密和楼盘相关信息，不得向任何第三方泄露或用于与本协议无关的其他目的。定期向甲方汇报楼盘销售进展情况，提供真实、准确的销售数据和统计分析报告。在销售过程中，如实向客户介绍楼盘情况，不得隐瞒或夸大楼盘的优势和缺陷，不得进行虚假宣传或误导客户。妥善保管与楼盘销售相关的文件、资料、客户信息等，在本协议终止后按照甲方要求进行移交或销毁。协助甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。三、销售代理费及支付方式（一）销售代理费标准1.乙方按照房屋实际成交金额的[x]%向甲方收取销售代理费。2.对于一次性付款的客户，乙方在甲方收到全部购房款后[x]个工作日内，按照上述标准计算并向甲方支付销售代理费。3.对于采用银行贷款方式付款的客户，乙方在甲方收到银行发放的贷款款项后[x]个工作日内，按照上述标准计算并向甲方支付销售代理费。（二）支付方式甲方同意乙方从代收的购房款中直接扣除应支付的销售代理费，扣除时间及金额按照本协议约定执行。在扣除销售代理费后，乙方应及时将剩余购房款支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展销售工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自与乙方已接触或正在洽谈的客户进行私下交易，甲方应按照该房屋成交金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的销售代理费及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行义务，或因乙方原因导致销售工作出现延误、失误等情况，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方泄露甲方的商业秘密或楼盘相关信息，乙方应按照本协议约定的销售代理费总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定向甲方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期的销售代理费及违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如协商不成，本协议自动解除。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如有变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式发送至对方有效送达地址的，视为已送达。如通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[x]日视为送达；如通过传真方式送达，以传真发送成功之日视为送达；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功之日视为送达。（四）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：