宅基地过户合同协议

宅基地过户合同协议甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其过户给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.宅基地位置：该宅基地位于______[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.面积：宅基地面积为______平方米，具体以相关部门颁发的土地使用证记载为准。3.地上附着物：宅基地上现有房屋______间，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，附属设施包括______等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付宅基地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。协助乙方办理宅基地过户的相关手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。确保在过户过程中，向乙方如实告知宅基地的真实情况，包括但不限于土地性质、使用限制、周边规划等信息。负责处理与该宅基地相关的一切债权债务，保证乙方受让后不会因该宅基地的任何历史遗留问题而遭受损失。在本协议签订后至宅基地过户手续办理完毕前，不得擅自将该宅基地另行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户等义务。有权在过户手续办理完毕后，依法对受让的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。配合甲方办理宅基地过户的相关手续，提供必要的协助和资料。在办理过户手续过程中，承担因乙方自身原因产生的相关费用，如税费、手续费等。受让后，应遵守国家及当地关于宅基地使用的法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地的用途和性质。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该宅基地的转让价款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。剩余转让款人民币______元（大写：______元整），乙方应在宅基地过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付给甲方。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后______日内，共同向当地土地管理部门申请办理宅基地过户手续。甲方应积极协助乙方准备齐全办理过户所需的各项材料，包括但不限于双方身份证、宅基地权属证明、转让协议等。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理时间，但不得因此影响本协议的履行。3.办理过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利取得宅基地所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的______%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或未按时配合办理过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处