学校物业外包合同协议

学校物业外包合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟将学校的物业管理服务外包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项及服务范围1.服务范围乙方负责甲方学校内的物业管理服务，包括但不限于以下区域：教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、图书馆、体育馆、校园公共区域（含道路、绿化、景观等）等。2.具体服务内容安全保卫服务负责学校各出入口的人员、车辆出入登记及管理，维护校园正常秩序，防止无关人员和车辆进入校园。制定并执行巡逻制度，定时对校园进行巡逻检查，发现安全隐患及时报告并采取相应措施。协助学校做好重大活动、考试期间的安全保卫工作。环境卫生保洁服务对教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域等室内外环境进行日常清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁。定期对校园公共区域的道路、楼梯、扶手、垃圾桶等进行清洁消毒，确保卫生达标。负责校园内垃圾的分类收集、运输和处理，做到日产日清。绿化养护服务对校园内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶等杂物。水电及设施设备维护服务负责学校内水电设施设备的日常巡查、维护，及时发现并处理水电故障，保障水电供应正常。对学校的电梯、空调、消防设施、照明系统、给排水系统等各类设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修历史。学生宿舍管理服务负责学生宿舍的入住、退房手续办理，宿舍钥匙管理。定期对学生宿舍进行安全检查，督促学生遵守宿舍管理制度，维护宿舍秩序。协助学校做好学生宿舍的卫生管理和生活服务工作，如维修宿舍设施、解决学生生活问题等。食堂管理服务负责食堂的环境卫生清洁，包括餐厅、厨房、餐具消毒间等区域。协助学校做好食堂食品安全管理工作，监督食堂工作人员遵守食品卫生法规，确保食品安全。负责食堂食材的验收、储存、加工等环节的管理，保障饮食供应质量。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务标准和内容提供服务。对乙方违反本协议或不履行服务职责的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。负责对学校内涉及重大维修、更新改造等项目的决策和资金安排。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。根据本协议约定和实际工作需要，有权自主安排物业管理服务人员和工作流程。在遇到不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常履行服务职责时，有权要求甲方给予合理的处理时间或相应的补偿。义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定的服务标准和内容，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并确保人员稳定。对服务人员进行定期培训和考核，提高服务质量。制定完善的物业管理服务制度和应急预案，确保物业管理服务工作的规范化、科学化和安全化。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况反馈给甲方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。负责物业管理服务过程中产生的各类费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料费等。因乙方原因造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因国家政策调整或不可抗力等特殊原因导致成本大幅增加的除外。2.支付方式甲方按月支付物业管理服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月服务费用的发票及费用明细清单，甲方在收到发票及清单后的[x]个工作日内完成审核并支付款项至乙方指定的银行账户。四、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年；如任何一方提出终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于服务标准、人员配置清单、设施设备维护计划等。