宁波前期物业合同协议

宁波前期物业合同协议甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方依法开发建设了[物业项目名称]（以下简称"本物业"），并通过公开招投标或协议选聘的方式选定乙方为本物业提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，保障物业的正常使用与管理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、绿化、道路、停车场、物业服务用房等。具体明细见附件一《物业构成明细清单》。二、服务内容与质量标准1.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修的申报登记、审核管理和现场监督。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修档案、运行档案等的收集、整理、归档和保管。其他服务事项：[根据实际情况列举其他服务内容]2.服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体质量标准如下：房屋外观：完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。设备运行：设备运行正常，定期维护保养，无重大故障隐患。共用部位维护：共用部位无明显损坏，维修及时，保持良好的使用功能。环境卫生：清洁卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护：绿化布局合理，植物生长良好，无明显病虫害。公共秩序维护：人员进出管理严格，巡逻制度落实，车辆停放有序。装饰装修管理：严格按照规定进行申报登记和审核管理，现场监督到位。档案资料管理：档案资料齐全、完整，分类清晰，便于查阅。具体服务质量标准见附件二《物业服务质量标准》。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业住宅物业服务费用为每月每平方米[x]元；商业物业服务费用为每月每平方米[x]元；其他物业服务费用为每月每平方米[x]元。物业服务费用标准的调整：物业服务费用标准可根据市场物价指数变动、服务成本变化等因素进行调整。调整时，乙方应提前[x]个月书面通知甲方和业主，并按照相关规定进行公示。经业主大会同意后，方可实施调整。2.物业服务费用的支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方应按照与乙方签订的购房合同约定，督促业主按时缴纳物业服务费用。对于甲方开发建设的未售房屋，物业服务费用由甲方承担，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付。3.物业服务费用的构成物业服务费用主要用于以下方面：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；经业主同意的其他费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、竣工资料、产权资料等，具体资料清单见附件三《物业资料清单》。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时支付物业服务费用。配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验和交接。法律法规规定的其他义务。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定使用物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。有权对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。法律法规规定的其他权利。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。接受甲方、业主和相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验1.承接查验的时间本物业在交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验的时间为[具体日期]。2.承接查验的内容物业共用部位的查验，包括房屋建筑、附属设施设备等。物业共用设施设备的查验，包括上下水管道、供电线路、消防设施等。其他相关事项的查验，包括物业服务用房、物业档案资料等。3.承接查验的程序乙方在承接查验前，应制定承接查验方案，并书面通知甲方。甲乙双方共同组成承接查验小组，对物业进行查验。查验过程中，如发现问题，乙方应记录在案，并要求甲方限期整改。甲方整改完毕后，双方应再次进行查验，直至符合要求。承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方或业主有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方或业主有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若乙方违反本合同约定，擅自泄露业主信息或不当使用物业服务费用，给甲方或业主造成损失的，乙方应予以赔偿。3.其他违约责任如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协