学校创业园出租合同协议

学校创业园出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有学校创业园的出租权，乙方有意承租该创业园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.创业园位置：本创业园位于[学校具体地址]，具体房号为[详细房号]。2.面积及布局：创业园建筑面积为[x]平方米，内部布局为[详细描述各区域功能，如办公区、展示区、仓储区等的分布情况]。3.配套设施：创业园内配备有[列举各项配套设施，如办公桌椅、网络设备、水电设施、消防设施等]，以满足乙方正常创业经营需求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还创业园。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金到期前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对创业园的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回创业园的，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务应保证创业园符合安全使用标准，具备正常的使用功能，在租赁期间负责对创业园的主体结构及配套设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致创业园出现质量问题或设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。负责提供创业园的相关产权证明及合法出租手续，确保乙方在租赁期间的合法权益。协助乙方办理在创业园内开展经营活动所需的相关手续，如工商注册、税务登记等，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的创业园。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用创业园及其配套设施。有权根据自身经营需要对创业园内部进行合理装修和布局调整，但应提前告知甲方，并不得破坏创业园的主体结构及影响其他租户的正常使用。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修部分无偿留给甲方。在租赁期限内，乙方对创业园享有自主经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用创业园及其配套设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致创业园及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责承担租赁期间创业园内的水电费、物业费、通讯费等各项费用，并按照相关规定及时缴纳。在租赁期间，乙方应遵守学校的各项规章制度，做好安全防范工作，确保创业园的安全。如因乙方原因导致发生安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将创业园腾空并交还甲方，同时保证创业园及其配套设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。五、装修与改建1.乙方如需对创业园进行装修或改建，应提前向甲方提交装修方案和施工计划，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合学校的相关规定及安全要求，施工过程中应遵守施工现场的各项管理规定，确保施工安全。2.装修费用由乙方自行承担，乙方应在装修工程竣工后，向甲方提供装修费用清单及相关发票。如乙方的装修或改建行为给创业园造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方自行装修或改建的部分归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。但乙方对创业园进行的改善增设他物，如确需拆除的，应当在不影响创业园整体结构和使用功能的前提下，经甲方书面同意后方可拆除。拆除过程中造成创业园损坏的，乙方应负责修复。六、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将创业园转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前[x]天向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限，租金标准不得低于本合同约定的租金标准，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。2.在租赁期限内，乙方不得擅自将创业园的承租权转让给第三方。如乙方确有转让需求，应提前[x]天向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方方可与第三方签订转让合同。转让合同签订后，乙方与甲方签订的本合同权利义务由受让方继续履行，受让方应向甲方支付剩余租赁期限的租金及押金，并遵守本合同的各项约定。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁创业园导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的其他解除情形。3.合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，乙方应在[x]天内将创业园腾空并交还甲方，甲方应在收到创业园及相关费用结清证明后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用创业园或给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方擅自提前收回创业园的，除应退还乙方剩余租赁期限的租金外，还应按照剩余租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变创业园用途、进行违法违规活动或未经甲方同意擅自转租、转让承租权的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时腾空并交还创业园的，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取必要措施收回创业园，因此产生的费用由乙方承担。5.如因乙方使用不当导致创业园及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。6.一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起