婚姻房产分割协议书模板

婚姻房产分割协议书模板男方：__________________身份证号：__________________女方：__________________身份证号：__________________鉴于双方于______年____月____日登记结婚，婚后共同购买了位于[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"）。现双方因感情破裂，自愿协议离婚，并就该房产的分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产为[房屋性质，如商品房]，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为[具体权证号码]。2.该房产购买价格为人民币______元，其中男方出资人民币______元，女方出资人民币______元，双方共同偿还银行贷款人民币______元。二、房产分割方式经双方协商一致，该房产归[男方/女方]所有，[男方/女方]应向对方支付房屋补偿款人民币______元。三、房屋补偿款支付方式及时间1.[男方/女方]应于本协议生效之日起______日内，向对方支付房屋补偿款的______%，即人民币______元。2.剩余房屋补偿款人民币______元，[男方/女方]应于[具体日期]前支付完毕。四、权利与义务（一）房产归属方权利与义务1.自本协议生效之日起，享有该房产的全部所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.负责办理该房产的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续而产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。3.如该房产存在抵押、查封等权利受限情况，应于本协议生效之日起______日内解除相关限制，并确保该房产产权清晰，无任何权利纠纷。（二）房产补偿款接收方权利与义务1.自收到房屋补偿款之日起，放弃对该房产的一切权利主张，不得再就该房产向对方提出任何形式的请求或异议。2.协助房产归属方办理该房产的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的相关资料，并配合办理相关手续。五、银行贷款偿还1.截至本协议签订之日，该房产尚欠银行贷款人民币______元，由[房产归属方]负责继续偿还。2.双方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款，如因一方未按时偿还贷款导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋补偿款或偿还银行贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋补偿款总额的______%支付违约金，同时违约方应继续履行本协议约定的义务。2.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。2.本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。男方（签字/盖章）：__________________女方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上婚姻房产分割协议书仅供参考，具体内容应根据实际情况进行详细拟定和调整，以确保协议的合法性和有效性。在签订协议前，建议双方咨询专业律师，以充分了解自身权益和义务，避免潜在的法律风险。同时，协议的履行过程中如遇问题，应及时与律师沟通，寻求专业的法律建议和解决方案。需注意的是，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在本协议中，双方自愿协商分割房产，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，该协议即为有效。同时，对于房产的产权变更登记手续，双方应按照相关法律法规和行政部门的要求及时办理，以确保房产权益的顺利转移。如在办理过程中遇到问题或纠纷，应依据协议约定和法律规定妥善解决，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。此外，对于银行贷款的偿还约定，双方应严格履行，避免因贷款问题影响个人信用记录或引发其他法律纠纷。总之，婚姻房产分割协议涉及到双方的重大财产权益，需谨慎对待，确保协议内容合法、合理、明确，以保障双方的合法权益。在实际生活中，婚姻房产分割协议可能会因各种原因引发争议。例如，一方可能认为协议中关于房产分割的比例不合理，或者在履行过程中对某些条款的理解存在分歧。此时，双方应首先尝试通过协商解决争议，尽量达成一致意见。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，通过专业的调解人员进行沟通和协调，促使双方达成和解。若调解仍无法解决问题，则只能通过向人民法院提起诉讼来解决。在诉讼过程中，法院将依据相关法律法规和证据对争议进行审理和判决。因此，在签订婚姻房产分割协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，保留好与房产购买、贷款偿还等相关的证据材料，以备不时之需。对于可能出现的争议情况，提前了解相关法律规定和诉讼程序，有助于在争议发生时能够冷静应对，维护自身的合法权益。总之，婚姻房产分割协议的签订和履行是一个复杂的过程，需要双方充分了解相关法律法规，谨慎对待，以避免不必要的法律风险和纠纷。在实际签订协议时，还需注意以下几点：1.协议内容应具体明确，避免模糊不清或产生歧义的表述。例如，对于房屋补偿款的计算方式、支付时间和方式等，应详细列出，确保双方清楚知晓各自的权利和义务。2.双方应确保在签订协议时具有完全民事行为能力，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况。如有此类情况，受欺诈或胁迫方有权在法律规定的期限内请求撤销该协议。3.对于房产的现状，如是否存在租赁、抵押等情况，应在协议中明确说明。若房产存在租赁关系，应约定租赁关系的处理方式，如是否由房产归属方继续履行租赁合同等。4.在协议履行过程中，如遇房产政策调整、市场变化等因素影响协议的履行，双方应协商解决，必要时可对协议进行补充或变更。5.对于可能涉及的税费承担问题，也应在协议中明确约定。一般来说，房产产权变更登记所产生的税费按照法律法规的规定由相应方承担，但双方也可根据实际情况协商确定分担方式。通过以上详细的协议条款和注意事项，旨在确保婚姻房产分割协议