定购协议和房屋买卖合同

定购协议和房屋买卖合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下定购协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等具体装修情况]，附属设施设备包括[列举附属设施设备名称，如电梯、空调、热水器等]。二、定购价格及付款方式1.定购价格：乙方同意以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房屋。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称][账号][开户行名称]。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，双方应按照本协议约定及相关法律法规的规定办理房屋买卖的后续手续。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称][账号][开户行名称]。余款：乙方同意以银行贷款方式支付余款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，提供必要的文件和资料。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及余款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户登记手续等。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维修、保养，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、物业服务等情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助乙方办理房屋买卖的相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等文件和资料。在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。按照本协议约定及相关法律法规的规定，办理房屋买卖的后续手续，承担办理手续过程中产生的相关费用，如契税、印花税、登记费等。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件。该房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。3.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等文件，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应按照本协议约定负责维修或更换，直至符合交付条件为止。乙方应在验收合格后签署《房屋交接单》。五、房屋产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同前往房地产管理部门办理房屋买卖合同网签手续，并在房屋交付后的[x]日内，共同办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续过程中产生的相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间、条件协助乙方办理房屋买卖相关手续，或擅自解除本协议，或因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金；退还乙方已支付的全部购房款，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；赔偿乙方因购买该房屋而产生的全部损失，包括但不限于利息损失、装修损失、中介费损失等。2.如乙方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间、方式支付定金、首付款及余款，或擅自解除本协议，或因乙方原因导致未能获得银行贷款或贷款金额不足且未在规定时间内补足差额部分的，乙方应承担以下违约责任：甲方有权没收乙方已支付的定金；乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金；如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日房屋买卖合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方已就该房屋的定购事宜达成定购协议，并基于定购协议的基础上，经友好协商，达成如下房屋买卖合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等具体装修情况]，附属设施设备包括[列举附属设施设备名称，如电梯、空调、热水器等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方同意以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房屋。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方已在定购协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称][账号][开户行名称]。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，双方应按照本协议约定及相关法律法规的规定办理房屋买卖的后续手续。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称][账号][开户行名称]。余款：乙方同意以银行贷款方式支付余款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，提供必要的文件和资料。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及余款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户登记手续、协助乙方办理银行贷款手续等。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维修、保养，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、物业服务等情况。在房屋交付时，向乙方提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等文件，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应按照本协议约定负责维修或更换，直至符合交付条件为止。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助乙方办理房屋买卖的相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等文件和资料。在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。按照本协议约定及相关法律法规的规定，办理房屋买卖的后续手续，承担办理手续过程中产生的相关费用，如契税、印花税、登记费等。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，应及时通知甲方，甲方应按照本协议约定负责维修或更换。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件。该房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。3.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等文件，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应按照本协议约定负责维修或更换，直至符合交付条件为止。乙方应在验收合格后签署《房屋交接单》。五、房屋产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同前往房地产管理部门办理房屋买卖合同网签手续，并在房屋交付后的[x]日内，共同办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续过程中产生的相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间、条件协助