宅基地转卖合同协议

宅基地转卖合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地转卖合同协议：一、标的物详情1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为东至[相邻土地描述]，西至[相邻土地描述]，南至[相邻土地描述]，北至[相邻土地描述]。2.宅基地面积：经测量，该宅基地面积为[x]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋[间数、面积等]、附属设施[种类及详情]等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权，且该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利瑕疵。向乙方如实告知宅基地的相关情况，包括但不限于宅基地的权属状况、使用限制、地上附着物情况等。协助乙方办理与宅基地转卖相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等（如当地允许办理），所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在宅基地交付前，负责处理与该宅基地有关的一切纠纷，确保乙方接收后无任何争议。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付宅基地及地上附着物。有权要求甲方协助办理相关手续（如当地允许办理）。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及当地政策规定使用受让的宅基地，不得擅自改变其用途。在接收宅基地及地上附着物后，承担对其的管理、维护责任，不得损害其原有状况。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方商定，该宅基地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体时间]前一次性支付给甲方。甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件及地上附着物的清单，并由双方在交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方转让的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还转让款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变宅基地用途或违反法律法规及当地政策规定使用宅基地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：