宅基地购销合同协议

宅基地购销合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地购销合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：该宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.土地性质：该宅基地为[集体土地性质说明]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购地款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所出售的宅基地权属清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地过户等手续，所需费用由[双方协商承担方]承担。向乙方如实告知该宅基地的现状及相关情况，包括但不限于土地使用情况、地上附着物情况等。在合同签订后[x]日内，将该宅基地交付给乙方使用。交付时，应确保宅基地上无任何妨碍乙方正常使用的障碍物。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该宅基地的所有权。在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务。对该宅基地进行合理使用和处分，但不得违反法律法规的规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购地款项。接受甲方交付的宅基地，并按照合同约定使用该宅基地。在办理与该宅基地相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助办理相关事宜。承担因购买该宅基地而产生的相关税费，法律法规另有规定的除外。三、购地款项及支付方式1.购地款项：乙方应向甲方支付的购地款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购地款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成宅基地交付手续后的[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理完该宅基地过户手续后的[x]日内，将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、宅基地交付1.甲方应在合同签订后[x]日内，将该宅基地交付给乙方。交付时，双方应进行现场查验，并签署宅基地交付确认书。确认书应包括宅基地的位置、面积、现状等内容。2.交付前，该宅基地上的一切费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等，由甲方承担；交付后，该宅基地上的一切费用由乙方承担。五、宅基地过户1.双方应积极配合办理该宅基地的过户手续。甲方应在乙方支付首付款后的[x]日内，向相关部门提交办理过户所需的资料，并协助乙方办理相关手续。2.办理宅基地过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由[双方协商承担方]承担。若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决后续事宜。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地，每逾期一日，应按照购地款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购地款，同时按照购地款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购地款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购地款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，保证所出售的宅基地权属清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况，导致乙方无法取得该宅基地的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购地款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。4.若乙方在取得该宅基地所有权后，违反法律法规的规定对该宅基地进行使用或处分，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地