海南省建设工程造价员基础知识培训

海南省建设工程造价员根底知识培训

主讲：***

高级工程师

国家注册造价工程师、注册一级建造师

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程工程管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价的计价依据第六章决策和设计阶段工程造价确实定与控制第七章建设工程招投标与合同价款确实定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第九章竣工决算的编制与保修费用的处理

目录第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法〔于1997年11月1日通过，自1998年3月1日起施行〕主要适用各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。但其中关于施工许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程平安和质量管理的规定，也适用于其他专业建筑工程的建筑活开工程〔一〕建筑许可

包括建筑工程施工许可和从业资格〔二〕建筑工程发包与承包建筑工程发包发包方式禁止行为建筑工程承包承包资质联合承包工程分包禁止行为建筑工程造价〔三〕建筑工程监理〔四〕建筑平安生产管理〔五〕建筑工程质量管理二、合同法

于１９９９年３月１５日通过自１９９９年１０月１日起施行。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。〔一〕合同主体1、自然人；2、法人；3、其他组织。

〔二〕合同的根本原那么1、平等原那么；2、自愿原那么；3、公平原那么；3、老实信用原那么；4、合法原那么。三、招标投标法

于1999年8月30日通过，自2000年1月1日起施行。

1、招标的条件和方式〔1〕招标条件招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的工程，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。〔2〕招标方式〔公开招标和邀请招标〕2、招标文件招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成局部。3、其他规定招标人设有标底的，标底必须保密。依法必须进行招标的工程，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。〔二〕投标1、投标文件投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。2、联合投标联合体各方均应当具备承担招标工程的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标工程向招标人承担连带责任。〔三〕开标、评标和中标1、开标2、评标3、中标四、其他相关法律法规第二节建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制1、政府部门的行政管理2、行业协会的自律管理二、建设工程造价专业人员资格管理从事造价管理专业人员：注册造价工程师和造价员。〔一〕造价工程师执业资格制度注册造价工程师，是指经全国统一考试合格或资格认定、资格互认，取得?造价工程师执业资格证书?，并注册取得注册证书和执业印章，从事建设工程造价活动的专业人员。

〔二〕造价员从业资格制度造价员是指通过考试，取得?全国建设工程造价员资格证书?，从事工程造价业务的人员。1、资格考试科目：工程造价根底知识；土建工程或安装工程报考条件：〔一〕工程造价专业，中专及以上学历；〔二〕其他专业，中专及以上学历，工作满一年。工程造价专业大专及以上应届毕业生可向管理机构或专委会申请免试?工程造价根底知识?。2、从业造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。造价员跨地区或行业变开工作，并继续从事建设工程造价工作的，应持调出手续、?全国建设工程造价员资格证书?和专用章，到调入所在地管理机构或专委会申请办理变更手续，换发资格证书和专用章。造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位。3、资格证书的管理?全国建设工程造价员资格证书?原那么上每三年验证一次，由各管理机构和各专委会负责具体实施。验证的内容为本人从事工程造价工作的业绩、继续教育情况、职业道德等。有以下情形之一者，验证不合格或注销?全国建设工程造价员资格证书?和专用章：〔1〕无工作业绩的；〔2〕脱离工程造价业务岗位的；〔3〕未按规定参加继续教育的；〔4〕以不正当手段取得?全国建设工程造价员资格证书?的；〔5〕在建设工程造价活动中有不良记录的；〔6〕涂改?全国建设工程造价员资格证书?和转借专用章的；〔7〕在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。4、继续教育继续教育是指提高业务素质，更新知识，学习新技能，掌握新方法所进行的业务培训、专业教育等。各管理机构和各专委会负责本地区或本行业的继续教育教材的编制及组织培训工作。造价员每三年参加继续教育的时间原那么上不得少于30小时，各管理机构和各专委会可根据需要进行调整。三、建设工程造价咨询企业管理第二章建设工程工程管理第一节建设工程工程管理概述一、建设工程工程的组成与分类建设工程工程〔constructionproject〕为完成依法立项的新建、改建、扩建等各类工程而进行的、有起止日期的、到达规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括筹划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。简称为工程。工程根本特征单件性一定的约束条件一次性一定的生命期工程根本特征工程〔建设〕工程的特点工程〔建设〕工程除具有一般工程的特征外，还有比一般工程更独特的特征：产品固定〔地理位置使用功能等〕、生产的流动性生产的露天性建设周期长耐用期限长整体功能强协作性现代工程〔建设〕工程的特征〔一〕建设工程工程的组成1、单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程工程。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建工程的组成局部。2、单位工程单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，但不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成局部。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可细分为一般土建工程、设备工程和工业管道工程等单位工程。3、分部工程是单位工程的组成局部，应按专业性质、建筑部位确定。如：根底、主体、装修、屋面、给排水及采暖、电气、智能、通风与空调、电梯、节能等。4、分项工程分部工程的组成局部，一般按工程、材料、施工工艺、设备类别等分类。〔二〕工程工程分类工程工程种类繁多，为适应科学管理的需要，可从不同角度进行分类：

生产性建设工程工程非生产性建设工程工程新建工程扩建工程改建工程恢复工程迁建工程按建设性质分竞争性工程根底性工程公益性工程按工程规模分大型工程小型工程中型工程二、工程工程建设程序实施阶段决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段使用阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书方案设计初步设计施工图设计施工竣工验收动用开始项目后评价TIME交付使用阶段准备生产准备三、建设工程工程管理及其主要内容工程管理是指在一定的约束条件下，为到达工程目标对工程所实施的方案、组织、指挥、协调和控制的过程。又分：业主方、设计方、施工方、供货方、工程总承包方的工程管理。工程根本特征整体性一定的约束条件一次性一定的生命期工程根本特征工程的根本特征工程管理知识体系范围管理时间管理本钱管理质量管理人力资源管理沟通管理采购管理风险管理综合管理建设工程工程管理(constructionprojectmanagement)运用系统的理论和方法，对建设工程工程进行的方案、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。简称为工程管理。PM=PP+PC进度质量合同投资工程工程管理目标系统的特征三个目标共同构成工程管理的目标系统，三者间互相联系、互相影响，即对立又统一〔见后图〕三个目标在工程的筹划、设计、方案过程中均经历由总体到具体，由概念到实施，由粗到细的过程，形成一个控制体系。工程工程管理必须保证三个目标结构的均衡性、合理性，力求到到达目标系统的整体优化。目标之间的对立统一相互统一的方面互为矛盾的方面加快进度提高投资效益加快进度增加投资质量控制严加速进度加快进度影响质量质量控制严提高投资效益增加投资提高质量合同（PM的灵魂）投资进度质量进度质量好高快oXZY建设工程工程管理的开展趋势1、集成化2、国际化3、信息化工程管理的类型业主方的PM设计方的PM总承包方的PM施工方的PM供货方的PMDM-DevelopmentManagementPM-ProjectManagementFM-FacilityManagement决策阶段实施阶段设计准备设计施工运营阶段使用期的管理方FM总承包方DMPM设计方PM施工方PM供货方PM投资方DMPMFM工程管理〔涵盖工程各参与方的管理〕PM的类型(工程参与主体的工程管理)

OPM承包方CPM设计方DPM供货方SPM工程工程管理系统=OPM+DPM+CPM+SPM工程工程目标业主方〔监理〕工程建设的成功业主方的工程管理设计方的工程管理供货方的工程管理施工方的工程管理业主方的工程管理建立工程管理系统一个工程的建设是否成功，取决于工程实施各方PM的成效建设工程工程管理任务1、合同管理2、组织协调3、目标控制4、风险管理5、信息管理6、环境保护第二节建设工程目标管理建设工程工程本钱管理的内容包括：本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱核算、本钱分析和本钱考核本钱管理应遵循以下程序：1掌握生产要素的市场价格和变动状态。2确定工程合同价。3编制本钱方案，确定本钱实施目标。4进行本钱动态控制，实现本钱实施目标。5进行工程本钱核算和工程价款结算，及时收回工程款。6进行工程本钱分析。7进行工程本钱考核，编制本钱报告。8积累工程本钱资料。本钱预测：定性和定量。本钱方案：是目标本钱的一种表达形式，是建立工程本钱管理责任制、开展本钱控制和核算的根底，是进行本钱费用控制的主要依据。本钱控制：贯穿建设各阶段，是本钱管理的核心内容，也是本钱管理中不确定因素最多、最复杂、最根底的管理内容。包括：方案预控、过程控制和纠偏控制三个节。本钱分析：比较法、因素分析法、差额分析法和比率法等根本方法第三节建设工程工程风险管理建设工程工程风险是指工程决策和实施过程中，造成实际结果与预期目标的差异性及其发生的不确定性。工程工程风险管理的特点1．工程工程风险管理尽管有一些通用的方法，如概率分析方法、模拟方法、专家咨询法等。但一经要研究具体工程的风险，那么必须与该工程的特点相联系。2．风险管理需要大量地占有信息，了解情况，要对工程系统以及系统的环境有十分深入的了解，并要进行预测，所以不熟悉情况是不可能进行有效的风险管理的。3．风险管理在很大程度上仍依赖于管理者的经验及管理者过去工程的经历，对环境的了解程度和对工程本身的熟悉程度。4．风险管理属于一种高层次的综合性管理工作。5．风险管理的目的，并不是消灭风险，而是在于有准备地、理性地进行工程实施，减少风险的损失。建设工程工程风险分类1．风险来源分：自然风险。社会风险。经济风险。法律风险。政治风险。2、风险涉及的当事人划分：〔1〕业主风险：人为风险、经济风险、自然风险。〔2〕承包商风险(分包商、供给商)：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险。3、按风险可否管理分：可管理风险和不可管理风险。4、风险影响范围分；局部风险和总体风险。return建设工程工程风险管理程序1、风险识别；2、风险分析和评估；3、风险应对策略的决策；4、风险对策的实施；5、风险对策实施的监控。风险应对策略第三章建设工程合同管理第一节合同概述一、合同订立当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。〔一〕合同的形式和内容形式：口头形式；书面形式〔合同书、信件、数据电文〕；其他合同形式。建设工程应当采用书面形式。内容〔也称条款〕：当事人的名称或者姓名和场所、标的、数量、质量、价款和报酬、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。〔二〕合同订立的程序当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。1、要约：是希望和他人订立合同的意思表示。〔1〕内容应当具体确定；〔2〕说明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，其目的在于邀请对方向自己发出要约。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等为要约邀请。在工程建设中，工程招标即要约邀请，投标报价属于要约，中标函那么是承诺。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，它既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出某种承诺而约束要约人。要约的生效时间：即要约产生法律约束力的时间。合同法规定，要约的生效时间为要约到达受约人时开始。要约的撤回：是指在要约发生法律效力之前，要约人取消要约的行为。根据要约的形式拘束力，任何一项要约都可以撤回，只要撤回的通知先于或者与要约同时到达受约人，都能产生撤回的法律效力。要约的撤销：是指在要约生效后，要约人取消要约，使其丧失法律效力的行为。在要约到达后、受约人作出承诺之前。合同法中规定，有以下情况之一的，要约不得撤销：①要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；②受约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同作了准备工作。要约的失效：有以下情况之一的，要约失效：①受约人拒绝要约；②要约人撤回或者撤销要约；③承诺期限届满，承诺人未作出承诺；④承诺对要约的内容作出实质性变更。2、承诺承诺是指受约人同意接受要约的全部条件的意思表示。承诺的法律效力在于要约一经受约人承诺并送达要约人，合同便宣告成立。承诺必须具备以下条件，才能产生法律效力：〔1〕承诺必须是受约人发出；〔2〕承诺必须向要约人发出；〔3〕承诺应当在确定的或者合理的期限内到达要约人；〔4〕承诺的内容应当与要约的内容一致；〔5〕承诺必须说明受约人的缔约意图；〔6〕承诺的传递方式应当符合要约的要求。〔三〕合同成立：承诺生效时合同成立。〔四〕格式条款：格式条款和非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。〔五〕缔约过失责任：是一种合同前的责任，指在合同订立过程中，一方当事人违反老实信用原那么的要求，因自己的过失而引起合同不成立、无效或者被撤销而给对方造成损失时所应当承担的损害赔偿责任。缔约过失责任构成条件：〔1〕当事人有过错；〔2〕有损害后果的发生。二、合同效力〔一〕合同生效合同的成立只是意味着当事人之间已经就合同的内容达成了意思表示一致，但是合同能否产生法律效力还要看它是否符合法律规定。合同的生效是指已经成立的合同因符合法律规定而受到法律保护，并能够产生当事人所预想的法律后果。合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。〔二〕效力待定合同1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同：〔1〕无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形；〔2〕无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形；〔表见代理〕〔3〕法定代表人、负责人超越权限订立的合同；〔4〕无权处分财产人订立的合同。〔三〕无效合同无效合同是指合同虽然已经成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，自始不能产生法律约束力的合同。按照合同法规定，以下几种情况之一，合同无效：〔1〕一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；〔2〕恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；〔3〕以合法的形式掩盖非法的目的；〔4〕损害社会公共利益；〔5〕违反法律、行政法规的强制性规定免责条款无效的法律规定：〔1〕造成对方人身伤害的；〔2〕因成心或者重大过失造成对方财产损失的。〔四〕可变更或者撤销的合同可变更或撤销合同的情形：合同法规定，以下合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：〔1〕因重大误解订立的；〔2〕在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。撤销权的消灭：合同法规定，有以下情况之一的，撤销权消灭：〔1〕具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权；〔2〕具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。三、合同的履行

〔一〕合同履行根本原那么：1、全面履行原那么；全面履行是指合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不能以单方面的意思改变合同义务或者解除合同。全面履行原那么对合同当事人的要求相当严格，因此，合同当事人各方都应当严肃、认真、完整地履行合同义务，否那么即应承担相应的责任。2、老实信用原那么；通知义务、提供必要条件和说明的义务、协助义务、保密义务。〔二〕合同履行的一般规定1、合同履行中约定不明情况的处置；2、合同履行中的第三人；3、几种特殊情况的处理；4、主体发生变化时的合同效力。四、合同变更和转让〔一〕合同的变更合同变更有两层含义，广义的合同变更包括合同三个构成要素的变更：合同主体的变更、合同客体的变更以及合同内容的变更。合同主体的变化实质是合同的转让。狭义的合同变更是当事人不变而合同的内容、客体发生变化的情形。合同的变更通常分为协议变更和法定变更两种，协议变更又称为合意变更，是指合同双方当事人以协议的方式对合同进行变更。我国合同法中所指的合同变更即指协议变更合同。〔二〕合同的转让合同转让是指合同成立后，当事人依法可以将合同中的全部或局部权利〔或者义务〕转让或者转移给第三人的法律行为。也就是说合同的主体发生了变化，由新的合同当事人代替了原合同当事人，而合同的内容没有改变。1、合同债权转让2、合同债务转移3、合同权利义务的概括转让合同争执的解决方法

和解调解仲裁诉讼第二节建设工程造价管理相关合同一、建设工程工程中的主要合同关系1、工程承包合同；2、工程勘察合同；3、工程设计合同；4、设备、材料采购合同；5、工程咨询或工程管理合同；6、贷款合同；7、其他合同。承包方的主要合同关系承包方劳务供给商业主租赁单位加工单位工程分包商运输单位设备材料供给单位二、建设工程合同类型建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包名义分别转包给第三人。第三节建设工程施工合同及总承包合同管理建设工程施工合同示范文本第四章建设工程造价构成二、工程造价的特点

大额性单个性动态性层次性阶段性第二节建设工程造价的内容与构成直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费与工程建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用预备费4、根本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息工具器具及生产家具购置费二、建筑安装工程造价的构成1、建标[2003]206号?建筑安装工程费用工程组成?：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。2、?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021〔08年12月1日实施〕：实行工程量清单计价，建安工程造价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金组成。建筑安装工程费用工程组成表〔定额计价〕1.1.1人工费材料费施工机械使用费1.1直接工程费环境保护文明施工平安施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1规费2.2企业管理费3.利润

4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费

建筑安装工程造价组成表〔清单计价〕1.1人工费1.2材料费1.3施工机械使用费1.4企业管理费1.5利润1.分局部项工程费2.1环境保护2.2文明施工2.3平安施工2.4临时设施2.5夜间施工2.6二次搬运2.7大型机械设备进出场及安拆.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架2.9脚手架2.10已完工程及设备保护2.11施工排水、降水2.12各专业工程的措施工程费2.措施工程费4.规费3.1招标人局部(1)预留金(2)材料购置费(3)其他3.2投标人局部(1)总承包效劳费(2)零星工作工程费(3)其他3.其他工程费4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加5.税金建筑安装工程造价〔一〕直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。〔1〕人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1〕根本工资：是指发放给生产工人的根本工资。2〕工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3〕生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4〕职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。5〕生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。〔2〕材料费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：1〕材料原价〔或供给价格〕。2〕材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3〕运输损消耗：是指材料在运输装卸过程中不可防止的损耗。4〕采购及保管费：是指为组织采购、供给和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5〕检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。〔3〕施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：1〕折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2〕大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3〕经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。2、措施费：是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。包括内容：〔1〕环境保护费：是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。〔2〕文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。〔3〕平安施工费：是指施工现场平安施工所需要的各项费用。〔4〕临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、撤除费或摊销费。〔5〕夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。〔6〕二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。〔7〕大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。〔8〕混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销〔或租赁〕费用。〔9〕脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销〔或租赁〕费用。〔10〕已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。〔11〕施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。三、设备及工器具费的构成1、国产设备原价的国产与计算国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供给商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。〔1〕国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。〔2〕国产非标准设备原价。非标准设备原价一般采用本钱估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。其中，按本钱计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：1〕材料费2〕加工费3〕辅助材料费4〕专用工具费5〕废品损失费6〕外购配套件费7〕包装费8〕利润9〕税金综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：单台非标准设备原价＝｛〖〔材料费＋加工费＋辅助材料费〕×〔1＋专用工具费率〕×〔1＋废品损失费率〕＋外购配套件费〗×〔1＋包装费率〕－外购配套件费｝×〔1＋利润率〕＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费7〕增值税进口产品增值税＝〔关税完税价格＋关税＋消费税〕×增值税税率8〕消费税〔指轿车车辆〕9)海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费费率本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高效劳的手续费。10〕车辆购置附加费＝〔到岸价＋关税＋消费税＋增值税〕×车辆购置附加费费率3、设备运杂费的构成及计算〔1〕构成：由装卸费、运费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费等构成。〔2〕设备运杂费的计算：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费费率〔二〕工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指到达正常生产能力必须购置的工具、器具及生产家具、备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率四、工程建设其他费用的构成五、预备费、建设期贷款利息〔一〕预备费包括根本预备费和涨价预备费〔价差预备费〕1.根本预备费包括：1〕初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2〕自然灾害费用3〕鉴定隐蔽工程以及修复费用4〕超长、超宽、超重引起的运输增加费用根本预备费＝〔设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用〕×根本预备费费率〔3〕建设期贷款利息＝219.87万元第三节各阶段工程造价的关系和工程造价控制一、建设工程各阶段工程造价的关系提出工程建议书可行性研究初步设计施工图设计招标合同订立合同实施竣工验收设计概算修正概算施工图预算中标价合同价结算价竣工结算

竣工决算

二、建设工程各阶段工程造价控制示意图

有效控制工程造价三原那么三、工程造价控制的主要内容第四节建设工程造价的计价方法一、建设工程造价计价的根本方法工程计价的顺序是：分局部项工程费用→单位工程造价→单项工程造价→建设工程总造价影响工程造价的主要因素是用以下根本计算式表达：工程造价=∑〔实物工程量×单价〕i式中i——第i个根本子项；n——工程结构分解得到的根本子项的数目。在进行工程造价计价时，根本子项的工程实物量可以通过工程量计算规那么和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程工程的规模和内容。不同的单价形式形成不同的计价方式：〔1〕直接费单价——定额计价方法〔2〕综合单价——工程量清单计价方法根本构造要素的实物工程数量根本的构造要素的单位价格二、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的异同〔一〕工程定额计价法熟悉图纸和现场计算工程量套定额单价编制工料分析表费用计算复核编制说明收集资料熟悉图纸和现场计算工程量清单工程组价分析综合单价费用计算复核编制说明收集资料〔二〕工程量清单计价法一阶段二阶段三阶段四阶段五阶段六阶段七阶段八阶段一阶段二阶段三阶段四阶段五阶段六阶段七阶段八阶段第五章：建设工程造价的计价依据二、工程建设定额的分类〔一〕按生产要素分为：A、劳动定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。B、材料消耗定额。C、机械台班使用定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。〔二〕按不同用途分为：各种定额间关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额〔三〕按定额的编制单位和执行范围分为：1、全国统一定额2、地区统一定额3、行业定额4、企业定额5、补充定额1、建筑工程定额2、设备安装工程定额3、建筑安装工程4、工程建设其他费用定额第二节工程造价依据的分类按用途分类按使用对象分类一、预算定额1、预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品第三节预算定额、概算定额和估算指标2、预算定额的作用1实施经济核算，考该本钱依据3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额的根底73、预算定额的编制1按社会平均水平编制2简明适用严谨准确3统一性差异性相结合国家统一定额地区性定额定额水平按社会平均水平，低于施工定额〔平均先进水平〕。5、编制步骤准备工作初稿阶段修改和审查计价定额6、预算定额各消耗指标确实定〔1〕计量单位确实定〔见后〕〔2〕消耗量指标确实定〔1〕计量单位确实定一般依据建筑结构构件形状的特点来确定计量单位：1〕凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如管道线路、踢脚线、楼梯栏杆等。2〕凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。3〕凡建筑结构构件的长度、厚〔高〕度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等。4〕钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。5〕凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。计量单位确实定：人工、机械按“工日〞、“台班〞计量；如果材料贵重，多取三位小数。如钢材吨以下取三位小数，木材立方米以下取三位小数。一般材料取两位小数。二、概算定额1、概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质2、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量42设计方案的经济比较5编制概算指标3、概算定额的编制按社会平均水平编制原那么设计标准、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段三、概算指标1、概算指标的概念消耗定义人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标3、主要内容和形式工程概况工程造价及费用组成每平方米建筑面积的工程量指标每平方米建筑面积的工量消耗指标第四节人工、材料、机械台班消耗量定额一、劳动定额〔一〕、劳动定额的概念劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。〔二〕、劳动定额分为：时间定额和产量定额〔1〕、时间定额小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式〔2〕、产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间〔一个工日〕完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式2、时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额关系倒数【例如】时间定额：砌1m3砖根底需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工4、劳动定额制定方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法二、材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中屡次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可防止的施工废料和操作损耗材料消耗定额=材料消耗净用量×〔1+损耗率〕编制实体消耗性材料定额的根本方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料〔a〕1m3砖砌体材料消耗量的计算设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，那么：1m3=A×一块砖带砂浆体积，故：那么1m3砖砌体砖的净块数为：那么1m3砖砌体砖的损耗量为：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚＝砖宽×K如1/2砖墙K＝1；1砖墙K＝2；2砖墙K＝4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。理论计算法那么1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆的消耗量为：B/〔1-砂浆损耗率〕【例如】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。〔砖和砂浆损耗率均为1％〕〔b〕100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：【例如】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。〔面砖和砂浆损耗率均为1.5％〕〔c〕周转性材料定额消耗量确实定周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按屡次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素a〕现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算回收折价率＝50％，施工管理费率＝18.2％b〕预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按屡次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：三、机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额公式单位单位2、确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环机械，计算如下：对于连续机械，计算如下：3、确定施工机械的正常利用系数4、计算施工机械台班定额

或：【例】：某出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。【解】：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班【例】：工人小组的人工时间定额为0.466〔工日／l00m3〕；台班产量定额为4.29〔100m3／台班〕正铲挖土机每一台班劳动定额表中

挖士机的时间定额:＝0.233〔台班／100m3〕；第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价预算定额人工、材料、机械台班消耗量确定后，就需确定人工、材料、机械台班消耗量的单价。一、人工单价人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。它根本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。定额人工费=定额人工工日数×定额日工资单价日工资单价＝根本工资＋工资性补贴＋生产工人辅助工资＋职工福利费＋生产工人劳动保护费人工单价的组成和确定方法〔1〕根本工资年平均每月法定工作日=〔全年日历日－法定假日〕/12〔2〕工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。〔3〕生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。〔4〕职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。〔5〕生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等。合计：二、材料单价1、材料预算价格的定义材料价格是指材料〔包括构件、成品及半成品等〕从其来源地〔或交货地点供给者仓库提货地点〕到达施工工地仓库〔施工地点内存放材料的地点〕后出库的〔综合平均〕价格。2、材料价格的构成材料价格一般由材料原价〔或供给价格〕、包装费、材料运杂费、运输损消耗、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。3、材料价格的构成〔1〕材料原价〔或供给价格〕指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格。〔1〕材料原价〔或供给价格〕凡同一种材料应来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格〔原价〕时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下：加权平均原价=〔K1C1+K2C2+……+KnCn〕/〔K1+K2+……+Kn〕式中K1，K2，…，Kn——各不同供给地点的供给量或各不同使用地点的需要量；C1，C2，…，Cn——各不同供给地点的原价。〔2〕材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。包含中转运输过程中所发生的一切费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。在运杂费中需要考虑为了便于材料运输和保护而发生的包装费。〔2〕材料运杂费同一品种的材料有假设干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。计算公式如下：加权平均运杂费=〔K1T1+K2T2+…+KnTn〕/〔K1+K2+…+Kn〕式中K1，K2，…，Kn——各不同供给点的供给量或各不同使用地点的需求量；T1，T2，…，Tn——各不同运距的运费。〔3〕运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损消耗用。这是指材料在运输装卸过程中不可防止的损耗。运输损耗的计算公式是：运输损耗=〔材料原价+运杂费〕×相应材料运输损耗率〔4〕采购及保管费采购及保管费是指材料供给部门〔包括工地仓库及其以上各级材料主管部门〕在组织采购、供给和保管材料过程中所需的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。材料采购及保管费计算公式如下：采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或：采购及保管费=〔材料原价+运杂费+运输损消耗〕×采购及保管费率材料基价的一般计算公式为：材料基价=[〔供给价格+运杂费〕×〔1+运输损耗率〔%〕〕]×〔1+采购及保管费率〔%〕〕检验试验费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。计算公式如下：检验试验费=Σ〔单位材料量检验试验费×材料消耗量〕综合上述：例如：某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。采购及保管费率为2％，运输损消耗平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。三、施工机械台班单价1、施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。

2、机械台班费用由不变费用和可变费用两局部组成〔1〕不变费用根据主管部门的规定和机械年工作台班制度确定的，它不管机械是否开动以及施工地点和条件的变化，都要支出，是一种比较固定的经常性费用，应按全年的费用分摊到每一台班中去。包括：机械的折旧费、大修理费、经常修理费、机械安拆费。〔2〕可变费用是以每台班实物消耗指标的形式表示的，即机械开动或运转时才会发生的费用，在使用时随工程所在地的人工、动力燃料、养路费及车船使用税的标准不同而不同，应根据有关的文件或规定计算确定。包括：人工费、燃料动力费、其他费〔养路费及车船使用税〕由此得出施工机械台班单价总共由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。3、费用计算〔1〕折旧费：折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：机械预算价格：1〕国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。2〕进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算。残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比。残值率按目前有关规定执行：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。

时间价值系数：指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值。其公式如下：

〔2〕大修理费：指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用一次大修理费指施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。〔3〕经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括：为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用机械停滞期间的维护和保养费用等。当台班经常修理费计算公式中各项数值难以确定时，也可按以下公式计算：台班经修费＝台班大修费×K＋替换设备和工具附具台班摊销费＋例保辅料费〔4〕安拆费及场外运输费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、撤除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。〔4〕安拆费及场外运输费：2〕移动有一定难度的特、大型〔包括少数中型〕机械，其安拆费及场外运费应单独计算。单独计算的安拆费及场外运费除应计算安拆费、场外运费外，还应计算辅助设施〔包括根底、底座、固定锚桩、行走轨道枕木等〕的折旧、搭设和撤除等费用。3〕不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。〔5〕人工费：指机上司机〔司炉〕和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。费用参考人工单价综合计算。〔6〕燃料动力费：燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料〔煤、木柴〕、液体燃料〔汽油、柴油〕及水、电等费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价四、定额基价定额基价也称分项工程单价，一般指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。是确定分项工程的基准价。不完全价格：因为只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。?建设工程工程量清单计价标准?可编建安工程完全费用单价〔综合单价〕。1、基价编制依据A、现行预算定额；B、现行的日工资标准；C、现行的地区材料预算价格；D、现行的施工机械台班价格。2、基价确实定方法定额基价=人工费＋材料费＋机械费人工费=定额人工工日数×综合平均日工资标准材料费=Σ〔定额工程材料用量×材料预算价格〕机械使用费=Σ〔定额工程机械台班量×机械台班单价〕3、基价确实定方法〔1〕填写人工、材料、机械台班基价；〔2〕计算人工费、材料费、机械费和分项工程单价；〔3〕复核计算过程；〔4〕报送审批。4、定额基价的套用定额换算1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。于是得到一个换算原那么：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。〔1〕当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+〔新单价－原单价〕×定额含量〔注：此时假定含量不变，只换算单价〕〔2〕当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价C＝B＋〔新材料含量－原材料含量〕×新材料单价〔注：此时假定单价不变，只换算含量〕〔3〕最终换算后的基价＝A＋〔单价差〕×含量＋〔含量差〕×新单价2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工×系数；机械×系数；材料×系数基价=原基价+人工费×〔系数-1〕+材料费×〔系数-1〕+机械费×〔系数-1〕3、其他换算：〔用量调整与换算〕第六节建筑安装工程费用定额一、费用定额编制原那么1、合理确定定额水平的原那么2、简明、适用性原那么3、定性与定量分析相结合的原那么二、间接费定额〔一〕根底数据1、全员劳动生产率2、非生产人员的比例〔控制在职工总数的20%〕3、全年有效施工天数4、工资标准5、间接费年开支额〔二〕间接费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1、以直接费为计算根底2、以人工费和机械费合计为计算根底3、以人工费为计算根底〔三〕规费费率1、根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：〔1〕每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。〔2〕人工费占直接费的比例。〔3〕每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。2、规费费率的计算公式Ⅰ以直接费为计算根底Ⅱ以人工费和机械费合计为计算根底Ⅲ以人工费为计算根底〔四〕企业管理费费率企业管理费费率计算公式Ⅰ以直接费为计算根底Ⅱ以人工费和机械费合计为计算根底Ⅲ以人工费为计算根底三、利润利润计算公式〔见附件二建筑安装工程计价程序〕四、税金税金计算公式税率1、纳税地点在市区的企业2、纳税地点在县城、镇的企业3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业附件二：建筑安装工程计价程序

根据建设部第107号部令?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算根底序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2措施费按规定标准计算

3小计⑴+⑵

4间接费⑶×相应费率

5利润（⑶＋(4)）×相应利润率

间接费计取利润6合计⑶+⑷+⑸

7含税造价⑹×(1+相应税率)

2、以人工费和机械费为计算根底序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2其中人工费和机械费按预算表

3措施费按规定标准计算

4其中人工费和机械费按规定标准计算

5小计⑴+⑶

6人工费和机械费小计⑵+⑷

7间接费⑹×相应费率

8利润⑹×相应利润率

间接费不计取利润9合计⑸+⑺+⑻

10含税造价⑼×(1+相应税率)

3、以人工费为计算根底序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2直接工程费中人工费按预算表

3措施费按规定标准计算

4措施费中人工费按规定标准计算

5小计⑴+⑶

6人工费小计⑵+⑷

7间接费⑹×相应费率

8利润⑹×相应利润率

间接费不计取利润9合计⑸+⑺+⑻

10含税造价⑼×(1+相应税率)

二．综合单价法计价程序综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金〔措施费也可按此方法生成全费用价格〕。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例〔以字母“C〞代表该项比值〕在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。〔一〕当C>C0〔C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例〕时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算根底序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费

2间接费⑴×相应费率

3利润（⑴＋(2)）×相应利润率

间接费计取利润4合计⑴+⑵+⑶

5含税造价⑷×(1+相应税率)

〔二〕当C<C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算根底序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费

2其中人工费和机械费人工费+机械费

3间接费⑵×相应费率

4利润⑵×相应利润率

间接费不计取利润5合计⑴+⑶+⑷

6含税造价⑸×(1+相应税率)

〔三〕如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算根底序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费

2直接工程费中人工费人工费

3间接费⑵×相应费率

4利润⑵×相应利润率

间接费不计取利润5合计⑴+⑶+⑷

6含税造价⑸×(1+相应税率)

2005海南省建筑工程造价计算表工程名称：变量费用名称计算公式合计金额(元)一实体项目费

(一)综合价合计

人工费

材料费

机械费

管理费+利润

(二)人工、材料价差

二措施费

临时设施费(一)×2.4%

夜间、雨季施工增加费(一)×0.74%

二次搬运费(一)×0.45%

生产工具用具使用费(一)×1.25%

工程定位、复测、点交、场地清理费(一)×0.07%

安全文明施工费（基本部份）(一)×1.7%

安全文明施工费（浮动部份）(一)×1.8%

环境保护费(一)×0.4%

工程保险费(一)×0.28%

工程保修费(一)×0.08%三规费

建筑垃圾处置费垃圾数量m3×8元/m3

工程定额测定费[(一)+二]×0.11%

社会保障费人工费×1%

危险作业意外伤害保险人工费×1%四不含税工程造价一+二+三五含税工程造价四÷(1-3.3%)

工程造价金额(大写)第七节工程建设其他费用定额一、工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工具、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用开支标准。二、编制方法P126-129第八节工程造价信息、资料积累与造价指数一、工程造价信息1、概念：工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。

2、信息管理：广义上说，所有对工程造价确实定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息。最能表达信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下几类：〔1〕人工价格；〔2〕材料、设备价格；〔3〕机械台班价格；〔4〕综合价格；〔5〕其他

二、工程造价资料1、分类：不同工程类型；不同阶段；不同范围。2、内容：〔1〕建设工程和单项工程造价资料；〔2〕单位工程造价资料；〔3〕其他3、管理：〔1〕建立造价资料积累制度；〔2〕资料数据库的建立和网络化管理。三、工程造价指数工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是进行工程计价和价差调整的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的以下问题很有意义。

(1)可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。

(2)可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。

(3)工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。工程造价指数的分类

1、按照工程范围、类别、用途分类

①单项价格指数：是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。

②综合造价指数：是综合反映各类工程或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据，如建筑安装工程造价指数、建设工程或单项工程造价指数、建筑安装工程直接费造价指数、其他直接费及间接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。

2、按造价资料期限长短分类

①时点造价指数：是不同时点(例如1999年9月9日0时对上一年同一时点)价格比照计算的相对数。

②月指数：是不同月份价格比照计算的相对数。

③季指数：是不同季度价格比照计算的相对数。

④年指数：是不同年度价格比照计算的相对数。

3、按不同基数分类

①定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格比照后编制的指数。

②环比指数：是各时期价格都以其前一期价格为根底计算的造价指数。例如，与上月比照计算的指数，为月环比指数。

第六章决策和设计阶段工程造价确实定与控制3.系数估算法4、类似工程比照法5、指标估算法第二节建设工程设计概算二、设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算的组成内容主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算

室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容设计概算的编制方法〔一〕单位工程概算的内容详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物〔即单项工程〕中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑〔安装〕工程直接工程费计算表、建筑〔安装〕工程人工、材料，机械台班价差表、建筑〔安装〕工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法〔扩大单价法〕、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：设备购置费概算法、预算单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。六、概算的审查和批准〔一〕审查设计概算的编制依据1〕审查编制依据的合法性2〕审查编制依据的时效性3〕审查编制依据的适用范围〔二〕审查概算编制深度1〕审查编制说明。2〕审查概算深度。3〕审查概算的编制范围。〔三〕审查工程概算的内容〔三〕审查设计概算的方法1、比照分析法2、查询核实法3、联合会审法七、概算的调整第三节建设工程施工图预算一、施工图预算的概念与作用〔一〕施工图预算的概念施工图预算是指在施工图设计完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额、材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。〔二〕目的和作用P154施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设工程总预算。施工图预算编制的依据1、法律、法规及有关规定；2、施工图纸及说明书和有关标准图等资料；3、施工方案或施工组织设计。施工图预算书的组成1、封面2、编制说明3、总预算表〔或汇总表〕4、费用计算表5、单位工程直接费计算表6、材料价差调整表7、工、料、机分析表8、补充单位估价表9、主要设备材料数量及价格表〔一〕单价法1、工料单价法2、综合单价法〔二〕实物量法施工图预算的编制方法施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及