宅基地卖合同协议

宅基地卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地买卖合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.面积：该宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.地上附着物：宅基地上现有[具体地上附着物情况，如房屋数量、结构等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情况，且不存在任何权属纠纷。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、地上附着物情况等。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如过户登记等（若有需要且符合法律法规规定），办理手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议签订后，按照约定时间将宅基地及地上附着物交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付宅基地及地上附着物。有权要求甲方协助办理相关手续（若有需要且符合法律法规规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及本协议约定使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途。在接收宅基地及地上附着物后，承担相应的管理、维护责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方约定该宅基地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[完成过户登记或其他约定条件达成之日]前支付给甲方。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及其他附属设施等，确保乙方能够正常使用该宅基地。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该宅基地的权属清晰，导致乙方无法取得合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照协议约定时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变协议约定的宅基地用途或地上附着物情况，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变该宅基地的用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。