宅基地老房买卖合同协议

宅基地老房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的一处老房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地老房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，建成于[建造年份]。房屋内部包含[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修状况为[装修情况描述，如毛坯、简单装修、精装修等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地性质为[集体土地性质详细说明，如农村宅基地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋未设置任何抵押、质押、查封等权利受限情形，亦未涉及任何产权纠纷或其他法律纠纷。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房屋占用宅基地的相关情况、是否符合当地宅基地使用规定等。协助乙方办理与该房屋及宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够顺利取得该房屋及宅基地的相关权益。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本协议签订后，按照约定时间将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，交付的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋内的门窗、水电设施、厨卫用具等]。在乙方付清全部购房款后，配合乙方办理该房屋及宅基地的产权变更登记手续（如法律法规允许办理），办理过程中产生的一切税费按照法律法规规定各自承担。若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理手续等。在甲方履行完协议约定的义务后，有权取得该房屋及宅基地的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的与该房屋及宅基地相关的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收房屋后，应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任。在办理与该房屋及宅基地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明文件和信息，按照要求履行相关程序。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋及宅基地的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方将房屋及相关附属设施交付给乙方之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在该房屋及宅基地产权变更登记手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若乙方未能按照约定时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：若甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋及宅基地权益的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、购房款利息损失、因无法取得房屋及宅基地权益而导致的其他经济损失等。若甲方未按照约定时间协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复。若甲方未能在合理期限内完成整改或修复，乙方有权自行委托他人进行整改或修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：若乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方提供的与该房屋及宅基地相关的信息，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方因信息泄露而可能面临的法律风险、经济损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本