物业委托经营管理合同书

物业委托经营管理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有位于[物业位置]的物业，希望通过专业的经营管理实现物业的最大价值，乙方具备丰富的物业管理经验和专业能力，双方经友好协商，达成物业委托经营管理合作意向。2.合同目的本合同的目的在于明确双方在物业委托经营管理过程中的权利和义务，保证物业的正常运营和管理，实现双方的共同利益。3.定义与解释（1）“物业”指位于[物业位置]，面积为[物业面积]，用途为[物业用途]，现状为[物业现状]的不动产及其附属设施设备。（2）“委托经营管理”指甲方将物业的经营管理权委托给乙方，由乙方按照本合同的约定进行经营管理的行为。（3）“经营管理费用”指乙方为履行本合同约定的经营管理义务而发生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用等。（4）“收益”指物业在经营管理过程中产生的收入，扣除经营管理费用后的剩余部分。二、委托物业的基本情况1.物业位置物业位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.物业面积物业总建筑面积为[具体面积]平方米，其中包括[各部分面积明细]。3.物业用途物业用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]，符合当地相关法律法规的规定。4.物业现状物业目前的状况为[详细描述物业的现状，包括建筑物的结构、装修情况、设备设施的运行情况等]。三、委托经营管理事项1.经营管理范围（1）乙方负责物业的日常经营管理工作，包括但不限于租赁管理、物业管理、客户服务等。（2）乙方有权根据市场情况和物业的实际情况，制定合理的经营管理策略，并经甲方书面同意后实施。（3）乙方负责维护物业的良好形象，保持物业的整洁、安全和秩序。2.经营管理目标（1）在委托经营管理期限内，乙方应努力提高物业的出租率和收益水平，保证物业的经营管理达到以下目标：出租率不低于[具体百分比]；收益增长率不低于[具体百分比]。（2）乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况，包括出租率、收益情况、客户满意度等。3.服务内容（1）租赁管理服务乙方负责物业的租赁推广工作，包括制定租赁方案、发布租赁信息、接待潜在租户等。乙方负责与租户签订租赁合同，并按照合同约定收取租金和押金。乙方负责租户的日常管理工作，包括协调解决租户的问题、维护租户关系等。（2）物业管理服务乙方负责物业的日常维护和保养工作，包括建筑物的维修、设备设施的维护、环境卫生的清洁等。乙方负责物业的安全管理工作，包括消防安全、治安管理等，保证物业的安全和秩序。乙方负责物业的能耗管理工作，采取合理的节能措施，降低物业的运营成本。（3）客户服务乙方负责为租户和业主提供优质的客户服务，包括咨询服务、投诉处理等，提高客户满意度。四、委托经营管理期限1.委托期限本合同的委托期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.起止时间（1）委托期限的起始日期为[具体日期]，双方应在该日期前完成物业的交接工作。（2）委托期限的终止日期为[具体日期]，双方应在该日期前完成物业的交接工作，并办理相关手续。五、双方的权利和义务1.委托方的权利和义务（1）权利甲方有权对乙方的经营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行经营管理义务，如未能履行，甲方有权追究乙方的违约责任。甲方有权根据市场情况和物业的实际情况，对物业的经营管理策略提出调整意见，经双方协商一致后实施。（2）义务甲方应按照本合同的约定向乙方支付经营管理费用。甲方应向乙方提供物业的相关资料和文件，包括但不限于产权证明、建筑物图纸、设备设施清单等，以便乙方开展经营管理工作。甲方应协助乙方办理物业经营管理所需的相关手续，包括但不限于租赁备案、工商登记等。甲方应尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。2.受托方的权利和义务（1）权利乙方有权按照本合同的约定收取经营管理费用。乙方有权根据市场情况和物业的实际情况，制定合理的经营管理策略，并经甲方书面同意后实施。乙方有权对物业进行必要的改造和装修，以提高物业的使用价值和经营效益，但应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。（2）义务乙方应按照本合同的约定履行经营管理义务，保证物业的正常运营和管理，实现经营管理目标。乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况，包括出租率、收益情况、客户满意度等。乙方应妥善保管物业的相关资料和文件，不得泄露或擅自使用。乙方应遵守相关法律法规的规定，依法经营管理物业，不得从事违法违规活动。六、经营管理费用及收益分配1.费用标准及支付方式（1）经营管理费用的标准为每月[具体金额]元，甲方应在每月[具体日期]前支付给乙方。（2）经营管理费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。2.收益分配方式及时间（1）物业的收益按照以下方式进行分配：在扣除经营管理费用后，收益的[具体百分比]归甲方所有，[具体百分比]归乙方所有。（2）收益的分配时间为每季度结束后的[具体日期]，乙方应在该日期前将甲方应得的收益支付给甲方。七、物业的维护与修缮1.维护与修缮责任（1）物业的日常维护和保养工作由乙方负责，乙方应按照相关法律法规的规定和物业管理的行业标准，定期对物业进行检查和维护，保证物业的正常使用。（2）物业的大型维修和改造工作由甲方负责，乙方应协助甲方制定维修和改造方案，并按照甲方的要求组织实施。（3）因不可抗力或第三方原因造成物业损坏的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。2.维修基金的使用（1）双方同意设立物业维修基金，用于物业的大型维修和改造工作。维修基金的金额为每月[具体金额]元，由甲方在每月支付经营管理费用的同时一并支付给乙方。（2）维修基金应专款专用，乙方应按照相关法律法规的规定和双方的约定，合理使用维修基金，并定期向甲方报告维修基金的使用情况。（3）维修基金的余额不足时，双方应按照各自的比例补足。八、保险事项1.保险种类及要求（1）双方同意为物业购买以下保险：财产保险，保险金额为物业的实际价值，保险期限与本合同的委托期限一致。公众责任险，保险金额为[具体金额]元，保险期限与本合同的委托期限一致。（2）乙方应按照相关法律法规的规定和保险公司的要求，及时办理保险手续，并保证保险合同的有效性。2.保险费用承担（1）物业的保险费用由甲方承担，甲方应在每年[具体日期]前将保险费用支付给乙方，由乙方代为办理保险手续。（2）如因甲方未按时支付保险费用导致保险合同失效或无法理赔的，甲方应承担相应的责任。九、违约责任1.委托方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付经营管理费用或收益分配款，每逾期一天，应按照未付款项的[具体百分比]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业的相关资料和文件，或未协助乙方办理物业经营管理所需的相关手续，导致乙方无法正常开展经营管理工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方干涉乙方的正常经营管理活动，导致乙方无法实现经营管理目标的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.受托方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定履行经营管理义务，导致物业的出租率或收益水平未达到经营管理目标的，乙方应承担相应的责任，并按照未达到目标的差额部分的[具体百分比]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同的约定对物业进行维护和保养，导致物业损坏或影响物业的正常使用的，乙方应承担相应的责任，并负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方泄露或擅自使用物业的相关资料和文件，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据实际情况进行协商，并按照法律法规的规定进行处理。2.合同解除的条件与程序（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付经营管理费用或收益分配款，逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的款项及违约金。（2）如乙方未按照本合同的约定履行经营管理义务，导致物业的出租率或收益水平连续[具体季度数]个季度未达到经营管理目标的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据实际情况进行协商，并按照法律法规的规定进行处理。如双方协商一致解除本合同的，应互相不承担违约责任。3.合同终止的情形（1）本合同的委托期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）双方协商一致解除本合同的，本合同自双方签署解除协议之日起终止。（3）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，本合同自解除通知送达之日起终止。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点本合同的争议解决地点为物业所在地的人民法院。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：[甲方联系地址]乙方：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应提前[具体天数]天书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商恢复本合同的履行。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[具体年限]年。3.法律适用与管辖（1）本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。（2）如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十四、附则1.合同份数本合同一式两份，甲