宗祠商铺出租转让合同协议

宗祠商铺出租转让合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[宗祠详细地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[宗祠具体位置描述，如宗祠内第几进第几间等]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目，如商业零售、餐饮服务等，但应符合宗祠相关管理规定及法律法规要求]。4.附属设施：商铺内现有附属设施包括但不限于[列举附属设施清单，如水电设施、照明设备、货架等]，乙方应在接收商铺时对附属设施的完好性进行确认。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年按照[x]%的比例递增。具体每年租金金额如下：第二年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；......2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]日向甲方支付当季租金。具体支付日期如下：第一季度租金支付日期为[具体日期1]；第二季度租金支付日期为[具体日期2]；第三季度租金支付日期为[具体日期3]；第四季度租金支付日期为[具体日期4]。3.押金：乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应负责商铺及附属设施的正常维修和保养，确保其符合安全使用标准。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。维修责任界定如下：日常一般性维修，如水电线路小故障、门窗玻璃更换等，由甲方负责在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。如遇重大维修事项，如房屋主体结构损坏、大型设备故障等，甲方应及时组织维修，并承担相应费用。因维修影响乙方正常经营的，甲方应给予乙方适当的经营补偿，补偿方式及金额由双方协商确定。4.甲方应协助乙方办理与租赁相关的各项手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。5.在租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途合法使用该商铺。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金。4.乙方应合理使用商铺及附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在损坏发生之日起[x]日内通知甲方，并在双方约定的时间内完成修复或赔偿。5.乙方应遵守宗祠的各项管理规定，爱护宗祠环境，不得从事违法违规及损害宗祠声誉的活动。如因乙方原因给宗祠或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.在租赁期间，乙方应自行负责商铺的消防安全、环境卫生等工作，并配备必要的消防设施和卫生清洁设备，确保符合相关法律法规要求。如因乙方原因导致发生安全事故或环境卫生问题，乙方应承担全部法律责任。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将商铺及附属设施完好交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方交还的商铺及附属设施应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、合同的解除与终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.乙方违约：如乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除合同：逾期支付租金超过[x]日；擅自改变商铺结构或用途；擅自转租商铺；从事违法违规活动或损害宗祠声誉；未能按时交还商铺及附属设施。4.甲方违约：如甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除合同：未能保证商铺权属清晰，导致乙方无法正常使用；未按约定履行维修义务，影响乙方正常经营；未经乙方同意擅自出售商铺。5.合同期满：租赁期满，本合同自然终止。六、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金或占有使用费的，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。3.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应按照实际损失向乙方进行赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________以上合同内容符合《中华人民共和国民法典》相关规定，双方应严格遵守，确保合同的顺利