委托出卖房屋合同协议

委托出卖房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意委托乙方出卖该房屋，乙方具备相应的房屋买卖服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托出卖房屋合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋所在楼层为[x]层，所在建筑总层数为[x]层，房屋朝向为[东/南/西/北等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，包含[列举主要装修项目，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨卫设备等]。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如车库、车位、储藏室、阳台、露台等]，附属设施的具体情况为[对附属设施的现状、面积等进行描述]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、委托事项1.甲方委托乙方作为独家代理人，负责寻找合适的买受人，并促成该房屋的买卖交易。2.乙方有权以自己的名义或甲方的名义与买受人洽谈房屋买卖事宜，包括但不限于协商房屋价格、付款方式、交易条件等，并代表甲方签订房屋买卖合同。3.乙方负责协助甲方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、房屋交付、税费缴纳等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋买卖交易的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。在乙方促成房屋买卖交易后，有权按照本合同约定获得房屋出售价款。有权对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、附属设施清单等。积极配合乙方办理房屋买卖过程中的各项手续，按照乙方要求提供必要的文件和资料，并签署相关文件。不得擅自与乙方已介绍的买受人进行私下交易，否则应向乙方支付本合同约定的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。按照本合同约定向乙方支付委托代理费。（二）乙方权利义务1.权利在促成房屋买卖交易后，有权按照本合同约定获得委托代理费。有权要求甲方提供办理房屋买卖手续所需的文件和资料，并协助甲方办理相关手续。在代理权限范围内，有权以自己的名义或甲方的名义与买受人签订房屋买卖合同等相关文件。2.义务按照诚实信用原则，积极为甲方寻找合适的买受人，尽力促成房屋买卖交易。向甲方如实报告房屋买卖交易的进展情况，及时反馈买受人的意见和要求。对甲方提供的信息和资料予以保密，不得泄露给任何第三方。协助甲方办理房屋产权过户、房屋交付、税费缴纳等手续，确保交易顺利进行。不得与买受人恶意串通，损害甲方利益，否则应承担相应的法律责任，并退还已收取的委托代理费，赔偿甲方因此遭受的损失。四、委托期限本合同委托期限自[合同签订日期]起至[委托期限截止日期]止。委托期限届满，如双方未另行签订委托合同，本合同自动终止。五、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲方同意该房屋的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场行情及实际交易情况，在甲方授权的范围内与买受人协商调整房屋价格，但调整后的价格不得低于甲方设定的最低价格底线[x]元。2.付款方式买受人的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]。具体付款方式及时间节点由乙方与买受人协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。六、委托代理费及支付方式1.委托代理费甲方同意在房屋买卖交易成功后，按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付委托代理费。委托代理费金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式在房屋买卖合同签订且买受人支付首付款后，甲方应向乙方支付委托代理费的[x]%；在房屋产权过户手续办理完毕且买受人支付全部购房款后，甲方应向乙方支付剩余的委托代理费。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自与乙方已介绍的买受人进行私下交易，或者不按照本合同约定向乙方支付委托代理费，甲方应向乙方支付房屋出售价格[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如差旅费、通讯费、中介费等）。2.若乙方违反本合同约定，未按照诚实信用原则履行代理义务，或者与买受人恶意串通损害甲方利益，乙方应退还已收取的委托代理费，并向甲方支付房屋出售价格[x]%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、诉讼费、律师费等。3.若因一方原因导致房屋买卖交易无法完成或延迟完成，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致交易无法完成或延迟完成的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协