学校土地租赁合同协议

学校土地租赁合同协议甲方（出租方）：名称：[学校全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[公司/个人全称]统一社会信用代码：[具体代码]（若为个人，此处可不填）法定代表人：[姓名]（若为个人，此处为个人姓名）地址：[公司/个人地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校土地，乙方有意租赁该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地租赁合同协议：一、租赁土地基本情况1.土地位置：该土地位于[学校具体地址]，四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，租赁土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如办学、建设培训基地等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[x]年。3.续租约定：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写租金金额]元）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场物价指数、周边土地租赁价格变化等]确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变土地用途、损坏土地及地上附着物等违约行为，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方赔偿损失。法律、法规规定的其他权利。2.义务保证所提供的土地具有合法的出租权，且不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。按照合同约定向乙方交付租赁土地，并保证乙方在租赁期内能够正常使用该土地。协助乙方办理与租赁土地使用相关的手续（如需），但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期内，有权按照合同约定的用途使用租赁土地。经甲方书面同意，有权对租赁土地上的建筑物、附着物等进行建设、改造或增设他物。在租赁期满或合同解除后，有权拆除其在租赁土地上自行建造的建筑物、附着物等，但应恢复土地原状（除另有约定外）。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。严格按照合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须事先取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。负责租赁土地的日常管理和维护，合理使用土地及地上附着物，不得损坏。因乙方使用不当或保管不善造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及学校的相关规章制度，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应及时将租赁土地及地上附着物交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付土地占有使用费。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同生效后[x]个工作日内将租赁土地交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保交付的土地符合本合同约定的状态，无任何权属纠纷、债务纠纷及其他权利瑕疵，且地上附着物（如有）已清理完毕（除双方另有约定外）。3.接收确认：乙方应在收到甲方交付的土地后[x]个工作日内进行验收，并签署土地交付确认书。如乙方发现土地存在不符合交付条件的情况，应在验收时书面通知甲方；甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行整改，直至土地符合交付条件。六、地上附着物及相关设施1.现有地上附着物：租赁土地上现有[详细描述地上附着物情况，如建筑物、构筑物、树木等]，双方对其现状进行确认，并在本合同附件中予以注明。2.新增附着物：未经甲方书面同意，乙方在租赁土地上新增的建筑物、附着物等，在租赁期满或合同解除后，归甲方所有，乙方不得拆除或要求甲方给予补偿。若乙方经甲方同意新增附着物，双方应另行签订协议约定其归属及补偿等事宜。3.相关设施：甲方应保证租赁土地具备基本的通水、通电、通路等条件（如现状如此）。乙方因使用需要对土地及相关设施进行改造、增设的，费用由乙方承担，改造、增设应符合国家相关标准和学校的要求，并不得影响土地及周边环境。租赁期满或合同解除后，乙方应将改造、增设的设施拆除或与甲方协商其处置方式。七、合同的解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除情形乙方逾期支付租金超过[x]日，且经甲方书面催告后仍未支付的。乙方擅自改变土地用途，经甲方书面通知后仍不改正的。乙方严重损坏租赁土地及地上附着物，经甲方要求赔偿而拒不赔偿的。乙方利用租赁土地从事违法违规活动，给甲方或学校造成重大损失或不良影响的。因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行，且双方协商无法达成一致解决方案的。3.乙方解除情形因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行，且双方协商无法达成一致解决方案的。甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常使用土地，经乙方书面通知后仍未整改或无法整改到位的。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付土地或提供的土地存在权利瑕疵等，导致乙方无法正常使用土地，甲方应按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途、逾期支付租金、损坏土地及地上附着物等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等均应按照本合同注明的地址以书面形式送达对方；若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因送达地址不准确或未及时通知对方地址变更等原因导致通知无法送达的，