学校招租商铺合同协议

学校招租商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称及地址]内的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[学校内具体位置]，建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准，面积以双方共同测量并书面确认的结果为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状甲方应在交付商铺时确保商铺符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行检查，并在《商铺交接清单》（附件二）上签字确认。如乙方发现商铺存在任何质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他合理措施解决。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[市场行情、学校周边商业环境变化等具体因素]确定。2.租金支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺进行经营活动。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商铺，并负责对商铺进行定期检查和维护，确保商铺处于良好的使用状态。4.甲方负责提供商铺的基本水、电供应，但乙方经营过程中产生的水电费由乙方自行承担，并按照学校或相关部门规定的价格标准按时缴纳。5.在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本合同约定的范围内合法使用商铺进行经营活动。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。3.乙方应遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规或损害学校及其他师生利益的行为。4.乙方应自行负责商铺内的装修、装饰及设备购置，并承担相应费用。装修、装饰方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏商铺的主体结构和外观形象。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，如有损坏，应负责修复或赔偿。5.乙方应妥善保管商铺内的财物及设备，如因乙方原因造成商铺或甲方财物损坏的，乙方应承担赔偿责任。6.乙方在租赁期间如需对商铺进行转租、转让或转借他人使用，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租、转让或转借的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。五、物业管理1.乙方应遵守学校制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[x]元，由乙方在每月的[具体支付日期]前支付给学校指定的物业管理公司。2.物业管理公司负责商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，如有违反物业管理规定的行为，应承担相应的责任。六、维修与保养1.租赁期间，乙方应负责商铺内部的日常维修与保养工作，确保商铺的正常使用。如因乙方使用不当或其他自身原因导致商铺损坏的，乙方应及时修复或承担相应的维修费用。2.对于商铺主体结构及公共设施设备的维修，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行处理。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收乙方已支付的押金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租、转让或转借他人使用，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反国家法律法规及学校的各项规章制度，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：____________