建筑开发合同协议

建筑开发合同协议甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承建方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的开发建设，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该建筑项目的开发建设事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体建筑项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。建筑层数及高度：[详细描述建筑层数和高度]建筑结构形式：[具体结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]4.项目内容：包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等。具体如下：建筑工程：基础工程、主体结构工程等。安装工程：给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程等。装饰装修工程：室内精装修、室外幕墙装饰等。室外配套工程：道路、绿化、景观、围墙、大门等。5.质量标准：本项目应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。乙方应严格按照施工图纸、设计变更及相关规范要求进行施工，确保工程质量。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对工程质量、进度、安全等方面进行考核和奖惩。有权审查乙方提交的施工组织设计、施工方案、工程进度计划等文件。2.义务：按照合同约定向乙方支付工程款。负责办理项目建设所需的相关手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保手续齐全合法。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。向乙方提供施工所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、施工图纸等，并对资料的真实性、准确性负责。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。有权对甲方提出的不合理要求和指令提出异议。2.义务：按照合同约定及相关规范要求组织施工，确保工程质量、进度和安全。编制施工组织设计、施工方案、工程进度计划等文件，并报甲方审核批准后实施。负责施工现场的管理，做好环境保护、文明施工等工作。按照国家及地方有关规定，为施工现场的人员办理相关保险。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改落实。在工程竣工后，按照合同约定及相关规定提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。三、工程款支付1.工程款支付方式：合同签订后，甲方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。基础工程完工并验收合格后，甲方支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元。主体结构工程完工并验收合格后，甲方支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元。装饰装修工程及室外配套工程完工并验收合格后，甲方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元。工程竣工验收备案后，甲方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元。剩余合同总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。2.工程款支付时间：甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后[x]个工作日内进行审核，审核无误后按照合同约定支付工程款。如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。四、工程进度1.乙方应按照合同约定的工程进度计划组织施工，确保工程按时竣工。2.如因乙方原因导致工程进度延误，每延误一日，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程质量1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。2.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，做好质量检验和验收工作。3.如工程质量不符合合同约定或相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致的工期延误及费用增加由乙方自行承担。4.工程竣工后，乙方应按照合同约定及相关规定提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。如工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。因整改导致的工期延误及费用增加由乙方自行承担。六、工程变更1.甲方有权根据项目实际需要提出工程变更。工程变更应提前通知乙方，并提供相关变更文件。2.乙方应根据甲方提出的工程变更要求，及时调整施工方案和工程进度计划，并编制工程变更预算报甲方审核。3.工程变更经甲方审核批准后，双方应签订工程变更协议，作为合同的补充文件。工程变更部分的价款按照双方约定的计价方式进行结算，并纳入工程款支付范围。七、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照合同约定及相关规定提交竣工资料，并向甲方提交竣工验收申请报告。2.甲方应在收到乙方的竣工验收申请报告后[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。3.工程竣工验收备案后，乙方应按照国家及地方有关规定办理工程质量保修手续，并提交工程质量保修书。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，应按照本协议第三条的约定承担违约责任。如甲方未按照合同约定履行其他义务，导致乙方无法正常施工或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，应按照本协议第五条的约定承担违约责任。如乙方未按照合同约定的工程进度计划组织施工，应按照本协议第四条的约定承担违约责任。如乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如违约方的违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应补足差额部分。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律