宗祠维修建筑合同协议

宗祠维修建筑合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有宗祠，需要进行维修建筑工作，乙方具备相关的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对宗祠进行维修建筑事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宗祠现状甲方宗祠位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该宗祠始建于[始建年份]，由于年久失修，部分建筑结构出现损坏，屋面漏水，墙面剥落，门窗腐朽等问题，整体建筑存在安全隐患，需要进行全面维修和部分建筑的修缮工作，以恢复其原有风貌和功能。2.维修建筑范围及内容建筑结构维修对宗祠的基础进行检查和加固，确保基础稳定，防止不均匀沉降。对于出现裂缝或损坏的基础部分，采用合适的加固方法进行修复，如压力灌浆、增设基础梁等。检查并修复主体结构的梁、柱、板等构件。对于有明显裂缝、变形或腐朽的梁、柱，根据实际情况进行加固处理，如粘贴碳纤维布、增设支撑等；对于损坏的楼板，进行修补或重新铺设。对墙体进行修缮，包括拆除严重损坏的墙体，重新砌筑墙体，并做好防潮、防水处理。对于外墙，进行墙面的修补、粉刷，恢复原有墙面装饰风格。屋面维修拆除原有破损的屋面瓦，重新铺设防水卷材，确保屋面防水效果。在防水卷材上铺设新的屋面瓦，选用与原屋面瓦材质、颜色相近的瓦片，恢复屋面的美观和防水功能。检查并修复屋面的屋脊、屋檐等部位，确保其牢固和美观。对屋面的排水系统进行疏通和修复，保证排水畅通，避免积水。门窗维修及更换对现有的门窗进行检查，对于腐朽、损坏严重无法修复的门窗，进行更换。更换的门窗应选用与宗祠原有风格相匹配的材质和款式，确保整体建筑外观的协调性。对可修复的门窗进行维修，包括修复门窗扇的开关功能、更换五金配件等，使其恢复正常使用。内部装修修复对宗祠内部的地面进行检查和修复，对于破损的地面砖进行更换，恢复地面的平整和美观。修复墙面的装饰层，包括铲除剥落的墙皮，重新粉刷墙面，根据原有风格进行墙面装饰，如绘制壁画、张贴壁纸等。对宗祠内的天花板进行检查和修复，对于有损坏的部分进行修补或重新吊顶，恢复天花板的完整性。其他对宗祠周边的附属设施进行维修和完善，如围墙、台阶、散水等，确保其安全和完好。根据需要对宗祠内的水电线路进行检查和改造，确保用电安全和用水畅通。对损坏的照明灯具、电器设备等进行更换和维修。3.维修建筑标准及质量要求乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范以及古建筑维修保护的相关标准进行施工，确保维修后的宗祠结构安全、功能完善、外观风貌与原有建筑协调一致。所有建筑材料的选用应符合国家标准和设计要求，具有质量合格证明文件。对于涉及结构安全的主要建筑材料，如钢材、水泥、木材等，应进行见证取样送检，合格后方可使用。维修过程中应严格遵守施工工艺要求，确保各分项工程质量达到优良标准。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。维修后的宗祠应能够满足正常使用功能，且在合理使用年限内不出现因施工质量问题导致的结构安全隐患和功能性故障。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修建筑范围、标准和质量要求进行施工，如乙方未达到要求，有权要求乙方整改或返工。对维修过程中涉及的重大事项，如设计变更、主要建筑材料的选用等，有权参与决策并发表意见。按照合同约定的付款方式和时间节点，对乙方完成的工作量进行审核确认，并在审核无误后支付相应款项。2.义务向乙方提供宗祠的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历史资料、现状照片等，以便乙方了解工程情况，进行施工设计和组织施工。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、临时占道许可证等，并提供必要的协助和支持。负责协调宗祠周边居民及相关单位的关系，确保施工过程顺利进行，避免因外部因素影响施工进度和质量。按照合同约定的时间和方式支付工程款，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据工程实际情况和甲方要求，在遵守法律法规和合同约定的前提下，合理安排施工进度和施工方案。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或其他甲方原因导致施工困难或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。对甲方提出的不合理要求或违反合同约定的行为，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照合同约定的维修建筑范围、标准和质量要求，精心组织施工，确保工程质量达到优良标准。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核批准后实施。施工过程中应严格按照施工方案进行操作，确保施工安全和施工进度。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员和周边人员的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，遵守相关环保规定。定期向甲方汇报工程进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题，并积极配合甲方解决问题。工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定提交竣工资料和结算报告。在质保期内，对维修建筑工程质量负责，如出现质量问题，应及时免费进行维修。质保期届满后，应继续为甲方提供合理的技术支持和售后服务。三、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工。总工期为[工期天数]天。3.工期调整如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致工程无法正常施工的；甲方提出重大设计变更或增加工程内容，导致工程量大幅增加，影响施工进度的；因甲方原因未能按时提供施工所需资料、场地或支付工程款，影响工程正常进行的；其他非乙方原因导致工程延误的情形。乙方应在上述情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[x]天内予以书面确认，逾期未确认的，视为同意顺延工期。四、工程款支付方式1.合同总价：本合同约定的工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的维修建筑工作所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或增加工程内容导致的费用增加外，合同总价不再调整。2.支付节点及比例合同签订后[x]天内：甲方向乙方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方为工程施工准备材料、设备等前期工作。工程进度达到[进度节点描述，如基础工程完工、主体结构完成一半等]后[x]天内：甲方向乙方支付合同总价的[进度款比例1]作为工程进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在申请进度款时提交已完成工作量的详细清单及相关证明材料，经甲方审核确认后支付。工程竣工并经甲方验收合格后[x]天内：甲方向乙方支付至合同总价的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在工程竣工后提交竣工资料和结算报告，甲方在收到后进行验收和结算审核，审核无误后支付该款项。质保期满后[x]天内：如工程质量无问题，甲方向乙方支付合同总价的[质保金比例]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期内，乙方应按照合同约定履行质保义务，质保期满后，甲方无息返还质保金。3.支付方式：甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________开户名称：__________________五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作量对应的工程款及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方提供的资料不准确、不完整或未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致工程延误或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自变更维修建筑范围、标准或质量要求，导致乙方需要重新施工或增加工作量的，甲方应按照增加的费用支付工程款，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总价的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付赔偿金。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[转包分包违约赔偿比例]向甲方支付赔偿金。4.若乙方未按照合同约定履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[x]天内支付维修费用，逾期未支付的，每逾期一天，应按照维修费用的[逾期支付维修费用违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有