学校餐厅房屋合同协议

学校餐厅房屋合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的餐厅房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋用于经营学校餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[学校详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包括餐厅内部的就餐区域、厨房操作间、储物间、收银台等相关配套空间。2.房屋用途乙方承租该房屋仅用于经营学校餐厅，提供符合学校师生需求的餐饮服务，包括早、中、晚餐以及可能的加餐服务等。乙方应按照学校的相关规定和要求，合理规划餐厅布局，确保食品安全、环境卫生等达到相应标准。3.配套设施甲方应确保交付给乙方的房屋具备基本的配套设施，包括但不限于：水、电供应系统正常运行；排水、排污管道畅通；具备基本的通风、照明设备；提供必要的餐桌、餐椅、厨房设备（如炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、消毒柜等）、餐具、收银设备等。具体设施清单见本合同附件一《餐厅房屋配套设施清单》。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年根据市场行情及学校实际情况进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，但每次调整幅度不得超过上一年租金的[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、学校规定或本合同约定的行为，有权要求乙方立即整改。在租赁期限内，如因学校整体规划、政策调整等原因需要提前收回房屋，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该房屋进行经营活动。按照本合同约定的交付时间和标准，将房屋及配套设施交付给乙方，并提供必要的协助和支持。负责对房屋的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或影响乙方正常经营的情况，甲方应及时采取措施进行修复或解决，并承担相应的赔偿责任。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方合法的经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规、学校规定及本合同约定。协助乙方办理与餐厅经营相关的手续和证件，如卫生许可证、食品经营许可证等，办理过程中产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该房屋及配套设施进行合法的经营活动。有权根据经营需要，在不影响房屋结构和安全的前提下，对餐厅内部进行合理装修和布局调整，但应提前告知甲方，并在装修或调整前提交详细方案，经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复房屋原状或对甲方给予合理补偿。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对房屋及设施进行维修、协助办理手续等。2.义务应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租给第三方。如需转租，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。负责餐厅的日常经营管理，确保食品安全、环境卫生、消防安全等符合国家相关法律法规及学校规定的标准。配备必要的管理人员和专业技术人员，建立健全各项管理制度，加强员工培训，提高服务质量。按照国家相关法律法规及学校规定，依法经营，诚信纳税，按时办理与经营相关的各类手续和证件，并承担相应费用。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。爱护房屋及配套设施，合理使用，不得故意损坏。如因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及配套设施完好无损地交还甲方。遵守学校的各项规章制度，服从学校的统一管理，积极配合学校开展各项活动。如因乙方原因给学校或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照环保要求，做好餐厅的油烟净化、污水处理等工作，确保不污染周边环境。五、房屋维修与保养1.日常维修租赁期间，乙方负责对房屋内部的设施设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。2.重大维修对于房屋主体结构、公共设施设备等出现的重大问题，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.维修费用日常维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。重大维修费用如涉及到房屋主体结构维修等，经双方协商后，根据实际情况分担费用。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或未履行相关维修、协助等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照乙方实际损失进行赔偿，并相应减少租金。如逾期超过[x]天，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并退还已收取但未履行期间的租金。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋及设施设备等，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方补足欠付的租金及违约金。乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同无法履行部分的租金及押金应按照实际使用时间进行结算，多退少补。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：餐厅房屋配套设施清单|设施名称|规格型号|数量|备注|||||||餐桌|[具体尺寸、材质等描述]|[x]张|||餐椅|[具体尺寸、材质等描述]|[x]把|||炉灶|[品牌、型号等详细信息]|[x]台|||蒸箱|[品牌、型号等详细信息]|[x]台|||烤箱|[品牌、型号等详细信息]|[x