宅基买卖协议书范本

宅基买卖协议书范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基买卖协议：一、标的物详细描述1.该宅基地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，四至界限为：东至[相邻土地所有者姓名或相关标识]，西至[相邻土地所有者姓名或相关标识]，南至[相邻土地所有者姓名或相关标识]，北至[相邻土地所有者姓名或相关标识]。2.地上附着物包括但不限于[详细列举地上已有的建筑物、附属设施等，如房屋[几间，面积多少]、围墙、水井等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让价款。对宅基地及地上附着物拥有合法权益，并有权在符合法律法规规定的前提下进行转让。2.义务保证所提供的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、是否存在质量问题等相关信息。协助乙方办理与宅基地转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助签字等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得干扰乙方对宅基地的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物，并保证其完整性。在支付全部价款并完成相关手续后，依法享有对该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让价款。按照法律法规及当地政策要求，办理与宅基地受让相关的手续，如申请变更登记等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在使用宅基地过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。三、价款及支付方式1.宅基地转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在[具体办理相关手续的时间节点或满足一定条件后的时间节点]前，一次性支付给甲方。甲方收到全部价款后，应向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应将宅基地的相关证件、钥匙等交付给乙方，并共同确认地上附着物的现状。乙方应在交接清单上签字确认。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：如宅基地存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得宅基地权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附着物的，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。擅自变更或解除本协议的，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本协议约定的时间支付价款的，每逾期一日，应按照未支付价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。擅自变更或解除本协议的，已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。