市场出租合同协议

市场出租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称"该市场"）的出租权，乙方有意承租该市场，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、市场标的物及服务具体描述（一）市场位置及范围该市场位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。市场的具体范围以双方共同确认的红线图及相关图纸为准，包括但不限于建筑物、场地、附属设施等。（二）市场设施及设备1.甲方应确保市场内具备完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、排水、消防等系统，并保证其正常运行。2.市场内配备有[列举主要设施设备，如电梯、空调、通风设备等]，甲方应保证这些设施设备在租赁期间能够正常使用，如有损坏应及时维修或更换。（三）市场用途乙方承租该市场用于[具体经营用途，如商业零售、批发等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变市场用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。（二）续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。2.租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.租金支付可采用银行转账、支票等方式，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的发票。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。（二）押金退还租赁期满或合同提前终止，且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金及押金。对市场的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期间，有权根据法律法规及市场管理需要，制定和修改市场管理规定，并要求乙方遵守。2.义务按照合同约定将市场交付给乙方使用，并保证市场符合约定的使用条件。负责市场的整体维护和保养，包括但不限于建筑物结构、公共设施设备等的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与市场经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。保证市场周边环境的安全、卫生等符合相关规定，为乙方提供良好的经营环境。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用市场及相关设施设备。有权要求甲方对市场进行合理维护和保养，确保市场正常使用。经甲方书面同意，有权对市场进行必要的装修和改造，但不得损害市场的整体结构和外观。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及押金。按照市场用途使用市场，不得擅自改变市场用途或进行违法违规经营活动。负责市场内乙方自用区域的日常维护和保养，包括但不限于装修、设施设备等的维修和保养，并承担相应费用。遵守甲方制定的市场管理规定，配合甲方做好市场的管理工作，包括但不限于环境卫生、安全保卫等方面。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。六、市场维修与保养（一）维修责任划分1.甲方负责市场整体结构、公共设施设备（如屋顶、外墙、电梯、消防系统等）的维修和保养。2.乙方负责市场内自用区域的装修、设施设备（如柜台、货架、照明设备等）的维修和保养。（二）维修通知1.如市场或相关设施设备出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修，应向乙方说明原因，并尽快安排维修。2.对于乙方自用区域内的维修，乙方应自行安排维修，并承担相应费用。如乙方无法自行维修，可委托甲方进行维修，费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定将市场交付给乙方使用，或交付的市场不符合约定的使用条件，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行市场维修与保养义务，导致乙方无法正常使用市场，应相应减少租金，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自提前解除合同，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变市场用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违法违规经营活动给甲方及第三方造成的一切损失。3.若乙方未按照合同约定对市场内自用区域进行维修和保养，导致市场或相关设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自提前解除合同，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的装修损失、市场空置损失等全部损失。八、合同解除（一）协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜，并按照协议约定履行各自的义务。（二）法定解除1.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___