宅基地股份合同协议

宅基地股份合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处（以下简称"该宅基地"），为明确双方在宅基地股份转让事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.该宅基地面积为[x]平方米，东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。宅基地上现有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。2.该宅基地相关权益包括但不限于地上附着物所有权、土地使用权及与该宅基地相关的一切附属权益。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取股份转让款。有权要求乙方按照本合同约定使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利受限情况，且不存在任何权属纠纷。向乙方如实告知该宅基地的现状、使用限制、相邻关系等相关情况。协助乙方办理与该宅基地股份转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，确保转让手续合法有效。在股份转让完成后，不得干扰乙方对该宅基地的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得该宅基地的股份，并享有相应权益。有权在法律法规允许的范围内对该宅基地进行使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定向甲方支付股份转让款。按照法律法规及本合同约定合理使用该宅基地，不得从事违法违规活动。承担与该宅基地使用相关的费用，如水电费、物业费等。在使用过程中注意保护该宅基地及地上附着物，如造成损坏应负责修复或赔偿。三、股份转让款及支付方式1.经双方协商一致，该宅基地股份转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付股份转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地股份转让相关手续且甲方协助乙方完成土地及房屋过户登记后[x]个工作日内，乙方支付剩余股份转让款，即人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。3.甲方应在收到乙方每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付及使用1.在乙方按照本合同约定支付定金后，甲方应在[x]个工作日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.乙方自接收该宅基地之日起，即享有对该宅基地的占有、使用、收益权。乙方应按照法律法规及本合同约定合理使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途或超出批准范围建设。如需对宅基地上房屋进行修缮、改建、扩建等，应事先征得相关部门同意，并按照规定办理审批手续。五、产权变更登记1.双方应积极配合办理该宅基地股份转让的产权变更登记手续。甲方应协助乙方提供办理登记所需的相关资料，并在乙方提出申请后[x]个工作日内给予必要的协助。2.办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。因甲方原因导致无法按时办理产权变更登记手续的，每逾期一日，甲方应按照股份转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。因乙方原因导致无法按时办理产权变更登记手续的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知宅基地相关情况或存在权属纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部股份转让款，同时按照股份转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付股份转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照股份转让款的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照股份转让款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日